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企業租寫字樓有哪些硬性指標需要考慮

?企業租賃寫字樓需要考慮的問題有很多,畢竟隨便在一個商圈轉一轉,每棟寫字樓外形都很奢華,進入大堂后也能看出來每個項目都極具特色,不過租寫字樓除了外觀之外,還需要注意幾個硬性指標,以下小編會詳細來說。

?優質地段


? ? 租寫字樓辦公存在著聚集效應,同樣位于城市中心商務區的項目,則其未來的使用者就可以方便地同位于相同區域的客戶開展業務。


? ? 因此,與另外商業設施接近的程度,決定了寫字樓項目對未來使用者的吸引力,雖然這種吸引力會由于城市建設的發展而經常發生變化,但他對寫字樓項目區位選擇過程的影響則不言而喻的。


? ??土地利用情況及前景


? ? 如果寫字樓項目所處的位置,周圍有很多工業建筑、環境惡劣,就會降低該寫字樓的吸引力。寫字樓的區位還可能由于其臨近政府、大型公司或金融機構的辦公大樓而增加對租戶的吸引力。


? ??交通是否便利


? ? 大型寫字樓建筑往往能容納成千上萬的人在里面辦公,有沒有快捷有效的道路進出寫字樓,會極大的影響到寫字樓的檔次


? ? 是否有足夠的停車位也會影響到寫字樓的易接近性。一般來說,中心商務區的寫字樓不能像郊區寫字樓那樣提供足夠的停車位,但位于大城市中心商務區的寫字樓周圍往往有方便快捷的公共交通。


? ??物業質量


? ? 物業在行業內的口碑是否良好,在解決問題時是否有力有效這是要重點關注的問題;其次,物業的服務標準如何,基礎性服務是否都能夠實現,這些問題將會和工作體驗感息息相關。


? ??入駐企業水準


? ? 辦公行業的水平決定了周圍“鄰居”的檔次與水平,與此同時,行業的分類越專業,寫字樓質量在某種程度上就越高。


? ? 寫字樓之所以擁有高知名度,一是無法企及的高度,二是入駐企業本身的知名度,這些企業就像寫字樓所匯聚的力量,一步步助力寫字樓發展。


? ??寫字樓裝修情況


? ? 房子的裝修狀況直接決定了裝修的成本。比較理想的狀況其實是毛坯房,這樣電路、空調、隔斷都可以從頭開始做,做符合自己公司風格的東西。


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