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首次租賃寫字樓辦公有哪些常見錯誤

?初創業者始終認為租辦公室是創業的關鍵一步,所以會花費大量時間研究樓盤、裝修、交通、配套設施等信息。其實創業公司花費太多精力放在租賃寫字樓上是沒有必要的,今天我們就從租賃寫字樓常見的一些錯誤來聊聊如何為辦公選址。


? ? 是否租賃毛坯寫字樓


? ? 很多創業公司為了接待客戶會將辦公室精裝一下,后期萬一公司有變數裝修費是無法回收的,另外辦公室如果有家具配置也需要花錢,一般來說一二線城市的造價在300-600元/平,如果加上自己買家具做軟裝,這個裝修造價可能達到800元/平,租個100多平的辦公室,還沒開始就花出去8萬多。


? ? 所以對于創業公司來說,最要緊的是即租即用的辦公室,想要追求辦公室與公司格調的統一,最好等發展壯大之后再說



? ? 是否要選擇長期租賃合同


? ? 有些房東如果租客租賃寫字樓時間較長,會適當降低租金,這本來是對租戶和業主雙贏的操作,不過創業公司能存活3年的僅10%,所以長租約對于90%的租戶來說都面臨違約,這也就意味著押金拿不回來。


? ? 建議在初期組建時,簽短租約為佳,到期后根據情況決定換租或續租。大多數傳統寫字樓都不會接納短期租賃,不過共享辦公模式是可以的,租期靈活,價格還比較便宜,甚至可以一月一租。



? ? 是否追求高檔寫字樓


? ? 甲級寫字樓看上去高大上,可以直接提升企業的外在形象,不過高昂的價格會嚇退很多創業公司,最重要的是創業公司租賃甲級寫字樓試錯成本太高,沒有給自己設計低成本的業務試驗期。



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