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 >  羅涇鎮(zhèn)/寶山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)寫(xiě)字樓出租  > 
聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港





聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港




















聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港


0.5~0.8元/m2/天







13個(gè)
 - 




在租房源
可租面積







地址：上海市寶山區(qū)金石路328號(hào)


距離地鐵：地鐵1號(hào)線富錦路站





招商電話
021-64398555



























聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港場(chǎng)地租賃及租金











    

  • 
場(chǎng)地租賃信息

    • 

  • 
100m2以下

    • 

  • 
100-200m2

    • 

  • 
200-300m2

    • 

  • 
300-500m2

    • 

  • 
500-1000m2

    • 

  • 
1000m2以上

    • 











照片


面積


單價(jià)


樓層


裝修




















0.8元/m2/天 


中區(qū)
高標(biāo)準(zhǔn)交付
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0.7元/m2/天 


中區(qū)
高標(biāo)準(zhǔn)交付
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0.5元/m2/天 


中區(qū)
高標(biāo)準(zhǔn)交付
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0.5元/m2/天 


中區(qū)
高標(biāo)準(zhǔn)交付
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0.5元/m2/天 


中區(qū)
高標(biāo)準(zhǔn)交付
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0.5元/m2/天 


中區(qū)
高標(biāo)準(zhǔn)交付
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0.5元/m2/天 


整層
高標(biāo)準(zhǔn)交付
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0.5元/m2/天 


整層
高標(biāo)準(zhǔn)交付
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0.5元/m2/天 


整層
高標(biāo)準(zhǔn)交付
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0.5元/m2/天 


獨(dú)棟
高標(biāo)準(zhǔn)交付
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0.5元/m2/天 


獨(dú)棟
高標(biāo)準(zhǔn)交付
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0.5元/m2/天 


獨(dú)棟
高標(biāo)準(zhǔn)交付
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0.5元/m2/天 


獨(dú)棟
高標(biāo)準(zhǔn)交付
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聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港項(xiàng)目介紹






一、項(xiàng)目定位與開(kāi)發(fā)背景
聯(lián)東 U 谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港（海隆生命健康谷）是聯(lián)東集團(tuán)響應(yīng)寶山區(qū) “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略打造的生命健康產(chǎn)業(yè)專業(yè)化載體，位于寶山區(qū)高新區(qū)北區(qū)核心地帶（具體地址：東至歐領(lǐng)特公司、南至金石路、西至大川沙河、北至南毛家塘）。項(xiàng)目前身為傳統(tǒng)工業(yè)用地，通過(guò) “104 地塊二次開(kāi)發(fā)” 模式完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)，總投資 13 億元，建設(shè)期 24 個(gè)月，定位為 “寶山生命健康行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)加速器”，兼具 “上海市級(jí) 104 工業(yè)用地合規(guī)性” 與 “高端產(chǎn)業(yè)適配性” 雙重優(yōu)勢(shì)，是區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的標(biāo)桿項(xiàng)目。
二、核心參數(shù)與空間規(guī)劃
（一）基礎(chǔ)指標(biāo)
  • 規(guī)模體量：總用地面積 8.05 萬(wàn)平方米（約 121 畝），總建筑面積 23.65 萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積 20.1 萬(wàn)平方米、地下車庫(kù) 3.54 萬(wàn)平方米，容積率提升至 2.5，綠地率 20%。
  • 建筑形態(tài)：規(guī)劃 15 棟主體建筑，含 4 棟高層廠房、11 棟多層廠房及公共配套設(shè)施，產(chǎn)品涵蓋獨(dú)棟（3500-9500㎡）與分層（700-4200㎡） 兩種戶型，可靈活滿足從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到總部企業(yè)的差異化需求。
  • 專業(yè)參數(shù)：
  • 層高：首層層高 7.2 米，二層層高 5.1 米，標(biāo)準(zhǔn)層層高 4.5 米，適配重型設(shè)備安裝與高挑空生產(chǎn)場(chǎng)景；
  • 承重：首層 2 噸 /㎡，二層 800kg/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層 500kg/㎡，滿足生物醫(yī)藥中試、精密儀器生產(chǎn)需求；
  • 配套設(shè)施：每棟配備客梯 1 部、貨梯 2 部（尺寸 2.0×2.2×1.5 米），配電量充足，預(yù)留廢水、廢氣排放井道，可辦理生產(chǎn)環(huán)評(píng)。
（二）開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)
  • 開(kāi)發(fā)商：結(jié)合聯(lián)東集團(tuán)在寶山同類項(xiàng)目布局，推測(cè)由聯(lián)東旗下專業(yè)平臺(tái)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，參考 “寶山普安項(xiàng)目” 開(kāi)發(fā)模式，或聯(lián)合本土企業(yè)共同投資建設(shè)；
  • 物業(yè)公司：采用聯(lián)東集團(tuán)自營(yíng)物業(yè)模式（參考同類項(xiàng)目物業(yè)費(fèi) 3-6 元 /㎡/ 月），提供 24 小時(shí)安保、設(shè)施維護(hù)、園區(qū)清潔等專業(yè)化服務(wù)，保障企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率；
  • 租金與產(chǎn)權(quán)：租金單價(jià) 0.8-1.3 元 /㎡/ 天，大業(yè)主自持產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押，得房率高達(dá) 95%，租期可長(zhǎng)簽，降低企業(yè)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)成本。
三、區(qū)位交通與產(chǎn)業(yè)協(xié)同
（一）立體交通網(wǎng)絡(luò)
  • 高速與路網(wǎng)：緊鄰金石路主干道，通過(guò)滬崇高速、滬太路快速銜接外環(huán)高速（S20），15 分鐘接入城市快速路系統(tǒng)，40 分鐘可達(dá)虹橋樞紐，50 分鐘抵達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，滿足企業(yè)物流與商務(wù)出行需求；
  • 軌道交通：參考寶山同類產(chǎn)業(yè)園區(qū)配置，預(yù)計(jì)通過(guò)園區(qū)免費(fèi)接駁班車鏈接地鐵 1 號(hào)線、7 號(hào)線等站點(diǎn)，30 分鐘可直達(dá)上海主城核心區(qū)，未來(lái)規(guī)劃中的軌交線路將進(jìn)一步強(qiáng)化通勤優(yōu)勢(shì)；
  • 物流配套：毗鄰蕰藻浜運(yùn)河與鐵路貨運(yùn)樞紐，為醫(yī)療器械、精密部件等企業(yè)提供低成本大宗貨物運(yùn)輸解決方案。
（二）產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢(shì)
  • 產(chǎn)業(yè)定位：聚焦生命健康核心賽道，重點(diǎn)引入醫(yī)療器械研發(fā)、生物醫(yī)藥生產(chǎn)、新型醫(yī)用材料、智慧醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，形成 “研發(fā) - 中試 - 生產(chǎn) - 服務(wù)” 全鏈條生態(tài)，與周邊 “寶山藥谷” 形成差異化互補(bǔ)；
  • 政策紅利：作為寶山高新區(qū)重點(diǎn)載體，入駐企業(yè)可享受寶山區(qū) “科創(chuàng) 30 條” 專項(xiàng)政策，涵蓋研發(fā)補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、人才公寓租賃補(bǔ)貼等；同時(shí)納入張江高新區(qū)輻射范圍，可申報(bào)張江扶持資金，疊加雙重政策優(yōu)勢(shì)；
  • 集群效應(yīng)：周邊已形成智能裝備、精密儀器等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，可快速對(duì)接上下游供應(yīng)鏈資源，與發(fā)那科、ABB 等龍頭企業(yè)共享技術(shù)與人才資源，加速企業(yè)成長(zhǎng)。
四、配套服務(wù)與發(fā)展愿景
（一）全場(chǎng)景配套
  • 園區(qū)自有配套：規(guī)劃建設(shè)員工食堂、便利店、咖啡廳等商業(yè)服務(wù)空間，配備共享會(huì)議室、路演中心、展廳等公共設(shè)施，定期舉辦產(chǎn)業(yè)峰會(huì)、銀企對(duì)接會(huì)，促進(jìn)企業(yè)交流合作；
  • 區(qū)域生活配套：周邊 3 公里內(nèi)覆蓋美蘭湖高端社區(qū)、寶山區(qū)人才公寓（租金低于市場(chǎng)價(jià) 20%），毗鄰上海大學(xué)附屬學(xué)校、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（佘山院區(qū)）等優(yōu)質(zhì)資源，解決人才居住、教育、醫(yī)療需求；
  • 生態(tài)休閑：緊鄰大川沙河生態(tài)廊道，步行可達(dá)濱江步道與體育公園，打造 “生產(chǎn) + 生活 + 生態(tài)” 三位一體的花園式產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提升員工工作舒適度。
（二）發(fā)展目標(biāo)
項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)集聚 50 家以上生命健康領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)，形成年產(chǎn)值超 15 億元的產(chǎn)業(yè)集群，成為寶山 “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略中生命健康產(chǎn)業(yè)的核心承載區(qū)，為長(zhǎng)三角生物醫(yī)藥與智能制造協(xié)同發(fā)展注入新動(dòng)能。


						










聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港項(xiàng)目參數(shù)










層高


4.5-7.2m






層數(shù)


9層






電梯


4部












得房率


85%






物業(yè)公司


聯(lián)東集團(tuán)






開(kāi)發(fā)商


聯(lián)東集團(tuán)










  

                    

                        
聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港附近交通及配套

                    

                    

                        
                        

                            

                                

                                    

                                        
聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港

                                        

                                    

                                

                                

                                    

                                        

                                    

                                

                            

                            

                            

                                
                                
                            

                        

                    

                



























聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港辦公室租賃及價(jià)格











    

  • 
全部房源

    • 

  • 
100m2以下

    • 

  • 
100-200m2

    • 

  • 
200-300m2

    • 

  • 
300-500m2

    • 

  • 
500-1000m2

    • 

  • 
1000m2以上

    • 





































































 
 
 
聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港圖片
 
 
 
聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港圖片
 
 
 
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聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港圖片





























聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港附近交通及配套



























聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港


上海市青浦區(qū)崧澤大道333號(hào)(地鐵2號(hào)線徐涇東站5、6號(hào)口即到)













































聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港項(xiàng)目介紹






一、項(xiàng)目定位與開(kāi)發(fā)背景
聯(lián)東 U 谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港（海隆生命健康谷）是聯(lián)東集團(tuán)響應(yīng)寶山區(qū) “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略打造的生命健康產(chǎn)業(yè)專業(yè)化載體，位于寶山區(qū)高新區(qū)北區(qū)核心地帶（具體地址：東至歐領(lǐng)特公司、南至金石路、西至大川沙河、北至南毛家塘）。項(xiàng)目前身為傳統(tǒng)工業(yè)用地，通過(guò) “104 地塊二次開(kāi)發(fā)” 模式完成產(chǎn)業(yè)升級(jí)，總投資 13 億元，建設(shè)期 24 個(gè)月，定位為 “寶山生命健康行業(yè)優(yōu)質(zhì)企業(yè)加速器”，兼具 “上海市級(jí) 104 工業(yè)用地合規(guī)性” 與 “高端產(chǎn)業(yè)適配性” 雙重優(yōu)勢(shì)，是區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的標(biāo)桿項(xiàng)目。
二、核心參數(shù)與空間規(guī)劃
（一）基礎(chǔ)指標(biāo)
  • 規(guī)模體量：總用地面積 8.05 萬(wàn)平方米（約 121 畝），總建筑面積 23.65 萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積 20.1 萬(wàn)平方米、地下車庫(kù) 3.54 萬(wàn)平方米，容積率提升至 2.5，綠地率 20%。
  • 建筑形態(tài)：規(guī)劃 15 棟主體建筑，含 4 棟高層廠房、11 棟多層廠房及公共配套設(shè)施，產(chǎn)品涵蓋獨(dú)棟（3500-9500㎡）與分層（700-4200㎡） 兩種戶型，可靈活滿足從初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)到總部企業(yè)的差異化需求。
  • 專業(yè)參數(shù)：
  • 層高：首層層高 7.2 米，二層層高 5.1 米，標(biāo)準(zhǔn)層層高 4.5 米，適配重型設(shè)備安裝與高挑空生產(chǎn)場(chǎng)景；
  • 承重：首層 2 噸 /㎡，二層 800kg/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層 500kg/㎡，滿足生物醫(yī)藥中試、精密儀器生產(chǎn)需求；
  • 配套設(shè)施：每棟配備客梯 1 部、貨梯 2 部（尺寸 2.0×2.2×1.5 米），配電量充足，預(yù)留廢水、廢氣排放井道，可辦理生產(chǎn)環(huán)評(píng)。
（二）開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)
  • 開(kāi)發(fā)商：結(jié)合聯(lián)東集團(tuán)在寶山同類項(xiàng)目布局，推測(cè)由聯(lián)東旗下專業(yè)平臺(tái)主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，參考 “寶山普安項(xiàng)目” 開(kāi)發(fā)模式，或聯(lián)合本土企業(yè)共同投資建設(shè)；
  • 物業(yè)公司：采用聯(lián)東集團(tuán)自營(yíng)物業(yè)模式（參考同類項(xiàng)目物業(yè)費(fèi) 3-6 元 /㎡/ 月），提供 24 小時(shí)安保、設(shè)施維護(hù)、園區(qū)清潔等專業(yè)化服務(wù)，保障企業(yè)運(yùn)營(yíng)效率；
  • 租金與產(chǎn)權(quán)：租金單價(jià) 0.8-1.3 元 /㎡/ 天，大業(yè)主自持產(chǎn)權(quán)無(wú)抵押，得房率高達(dá) 95%，租期可長(zhǎng)簽，降低企業(yè)長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)成本。
三、區(qū)位交通與產(chǎn)業(yè)協(xié)同
（一）立體交通網(wǎng)絡(luò)
  • 高速與路網(wǎng)：緊鄰金石路主干道，通過(guò)滬崇高速、滬太路快速銜接外環(huán)高速（S20），15 分鐘接入城市快速路系統(tǒng)，40 分鐘可達(dá)虹橋樞紐，50 分鐘抵達(dá)浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)，滿足企業(yè)物流與商務(wù)出行需求；
  • 軌道交通：參考寶山同類產(chǎn)業(yè)園區(qū)配置，預(yù)計(jì)通過(guò)園區(qū)免費(fèi)接駁班車鏈接地鐵 1 號(hào)線、7 號(hào)線等站點(diǎn)，30 分鐘可直達(dá)上海主城核心區(qū)，未來(lái)規(guī)劃中的軌交線路將進(jìn)一步強(qiáng)化通勤優(yōu)勢(shì)；
  • 物流配套：毗鄰蕰藻浜運(yùn)河與鐵路貨運(yùn)樞紐，為醫(yī)療器械、精密部件等企業(yè)提供低成本大宗貨物運(yùn)輸解決方案。
（二）產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢(shì)
  • 產(chǎn)業(yè)定位：聚焦生命健康核心賽道，重點(diǎn)引入醫(yī)療器械研發(fā)、生物醫(yī)藥生產(chǎn)、新型醫(yī)用材料、智慧醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)，形成 “研發(fā) - 中試 - 生產(chǎn) - 服務(wù)” 全鏈條生態(tài)，與周邊 “寶山藥谷” 形成差異化互補(bǔ)；
  • 政策紅利：作為寶山高新區(qū)重點(diǎn)載體，入駐企業(yè)可享受寶山區(qū) “科創(chuàng) 30 條” 專項(xiàng)政策，涵蓋研發(fā)補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、人才公寓租賃補(bǔ)貼等；同時(shí)納入張江高新區(qū)輻射范圍，可申報(bào)張江扶持資金，疊加雙重政策優(yōu)勢(shì)；
  • 集群效應(yīng)：周邊已形成智能裝備、精密儀器等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，可快速對(duì)接上下游供應(yīng)鏈資源，與發(fā)那科、ABB 等龍頭企業(yè)共享技術(shù)與人才資源，加速企業(yè)成長(zhǎng)。
四、配套服務(wù)與發(fā)展愿景
（一）全場(chǎng)景配套
  • 園區(qū)自有配套：規(guī)劃建設(shè)員工食堂、便利店、咖啡廳等商業(yè)服務(wù)空間，配備共享會(huì)議室、路演中心、展廳等公共設(shè)施，定期舉辦產(chǎn)業(yè)峰會(huì)、銀企對(duì)接會(huì)，促進(jìn)企業(yè)交流合作；
  • 區(qū)域生活配套：周邊 3 公里內(nèi)覆蓋美蘭湖高端社區(qū)、寶山區(qū)人才公寓（租金低于市場(chǎng)價(jià) 20%），毗鄰上海大學(xué)附屬學(xué)校、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院（佘山院區(qū)）等優(yōu)質(zhì)資源，解決人才居住、教育、醫(yī)療需求；
  • 生態(tài)休閑：緊鄰大川沙河生態(tài)廊道，步行可達(dá)濱江步道與體育公園，打造 “生產(chǎn) + 生活 + 生態(tài)” 三位一體的花園式產(chǎn)業(yè)園區(qū)，提升員工工作舒適度。
（二）發(fā)展目標(biāo)
項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)集聚 50 家以上生命健康領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)企業(yè)，形成年產(chǎn)值超 15 億元的產(chǎn)業(yè)集群，成為寶山 “北轉(zhuǎn)型” 戰(zhàn)略中生命健康產(chǎn)業(yè)的核心承載區(qū)，為長(zhǎng)三角生物醫(yī)藥與智能制造協(xié)同發(fā)展注入新動(dòng)能。


						










聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港項(xiàng)目參數(shù)










層高


4.5-7.2m






層數(shù)


9層






電梯


4部












得房率


85%






物業(yè)公司


聯(lián)東集團(tuán)






開(kāi)發(fā)商


聯(lián)東集團(tuán)



























聯(lián)東U谷寶山未來(lái)科技產(chǎn)業(yè)港項(xiàng)目點(diǎn)評(píng)
















評(píng)論:















 



































德必集團(tuán)入駐虹橋商務(wù)區(qū) 探索未來(lái)辦公新模式





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全球文科創(chuàng)企業(yè)領(lǐng)先服務(wù)商德必集團(tuán)近日宣布旗下德必虹橋綠谷WE”項(xiàng)目入駐上海虹橋商務(wù)區(qū)。該項(xiàng)目地處虹橋交通樞紐區(qū)域，未來(lái)這里將打造成為世界最大的綜合交通樞紐。 據(jù)悉，目前虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)入駐企業(yè)已近千家，既
 2018-12-29 10:06圖標(biāo)