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租辦公室合同簽約前需要知道的細節!

在租辦公室選址過程中,合同簽約是最重要的環節,切記不要忽視細節,一定要仔仔細細的看合同,了解合同中的每一項細節,避免在房屋到期發生不必要的麻煩與經濟損失。對此,潤友商業就租辦公室選址簽約時需要注意哪些細節進行了總結,供廣大朋友們參考:



一、 租金是否包含發票

? ? ? ?這一點很重要,對于大多數企業來說,都需要發票來作為報銷憑證,是對于很多城市的寫字間來說,個人產權的寫字間大多數報價是不含發票費用的,所以簽約前一定要溝通仔細;而公司產權的寫字間則相反,報價基本都包含發票的費用,但是也一定要問清楚是開增值稅普通發票還是增值稅專用發票,稅點是多少,這關乎到你是否可以在公司報賬。

? ? ? ?租賃稅費分別由增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、房產稅、個人所得稅及印花稅組成。


二、 租金是否包含制冷費

? ? ? ?制冷費顧名思義就是夏天空調的費用;目前寫字樓里有兩種空調制冷,一種是集中制冷的中央空調,另一種是獨立的單體空調;例如市府恒隆廣場、新地中心、中海國際中心等等甲級寫字樓一般采用的是中央空調,這種寫字間物業費中就包含了制冷的費用,但是例如商會總部大廈也采用的是中央空調,但是物業費里是可以不含制冷的費用的,可以獨立繳納,所以在簽約前,一定要注意到租金里是否包含制冷的費用,以免發生麻煩。



三、付款方式及付款時間

付款方式基本常見的兩種形式:

押三付三,常見于開發商產權自持的寫字間;

押一付六,常見于個人產權的寫字間;

付款時間:一般提前30天支付下一期房租,盡量在合同里表明支付租金時間,明確打款周期;避免忘記支付時間,導致承擔違約金;


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