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《中國重點城市寫字樓市場報告》2021年第一季度

上海 – 一季度春節(jié)長假并未影響高端商務寫字樓旺盛的租賃需求,核心商圈租金水平回升

??雖然二月份有較長的春節(jié)假期,但上海高端商務寫字樓在一季度的租賃需求表現(xiàn)依舊很搶眼。全市季度凈吸納量錄得36.3萬平方米,環(huán)比上升29.6%,相較2020年一季度的-90,545平方米的凈吸納量,更是充分體現(xiàn)了疫后一年上海高端商務寫字樓市場迅速恢復且強勁反彈的勢頭。強勁租賃需求促使全市空置率環(huán)比下降1.1個百分點至20.7%。同時,核心商圈的租金在連續(xù)下跌9個季度之后,本季度小幅回升,環(huán)比上漲0.4%至為每月每平方米人民幣283.8元。

??廣州 – 新入市項目刺激需求,租賃成交表現(xiàn)向好,年內新增供應放量致使寫字樓市場承壓

??一季度,廣州市有三座高端商務寫字樓投入使用,共計為市場帶來28.7萬平方米的新增供應。大量的新增供應刺激市場需求,錄得季度凈吸納量達19.6萬平方米,為去年全年吸納量的兩倍之多。在市場新供應及經濟增速放緩壓力下,全市整體空置率環(huán)比上升1.2個百分點至9.3%,租金環(huán)比下降1.0%至每月每平方米人民幣178.6元。下半年寫字樓市場將迎來集中供應,短期內全市寫字樓空置率料將上升,預計業(yè)主將提供更多優(yōu)惠政策以便留存和吸引新客戶,租金水平因此承壓。

??深圳 – 需求活躍度延續(xù),支撐租金降幅收窄,未來城市發(fā)展?jié)摿χ伍L期需求

??一季度,深圳高端商務寫字樓新增供應量達16.5萬平方米,全市總存量上升至645.1萬平方米。市場活躍度延續(xù)上一年的走勢,企業(yè)尋租活動不斷,全市季度凈吸納量達9.3萬平方米,是2018年以來同期最高值,空置率微升0.5個百分點至25.5%。與此同時,全市平均租金小幅下滑0.9%至每月每平方米人民幣209.6元。作為先行示范區(qū),深圳被各界持續(xù)看好,無論是本地企業(yè)的快速成長還是外地企業(yè)的積極進駐,都將為寫字樓需求帶來支撐,雖然中短期內供應放量為市場帶來壓力,但長期來看發(fā)展前景仍然值得期待。

北京 – 一季度,北京寫字樓市場成交延續(xù)活躍態(tài)勢,未來一年寫字樓市場繼續(xù)承壓

??一季度,北京寫字樓市場租賃需求繼續(xù)旺盛,全市季度凈吸納量達14.9萬平方米。新項目的入市共計為市場帶來約20.6萬平方米的新增供應,活躍的市場成交致使北京全市空置率僅環(huán)比微升0.2個百分點達17.2%。市場租賃成交的良好表現(xiàn)不僅使整體市場空置率保持穩(wěn)定,也使租金降幅明顯收窄。至此,北京全市租金環(huán)比下降0.8%至每月每平方米人民幣334.3元。2021-2025年,北京寫字樓市場將迎來約346.4萬平方米的新增供應,其中2021年新增供應共計高達138萬平方米,且73.1%位于新興商圈。未來一年,大量的新增供應或將使北京整體市場空置率和租金水平繼續(xù)承壓。

??一季度,北京寫字樓市場成交延續(xù)活躍態(tài)勢,租金和空置率則表現(xiàn)平穩(wěn)

??一季度,北京寫字樓市場租賃需求繼續(xù)旺盛,全市和五大核心商圈市場季度凈吸納量分別達14.9萬和5.1萬平方米。本季度,位于亞奧的北投投資大廈和麗澤金融商務區(qū)的金唐西聯(lián)大廈等項目入市,共計為市場帶來約20.6萬平方米的新增供應,活躍的市場成交致使北京五大核心商圈市場空置率環(huán)比下降0.2個百分點至10.6%,而北京全市空置率也僅環(huán)比微升0.2個百分點達17.2%。市場租賃成交的良好表現(xiàn)不僅使整體市場空置率保持穩(wěn)定,也使租金降幅明顯收窄。至此,北京全市和五大核心商圈市場租金分別環(huán)比下降0.8%和0.1%至每月每平方米人民幣334.3元和386.8元。

科技領域成交獨占鰲頭

??一季度,高科技企業(yè)成交繼續(xù)領跑,新租、搬遷和擴租成交面積占所有行業(yè)成交面積的比例高達34.2%;同時疫情期間激發(fā)了律師事務所、咨詢和線上教育等行業(yè)的迅速擴張,至此,專業(yè)服務業(yè)本季度成交面積占比超過金融業(yè),達26.7%,位居第二位;疫情的爆發(fā)同樣也令保險和基金等行業(yè)快速發(fā)展,帶動金融業(yè)成交面積占比位居第三,達25.4%。

??2021年北京寫字樓市場將迎來供應高峰,高科技行業(yè)將持續(xù)蓬勃發(fā)展

??2021-2025年,北京寫字樓市場將迎來約346.4萬平方米的新增供應,其中2021年新增供應共計高達138萬平方米,且73.1%位于新興商圈。未來一年,大量的新增供應或將使北京整體市場空置率和租金水平繼續(xù)承壓。在剛剛結束的政府工作報告中,無論是關于十四五規(guī)劃還是2021年的發(fā)展目標,都重點提到了科技自主自強,可見未來高科技領域將繼續(xù)成為政府的重要發(fā)展方向,屆時將為北京寫字樓租賃市場衍生出更多的租賃需求。未來,隨著麗澤金融商務區(qū)、通州運河商務區(qū)基礎設施的逐步完善以及產業(yè)升級步伐的加快,北京寫字樓市場的發(fā)展勢頭將持續(xù)向好。


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