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寫字樓出租空置率過高的主因是什么?

疫情后國內多城市出現寫字樓出租空置率過高現象,寫字樓市場活躍度下降,需求量大幅減少,業內人士認為寫字樓市場已從黃金期過渡到白銀期。無論寫字樓空置率是否升高,市場供應量和需求失衡問題已經形成,現在我們就來聊聊寫字樓出租空置率過高的原因都有哪些?

? ? 寫字樓出租空置率的第一個原因是供應量,也就是新寫字樓入市,“供應過量”也是需求不足的對比中產生的,確實會存在因經濟困難一部分市場主體消失,比如中小微企業因疫情影響消失;但也存在寫字樓需求的被動消失,資金流向了寫字樓以外的去處。


? ? 寫字樓出租空置率的第二個原因是住宅市場,投資住宅的火爆對寫字樓市場也有影響,畢竟很多人都相信房價不會跌,但是寫字樓租金不一定,很多人投資寫字樓的意向遠不如投資住宅的意向,甚至于人們將三代積蓄、實業資金砸向一套又一套住房。


? ? 寫字樓出租空置率過高的第三個原因是需求量減少,從2019年開始寫字樓空置率就在不斷升高,租賃需求量減少直接導致了大量房源空置,加上很多寫字樓入市,此消彼長寫字樓租賃空置率只會越來越大。


? ? 另外,聯合辦公、遠成辦公也會給傳統寫字樓租賃市場帶來一定壓力,如果需求不活躍,供大于求的現象就會一直存在。


? ??如何解決寫字樓控制問題


? ? 想要解決寫字樓控制過高的問題,就需要解決供需端平衡,經濟下行的情況下寫字樓入市數量肯定會減少,再次基礎上業主想要出租房源需要提供更多的便利條件,在降低寫字樓租賃價格的同時,延長免租期,提供更靈活的租賃選擇,加大寫字樓內部綠色健康設備的配置等等,只有站在租戶的角度考慮,為租戶提供更多便利,才能解決空置率過高的難題。



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