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上海辦公樓空置率下降,租賃需求達到疫情以來最高水平

近日,多家商業(yè)地產服務機構相繼發(fā)布2021年第一季度報告。數(shù)據顯示,上海商業(yè)地產市場均呈現(xiàn)出持續(xù)復蘇的良好回暖趨勢。

辦公樓凈吸納量回升到疫情前水平

辦公樓方面,仲量聯(lián)行的報告顯示,從2021年一季度的數(shù)據來看,錄得凈吸納量28.8萬平方米,為2019年以來的季度最高值,需求回升到疫情前水平,辦公樓市場已經基本擺脫疫情影響。

高力國際的報告也顯示2021年一季度的寫字樓凈吸納量呈現(xiàn)自2018年第四季度以來最強單季表現(xiàn),市場整體空置率環(huán)比下降0.6個百分點。

租金的表現(xiàn)上,仲量聯(lián)行的數(shù)據顯示,受非中央商務區(qū)帶來的持續(xù)競爭壓力影響,中央商務區(qū)的租金環(huán)比下降0.6%,非中央商務區(qū)租金則環(huán)比小幅上漲0.6%。

需求方面,高力國際的數(shù)據顯示,專業(yè)服務、TMT以及金融行業(yè)的公司占據需求的前列,三者占到凈吸納量的78%;分別為32%、24%和22%。其中TMT行業(yè)的租賃量占比提升至總量的24%,躋身需求的第二。


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