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商住樓和寫字樓有什么區別,值得投資嗎?

?很多投資寫字樓的人在了解市場時肯定聽說過商住樓這個概念,簡單來講,商住樓就是既能辦公也能住人,當然商住樓更偏向于住宅。而寫字樓功能單一,只能用來辦公。如果想要投資寫字樓又對商住樓感興趣,我們就來了解下這兩者的區別吧。

?? 首先商住樓和寫字樓的使用年限是不同的,寫字樓固定的使用年限是40年,商住樓一般是40年或50年。而且寫字樓的產權規定該片土地只能作為商業辦公使用,不能作為住宅使用。


? ? 從配套設施來說,不論是甲級還是乙級寫字樓,一般都會有通風系統、通信系統、商務辦公等內部設施;商住樓的配套設施會更接近于住宅樓,一般沒有這些設施。商住樓的商業部分按商用標準收取水電費,住宅部分按民用標準計算水電費;而寫字樓的水電就是以商用標準來計算的。


? ? 從貸款層面來說,商住樓的首付要在50%以上,且最長貸款年限是10年,不能使用公積金貸款,只能走商貸。


從貸款層面來說,商住樓的首付要在50%以上,且最長貸款年限是10年,不能使用公積金貸款,只能走商貸。


? ? 從投資價值來說,商住樓和寫字樓各有優缺點,商住樓總價低于住宅,但首付比例大還不能走公積金貸款,尤其是商住樓的升值空間明顯不如住宅和寫字樓,再加上轉手稅費比普通住宅收費標準高很多,從投資角度來說,寫字樓和住宅投資的優勢要遠大于商住樓。


? ? 商住樓對投資者的優勢也有很多,一方面是價格優勢,一方面是不限購,而且即可居住又可辦公兩方面的功能也是很多人選擇的理由。不過2020年已經陸續有一線城市開始對商住樓進行限購,想要投資需要更為謹慎。


? ? 對于創業公司來說,初期租賃寫字樓可以選擇聯合辦公或者以便宜的商住樓為過渡,不建議直接購買,等公司發展穩定,資金充足在考慮投資寫字樓也不遲。




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