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寫字樓租賃合同里常見的法律條款有哪些

寫字樓租賃過程中為保障雙方合法權(quán)益,都要簽訂寫字樓租賃合同,對雙方應(yīng)盡義務(wù)和所負(fù)責(zé)任進(jìn)行說明。合同簽訂完成雙方要仔細(xì)閱讀,為免日后發(fā)生不必要的糾紛,今天我們要說的就是租賃合同中常見的法律條款都有哪些:

一、有的企業(yè)擴(kuò)張或者想更改房源格局前,需要了解淄博商務(wù)寫字樓租賃合同中有無相關(guān)規(guī)定,如果在租售方未經(jīng)允許的情況下,租房不能私自將房屋使用性質(zhì)改變,或隨意改變房屋結(jié)構(gòu)。

二、租戶在簽訂合同規(guī)定時間內(nèi)必須按要求將租金付清,不得拖欠。

三、如果寫字樓租賃期限已滿,租售一方如果有意續(xù)租,在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán),但必須在租賃期滿前兩個月向甲方提出書面申請。

四、如果租賃期間涉及合同變更,那么有下面幾種情況的租售方有權(quán)解除合同。

第一就是未按約定期限交付租金。

第二是在寫字樓租賃期限內(nèi),未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意,擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或改做其他用途,經(jīng)租售方書面通知,沒在限定時間內(nèi)做修復(fù)的。

第三是在寫字樓租賃期間,未經(jīng)租售方書面認(rèn)可或同意,就將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給別人的。

五、在租賃期限內(nèi),有以下幾種情況發(fā)生,雙方都可以變更或者解除寫字樓租賃合同:

第一,租賃雙方協(xié)商一致,書面變更或解除現(xiàn)有合同。

第二,有不可抗力因素致使房源及其設(shè)施嚴(yán)重受損,致使合同本身不能繼續(xù)履行的。

第三,在租賃期限內(nèi),承租方門面被征收、征用或被拆遷的。

六、淄博商務(wù)寫字樓租賃合同無效的情況有以下幾種:

第一,一方以欺詐、脅迫等手段簽訂合同,損害國家相關(guān)利益。

第二,惡意串通,損害國家、集體或第三人利益的。

第三,以合法形式掩蓋非法目的行為。

第四,損害社會公共利益。

第五,違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。


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