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國內寫字樓租金受到大環境影響持續下滑!

國內聯合辦公運營商優客工場在赴美上市半年后仍無實質性進展,近日有消息指出,其已經同美股一殼公司合作,進行曲線上市,但估值較以往縮水了七成,優客工場對此消息表示“不予置評”。

今年以來,受到大環境影響,國內寫字樓市場的租金持續下滑,尤其是北京等一線城市,空置率一路走高,聯合辦公也難逃低迷的市場環境。尤其是WeWork遭遇IPO滑鐵盧以來,市場對聯合辦公企業的估值不再樂觀,國內很多企業開始收縮戰略,生存環境堪憂。

或借助殼公司曲線上市

近日,有外媒消息稱,優客工場已經被納斯達克上市公司Orisun Acquisition Corp(以下簡稱“ORSN”)的旗下全資子公司Ucommune International收購,合并后的公司價值約為7.69億美元,此舉或可使優客工場實現曲線上市。而這一估值相比2018年30億美元的估值縮水約7成。

公開資料顯示,ORSN成立于2018年10月,總部位于紐約,業務包括企業或實體合并、資產收購、股份收購等,很明顯該公司屬于殼公司。

對于企業的上市動態,《華夏時報》記者采訪到優客工場的品牌負責人,該負責人并未否認上述消息的真實性,僅表示:“感謝支持,不予置評。”

2019年12月11日,優客工場選擇赴美上市,尋求在美國紐交所上市,證券代碼為“UK”,但半年來,上市一直未有實質性進展。

上海中原地產市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者采訪時表示,最近一段時間,中概股給美股的印象不太好,可能上市的門檻會提高。但對于優客工場這種企業來說,前面融來很多輪資金,大概率會有一些對賭協議。如果過不了會的話,肯定要想其他辦法上市。

大規模融資仍連年虧損

優客工場是由毛大慶創立的一家聯合辦公運營商,近幾年間,優客工場的規模迅速鋪開,截至2019年9月30日,共覆蓋包括中國一線和新一線城市以及新加坡在內的42個城市。這家企業也得到了眾多資本的加持,公開資料顯示,優客工場自成立以來,共融資19輪超過47億美元,投資人陣容強大,包括紅杉資本中國基金、真格基金等知名風投機構。

急于上市的優客工場,財報數據卻不大漂亮。其招股書顯示,優客工場2017年、2018年、2019年前三季度的凈營收分別為1.67億元、4.49億元、8.75億元;同期凈虧損分別為3.73億元、4.45億元、5.73億元。不到三年時間,優客工場虧損額接近14億元。

4月18日,優客工場在成立五周年之際,毛大慶表示,優客工場在2019年實現了盈利,實現收入3780萬元、同比增長191%,實現凈利潤300萬元。但這一數字距離此前虧損的14億元仍相去甚遠。

盧文曦表示,優客工場的空間位置大多數偏市中心,主要還是一些辦公樓,但和產業園相比較的話,租金優勢不是特別明顯。項目拿到手,但是沒租出去,就是要虧本的。

行業遭遇“行路難”

聯合辦公企業近年來接連遭到打擊,尤其是去年WeWork 經歷了IPO滑鐵盧,遭遇上市失敗、裁員,公司巨幅虧損之后,這個行業的最后一塊遮羞布被扯開,市場對聯合辦公企業的估值不再樂觀。

另外一方面,國內很多聯合辦公企業開始收縮戰略。近期有消息顯示,We+酷窩正式宣布停止運營,Funwork目前經營情況不甚樂觀,退租了過半項目,方糖小鎮關掉了其在北京的首個空間。近期,也有聯合辦公空間被爆出資金鏈危機,出現拖欠租客押金、房東租金的情況。




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