夜夜夜夜草_欧美成人黄色小说_天天影视色综合_黄色片免费观看网站_伊人精品在线_日日插日日操

答：１、根據地段不同，租金也有所不同。判斷寫字樓地段與住宅地段的標準是有所不同的。與住宅注重環境這一要素相比，寫字樓則注重商圈和交通。商圈為什么這么重要？當然是因為在商圈內商機更多，這也是各大城市紛紛建立ＣＢＤ的重要原因。所以說，商圈和交通都比較便利和人流量多的地方，租金也有所提高。

２、寫字樓的租金組成由：日租金就是你要出租的房子租金＋物業費啊。凈租金就是每天每平米多少錢。月租金＝日租金＊面積＊天數。

３、租金應在制定寫字樓基礎租金價格的基礎上，根據寫字樓所處地理位置、自然條件、質量標準、裝飾檔次、設備配置等方面的差異進行分類，作為定價的調劑因素，以便合理地確定每處、每幢、每層、每間房屋的租金。

問：寫字樓租金如何定價？

答：一般而言，寫字樓的租金通常是由建筑所在的地理位置、物業管理水平、周邊產業集聚、相關配套等因素共同決定。不過，我們也發現一個非常有趣的現象，寫字樓的高度，也成了租金的影響因素，高度越高，租金可能也相對較高。

從價值上說，寫字樓從低到高價值是逐漸遞增走勢。無論是售價還是租金，樓層越高越貴，而且越好出租，絕大多數企業都喜歡在高層辦公，采光以及俯瞰低處的感覺都不錯。超高層寫字樓一般基本規律是，每隔20層，價格會有6％～8％的遞增，頂樓價格是最貴的，并且不在這個規律之中，貴得離譜都有可能，而且多數開發商會將頂樓自持。