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上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園

2.5~3.0元/m2/天

14個(gè)	-
在租房源	可租面積

地址：上海市浦東新區(qū)昌飛路186號

距離地鐵：地鐵 21 號線軍民路站，13 號線中科路站

500米

招商電話 021-64398555

上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園場地租賃及租金

場地租賃信息
100m2以下
100-200m2
200-300m2
300-500m2
500-1000m2
1000m2以上

照片

面積

單價(jià)

樓層

裝修

上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園- 100m2	3.0元/m2/天	高區(qū)	帶裝修	查看詳情
上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園- 150m2	3.0元/m2/天	高區(qū)	帶裝修	查看詳情
上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園- 200m2	3.0元/m2/天	高區(qū)	帶裝修	查看詳情
上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園- 300m2	3.0元/m2/天	高區(qū)	帶裝修	查看詳情
上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園- 500m2	3.0元/m2/天	高區(qū)	帶裝修	查看詳情
上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園- 618m2	3.0元/m2/天	高區(qū)	帶裝修	查看詳情
上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園- 850m2	3.0元/m2/天	高區(qū)	帶裝修	查看詳情
上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園- 1000m2	3.0元/m2/天	高區(qū)	帶裝修	查看詳情
上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園- 1350m2	3.0元/m2/天	高區(qū)	帶裝修	查看詳情
上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園- 1580m2	3.0元/m2/天	高區(qū)	帶裝修	查看詳情
上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園- 1800m2	2.5元/m2/天	高區(qū)	帶裝修	查看詳情
上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園- 2156m2	2.5元/m2/天	高區(qū)	帶裝修	查看詳情
上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園- 2230m2	2.5元/m2/天	高區(qū)	帶裝修	查看詳情
上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園- 3500m2	2.5元/m2/天	高區(qū)	帶裝修	查看詳情

上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目介紹

上海張江城市網(wǎng)鄰項(xiàng)目（又稱 “城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園”）是張江在線新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園二期核心載體，作為上海市第二批市級特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，聚焦在線新經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥、人工智能三大核心賽道，打造集總部辦公、實(shí)驗(yàn)研發(fā)、生態(tài)孵化于一體的千億級產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集聚區(qū)，是張江科學(xué)城 “金色中環(huán)發(fā)展帶” 上的標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)地標(biāo)。

核心項(xiàng)目參數(shù)

基礎(chǔ)信息：項(xiàng)目占地約 2.9 萬平方米，總建筑面積 16.6 萬平方米，由 3 棟 12-18 層塔樓及配套設(shè)施構(gòu)成，2025 年 5 月全面竣工備案，現(xiàn)房交付。地址涵蓋上海市浦東新區(qū)盛榮路 333 號、昌飛路 186 號，產(chǎn)權(quán)為 C6 科研用地（104 地塊），支持生物醫(yī)藥等特殊行業(yè)環(huán)評準(zhǔn)入。

開發(fā)運(yùn)營：由東久新宜集團(tuán)牽頭打造并運(yùn)營，東久物業(yè)提供專屬服務(wù)，物業(yè)費(fèi) 18 元 /㎡/ 月（含空調(diào)運(yùn)維）。

空間配置：租賃面積段 100-41000㎡，包含 150-3000㎡靈動研發(fā)辦公空間、1500-41000㎡獨(dú)棟總部空間，小戶型可拎包入駐，大戶型支持定制裝修。標(biāo)準(zhǔn)層面積約 2200㎡，得房率 70%；首層層高 6 米（部分達(dá) 10.5 米），標(biāo)準(zhǔn)層 4.5 米（凈高 3.8 米），適配多元場景需求。

技術(shù)規(guī)格：標(biāo)準(zhǔn)層承重 350kg/㎡，20% 區(qū)域達(dá) 700kg/㎡，滿足重型研發(fā)設(shè)備安裝；35KV 雙回路供電，基礎(chǔ)配置 115W/㎡，可增容至 200W/㎡，適配高算力研發(fā)需求。每層預(yù)留 16㎡可改造管井，配備生物醫(yī)藥廢水廢氣集中處理系統(tǒng)，支持 GMP 車間定制。

配套設(shè)施：配置三菱客梯 6 部 + 貨梯 2 部，VRV 24 小時(shí)獨(dú)立計(jì)量空調(diào)系統(tǒng)及 PM2.5 新風(fēng)過濾系統(tǒng)；地下車位 964 個(gè)，月租 500 元 / 個(gè)；園區(qū)內(nèi)設(shè) 1200㎡員工餐廳、星巴克、全家便利店、共享會議中心、健身中心等完善配套。

立體交通網(wǎng)絡(luò)

軌道交通：步行 5 分鐘直達(dá)在建地鐵 21 號線軍民路站（2026 年底開通）；900 米可達(dá) 13 號線中科路站，1.5 公里內(nèi)覆蓋 11/16 號線羅山路站、2 號線金科路站；7 天通勤班車接駁 2/11/13/16 號線核心站點(diǎn)。

城市路網(wǎng)：500 米接駁中環(huán)、華夏高架，2 公里可達(dá)外環(huán)高速，5 分鐘駛?cè)肷杲犯呒堋⒘_山路高架，15 分鐘直達(dá)陸家嘴核心商務(wù)區(qū)。

城際樞紐：25 分鐘車程直達(dá)浦東國際機(jī)場（32 公里），45 分鐘連接虹橋交通樞紐（含虹橋機(jī)場、虹橋火車站），便捷鏈接長三角及全球資源。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)與配套優(yōu)勢

產(chǎn)業(yè)集聚：依托張江科學(xué)城 220 平方公里創(chuàng)新生態(tài)，周邊匯聚 24000 + 企業(yè)、150 + 國家及市級研發(fā)機(jī)構(gòu)、58 家跨國公司地區(qū)總部、40 萬從業(yè)人員，形成集成電路、生物醫(yī)藥兩大千億級產(chǎn)業(yè)集群，百度昆侖、阿里平頭哥、小鵬汽車等頭部企業(yè)已入駐。

政策支持：享受上海市、浦東新區(qū)、張江科學(xué)城三級政策疊加，涵蓋研發(fā)投入補(bǔ)貼（最高 5000 萬元）、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定加分、人才引進(jìn)綠色通道、數(shù)據(jù)交易專項(xiàng)補(bǔ)貼等紅利，國企直租 3-3.5 元 /㎡/ 天起，低于市場價(jià) 30%。

生活配套：步行可達(dá)陸悅天地購物中心、希爾頓酒店，周邊環(huán)繞張江璟綢社區(qū)、納仕國際社區(qū)等人才公寓，5 年內(nèi)新增 5 萬套保障性租賃住房；10 分鐘車程覆蓋復(fù)旦、交大等高校研究院及國際醫(yī)院，森蘭綠地、濱江森林公園提供優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境。

項(xiàng)目憑借精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)定位、硬核的空間配置、立體的交通網(wǎng)絡(luò)及完善的生態(tài)支撐，為科技企業(yè)提供從初創(chuàng)到成熟的全周期成長平臺，助力企業(yè)鏈接全球創(chuàng)新資源、加速技術(shù)轉(zhuǎn)化與產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。

上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目參數(shù)

層高

4.5米

層數(shù)

18層

電梯

8部

得房率

75%

物業(yè)公司

東久物業(yè)

開發(fā)商

東久新宜集團(tuán)

上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園附近場地出租

星峰生命科學(xué)園（生物醫(yī)藥園區(qū)）

6.2 元/m2/天

距離 3.07 公里

華鑫慧天地3178.8平米（獨(dú)棟）

5.0 元/m2/天

距離 5.85 公里

上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園附近交通及配套

地鐵/公交站
快餐/餐廳
銀行/ATM
酒店

上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園同區(qū)域?qū)懽謽?/a>

項(xiàng)目名稱價(jià)格

上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園辦公室租賃及價(jià)格

全部房源
100m2以下
100-200m2
200-300m2
300-500m2
500-1000m2
1000m2以上

上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園丨100平特價(jià)3.0元/m2/天: 100平米 | 高區(qū); 帶裝修

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上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園丨150平特價(jià)3.0元/m2/天: 150平米 | 高區(qū); 帶裝修

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上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園丨200平特價(jià)3.0元/m2/天: 200平米 | 高區(qū); 帶裝修

查看詳情

上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園丨300平特價(jià)3.0元/m2/天: 300平米 | 高區(qū); 帶裝修

查看詳情

上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園丨500平特價(jià)3.0元/m2/天: 500平米 | 高區(qū); 帶裝修

查看詳情

上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園丨618平特價(jià)3.0元/m2/天: 618平米 | 高區(qū); 帶裝修

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上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園丨850平特價(jià)3.0元/m2/天: 850平米 | 高區(qū); 帶裝修

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上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園丨1000平特價(jià)3.0元/m2/天: 1000平米 | 高區(qū); 帶裝修

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上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園丨1350平特價(jià)3.0元/m2/天: 1350平米 | 高區(qū); 帶裝修

查看詳情

上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園丨1580平特價(jià)3.0元/m2/天: 1580平米 | 高區(qū); 帶裝修

查看詳情

上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園丨1800平特價(jià)2.5元/m2/天: 1800平米 | 高區(qū); 帶裝修

查看詳情

上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園丨2156平特價(jià)2.5元/m2/天: 2156平米 | 高區(qū); 帶裝修

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上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園丨2230平特價(jià)2.5元/m2/天: 2230平米 | 高區(qū); 帶裝修

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上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園丨3500平特價(jià)2.5元/m2/天: 3500平米 | 高區(qū); 帶裝修

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相關(guān)區(qū)域?qū)懽謽?/a>

項(xiàng)目名稱價(jià)格

上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園圖片

相關(guān)區(qū)域?qū)懽謽?/a>

項(xiàng)目名稱價(jià)格

上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園附近交通及配套

地鐵/公交站
快餐/餐廳
銀行/ATM
酒店

相關(guān)區(qū)域?qū)懽謽?/a>

項(xiàng)目名稱價(jià)格

上海張江城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目介紹

上海張江城市網(wǎng)鄰項(xiàng)目（又稱 “城市網(wǎng)鄰產(chǎn)業(yè)園”）是張江在線新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園二期核心載體，作為上海市第二批市級特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，聚焦在線新經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥、人工智能三大核心賽道，打造集總部辦公、實(shí)驗(yàn)研發(fā)、生態(tài)孵化于一體的千億級產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集聚區(qū)，是張江科學(xué)城 “金色中環(huán)發(fā)展帶” 上的標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)地標(biāo)。

核心項(xiàng)目參數(shù)

基礎(chǔ)信息：項(xiàng)目占地約 2.9 萬平方米，總建筑面積 16.6 萬平方米，由 3 棟 12-18 層塔樓及配套設(shè)施構(gòu)成，2025 年 5 月全面竣工備案，現(xiàn)房交付。地址涵蓋上海市浦東新區(qū)盛榮路 333 號、昌飛路 186 號，產(chǎn)權(quán)為 C6 科研用地（104 地塊），支持生物醫(yī)藥等特殊行業(yè)環(huán)評準(zhǔn)入。

開發(fā)運(yùn)營：由東久新宜集團(tuán)牽頭打造并運(yùn)營，東久物業(yè)提供專屬服務(wù)，物業(yè)費(fèi) 18 元 /㎡/ 月（含空調(diào)運(yùn)維）。

空間配置：租賃面積段 100-41000㎡，包含 150-3000㎡靈動研發(fā)辦公空間、1500-41000㎡獨(dú)棟總部空間，小戶型可拎包入駐，大戶型支持定制裝修。標(biāo)準(zhǔn)層面積約 2200㎡，得房率 70%；首層層高 6 米（部分達(dá) 10.5 米），標(biāo)準(zhǔn)層 4.5 米（凈高 3.8 米），適配多元場景需求。

技術(shù)規(guī)格：標(biāo)準(zhǔn)層承重 350kg/㎡，20% 區(qū)域達(dá) 700kg/㎡，滿足重型研發(fā)設(shè)備安裝；35KV 雙回路供電，基礎(chǔ)配置 115W/㎡，可增容至 200W/㎡，適配高算力研發(fā)需求。每層預(yù)留 16㎡可改造管井，配備生物醫(yī)藥廢水廢氣集中處理系統(tǒng)，支持 GMP 車間定制。

配套設(shè)施：配置三菱客梯 6 部 + 貨梯 2 部，VRV 24 小時(shí)獨(dú)立計(jì)量空調(diào)系統(tǒng)及 PM2.5 新風(fēng)過濾系統(tǒng)；地下車位 964 個(gè)，月租 500 元 / 個(gè)；園區(qū)內(nèi)設(shè) 1200㎡員工餐廳、星巴克、全家便利店、共享會議中心、健身中心等完善配套。

立體交通網(wǎng)絡(luò)

軌道交通：步行 5 分鐘直達(dá)在建地鐵 21 號線軍民路站（2026 年底開通）；900 米可達(dá) 13 號線中科路站，1.5 公里內(nèi)覆蓋 11/16 號線羅山路站、2 號線金科路站；7 天通勤班車接駁 2/11/13/16 號線核心站點(diǎn)。

城市路網(wǎng)：500 米接駁中環(huán)、華夏高架，2 公里可達(dá)外環(huán)高速，5 分鐘駛?cè)肷杲犯呒堋⒘_山路高架，15 分鐘直達(dá)陸家嘴核心商務(wù)區(qū)。

城際樞紐：25 分鐘車程直達(dá)浦東國際機(jī)場（32 公里），45 分鐘連接虹橋交通樞紐（含虹橋機(jī)場、虹橋火車站），便捷鏈接長三角及全球資源。

產(chǎn)業(yè)生態(tài)與配套優(yōu)勢

產(chǎn)業(yè)集聚：依托張江科學(xué)城 220 平方公里創(chuàng)新生態(tài)，周邊匯聚 24000 + 企業(yè)、150 + 國家及市級研發(fā)機(jī)構(gòu)、58 家跨國公司地區(qū)總部、40 萬從業(yè)人員，形成集成電路、生物醫(yī)藥兩大千億級產(chǎn)業(yè)集群，百度昆侖、阿里平頭哥、小鵬汽車等頭部企業(yè)已入駐。

政策支持：享受上海市、浦東新區(qū)、張江科學(xué)城三級政策疊加，涵蓋研發(fā)投入補(bǔ)貼（最高 5000 萬元）、高新技術(shù)企業(yè)認(rèn)定加分、人才引進(jìn)綠色通道、數(shù)據(jù)交易專項(xiàng)補(bǔ)貼等紅利，國企直租 3-3.5 元 /㎡/ 天起，低于市場價(jià) 30%。

生活配套：步行可達(dá)陸悅天地購物中心、希爾頓酒店，周邊環(huán)繞張江璟綢社區(qū)、納仕國際社區(qū)等人才公寓，5 年內(nèi)新增 5 萬套保障性租賃住房；10 分鐘車程覆蓋復(fù)旦、交大等高校研究院及國際醫(yī)院，森蘭綠地、濱江森林公園提供優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境。

項(xiàng)目憑借精準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)定位、硬核的空間配置、立體的交通網(wǎng)絡(luò)及完善的生態(tài)支撐，為科技企業(yè)提供從初創(chuàng)到成熟的全周期成長平臺，助力企業(yè)鏈接全球創(chuàng)新資源、加速技術(shù)轉(zhuǎn)化與產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程。