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寫字樓租賃空置率過高釋放了什么信號(hào)

? 經(jīng)歷了疫情后寫字樓租賃市場可謂“過山車”,2020年全國寫字樓的多項(xiàng)數(shù)據(jù)都刷新了歷史,寫字樓出租價(jià)格不斷下降,寫字樓空置率不斷上升,各大樓盤之間競爭力持續(xù)增大,全國寫字樓租賃空置率均值已經(jīng)接近30%,在這些數(shù)據(jù)背后釋放了怎樣的信號(hào)呢?

? 寫字樓空置率和租金是判斷市場冷暖的重要指標(biāo),而疫情后的寫字樓數(shù)據(jù)皆表明,未來對于寫字樓市場會(huì)存在很長一段時(shí)間的艱難期。就北京寫字樓市場而言,市場凈吸納量在緩慢恢復(fù),但明年有超百萬方的新增入市量,將給市場帶來前所未有的沖擊。


? ? 預(yù)計(jì)2021年甲級(jí)寫字樓供需失衡的態(tài)勢仍會(huì)加劇,空置率觸頂,租金持續(xù)下降,但降幅會(huì)小于2020年。


? ? 如果經(jīng)濟(jì)勢頭良好,寫字樓市場需求自然會(huì)上漲,不論是租金還是空置率問題都會(huì)改善,但如果一線城市在租金大降的情況下空置率仍走高,那寫字樓未來幾年就會(huì)很艱難。


? ? 當(dāng)經(jīng)濟(jì)下行,現(xiàn)金流不足、融資難、轉(zhuǎn)型難、人才缺失、競品增多難題擺在我們眼前,國內(nèi)中小微企業(yè)生存難以為繼,寫字樓空置率自然居高不下。


? ? 值得關(guān)注的是,除了租戶的數(shù)量減少,不同寫字樓之間也存在著競爭關(guān)系。據(jù)了解,疫情期間不少租戶出現(xiàn)了從甲級(jí)向乙級(jí)寫字樓搬遷的情況,在甲級(jí)寫字樓向企業(yè)提供更有競爭力的租賃條件時(shí),也出現(xiàn)了企業(yè)回流到甲級(jí)樓宇的現(xiàn)象。


? ? 互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,大家不能對2021的市場盲目樂觀,盡管目前國內(nèi)疫情蔓延得到了有效控制,反壟斷法也已經(jīng)針對寫字樓租賃市場的一些壟斷行為做出了嚴(yán)懲,可商業(yè)環(huán)境仍可能成為2021年里企業(yè)發(fā)展的一大硬傷。


? ? 相信在未來的一段時(shí)間內(nèi),寫字樓租賃市場對租戶的競爭將會(huì)常態(tài)化,業(yè)主們?yōu)榱颂嵘陨砀偁幜Γ隙〞?huì)在下調(diào)租金等方面做更多努力,未來市場能否在正向循環(huán)的體系下發(fā)展只能交給時(shí)間來判斷


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