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上海浦東新區外高橋寫字樓招商匯總:國際貿易的新據點

1. 自貿壹號生命科技產業園

區域位置:上海外高橋保稅區核心區(富特南路215號/巴圣路160號),地鐵6號線外高橋保稅區南站周邊,鄰近金橋、張江、陸家嘴等經濟圈。

租金:2~5.31元/㎡/天(分精裝實驗室、獨棟研發樓等類型),物業費25元/㎡/月。

面積:總建面14.23萬㎡,分三期開發,含10棟研發獨棟,提供100~15,000㎡靈活空間。

周邊配套:金橋國際商業廣場、山姆會員店(2025年底開業)、保稅區公交線路及短駁車。

項目特色:

保稅+自貿政策:進口設備免稅、通關提貨節省3-6天,享稅收減免及研發補貼。

全產業鏈服務:CRO/CDMO/CSO平臺覆蓋研發至上市全流程,共享GMP車間及環評資質。

生態設計:7,500㎡山水綠地廣場+地下700車位,配套健身房、共享實驗室。

2. 創世谷·外高橋生命科學園

區域位置:浦東富特北路88號,地鐵10號線基隆路站步行8分鐘,緊鄰外環高速。

租金:首層3.4元/㎡/天,標準層2.9元/㎡/天(含稅),物業費10元/㎡/月。

面積:總建面15萬㎡,獨棟7000~16,000㎡,首層承重7.5kN/㎡。

周邊配套:森蘭商都、山姆旗艦店、外高橋喜來登酒店,園區內設麥當勞、瑞幸咖啡。

項目特色:

工業研發適配:蒸汽入戶+大排放量通風管井,三廢處理合規化。

政策支持:104工業用地環評開放,享自貿區設備免稅及保稅研發政策。

3. 浦東城市生命科技園

區域位置:浦東華申路55號,地鐵6號線航津路站步行100米,10分鐘直達中環高架。

租金:毛坯2元/㎡/天,精裝價格面議,物業費10元/㎡/月。

面積:總建面9萬㎡,獨棟5,000~12,000㎡,首層承重800kg/㎡。

周邊配套:森蘭花園城、第七人民醫院、外高橋保稅廣場。

項目特色:

總部一體化:支持研發、生產、倉儲、宿舍功能混合,享外高橋“保稅+”政策。

綠色建筑:玻璃幕墻+中心花園設計,配套食堂、便利店及路演廳。

4. 雨田創谷科技園

區域位置:浦東法賽路318號,鄰近外高橋生物醫藥源,地鐵6號線保稅區南站周邊。

租金:首層3.9元/㎡/天,二、三層2.6元/㎡/天,物業費按月收取。

面積:總建面23,841㎡,首層層高9米、承重3,000kg/㎡。

周邊配套:金橋國際商業廣場、高橋新城商業中心。

項目特色:

分層設計:首層適配中試生產,二、三層為研發辦公空間。

生物醫藥生態:提供CRO合規注冊及委托生產服務。

5. 外高橋智能制造服務產業園(Xin Park)

區域位置:外高橋新展城園區,面積1.67平方公里,聚焦生命健康、智能制造。

租金:參考同類項目約3~4元/㎡/天。

面積:總建面未公開,含獨棟及靈活辦公空間。

周邊配套:國際社區、商業綜合體、保稅區青年創業扶持平臺。

項目特色:

3.0產業社區:融合“產城人”生態,吸引特斯拉供應鏈企業入駐。

政策紅利:享自貿區稅收優惠、外匯管理便利及青年創業補貼。

6. 富士康控股集團大廈

區域位置:浦東陸家嘴環路1366號,地鐵2號線陸家嘴站步行5分鐘,一線江景。

租金:7.5~12元/㎡/天,物業費40元/㎡/月。

面積:總建面80,719㎡,標準層2,600㎡,層高2.9~3米。

周邊配套:正大廣場、金茂君悅酒店,鄰近東方明珠。

項目特色:

LEED白金認證:上海首家獲此認證的甲級寫字樓,雙層玻璃幕墻設計。

智能辦公:VRV中央空調+PM2.5新風系統,配備人臉識別門禁。

7. 外高橋復旦科技園創新中心

區域位置:浦東加楓路8號,地鐵6號線外高橋保稅區南站700米。

租金:3.5~4.6元/㎡/天(甲級辦公),物業費15.1元/㎡/月。

面積:總建面22,500㎡,標準層1,935㎡,層高4.2米。

周邊配套:衡山商務酒店、金橋國際商業廣場,鄰近復旦大學張江校區。

項目特色:

產學研聯動:依托復旦大學科研資源,提供科技成果轉化及創業孵化服務。

政策疊加:享自貿區免稅政策及楊浦區人才補貼,最高1,000萬元新藥上市獎勵。

8. 保周跨境電商直播產業園

區域位置:浦東富特西三路77號,地鐵6號線保稅區南站步行15分鐘。

租金:1.8元/㎡/天,物業費6元/㎡/月。

面積:總建面3萬㎡,提供20~15,000㎡靈活空間,首層層高4.8米。

周邊配套:森蘭商都、迪卡儂、陽光天地商業廣場。

項目特色:

直播生態鏈:設50+直播間、攝影棚、共享創客空間,支持跨境直播。

政策優勢:享自貿區稅收減免及跨境電商補貼,配套金融結算及倉儲物流服務。



上海浦東新區外高橋招商電話: 13585818590







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