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上海長寧區江蘇路寫字樓招商匯總:商機匯聚,共筑商務新篇章

1. 新象限·武夷

區域位置:長寧區武夷路155號(原上海第四電表廠舊址),地鐵2/11號線江蘇路站步行5分鐘,屬“靜雅武夷”文化街區核心。

出租價格:2.5元/㎡/天,性價比突出。

面積規模:總建面1.15萬㎡,含A棟6層辦公樓,單層面積820-930㎡,可靈活分割585㎡單元。

周邊配套:

交通:地鐵直達虹橋樞紐,愚園路、定西路構成慢行街區;

商業:網紅餐飲、日料及藝術展廳;

產業:毗鄰“上海硅巷”科創區,聚焦人工智能與文化創意。

項目特色:

工業遺產改造,保留青磚墻與彈孔遺跡,融合現代簡約與海派風格;

入駐企業包括西井科技、法國領事館文化處,配套“琥珀雅集”策展空間;

由上海儀電集團開發,華鑫物業運營,獲評2024年城市更新優秀案例。

2. 太平洋企業中心

區域位置:長寧區延安西路899號,地鐵2/11號線江蘇路站368米,延安路高架入口。

出租價格:3.5~6元/㎡/天,分層靈活租賃。

面積規模:總建面22,075㎡,21層主樓,單層83-1121㎡,得房率70%。

周邊配套:

商業:艾森概念酒店、星巴克、如家商旅;

金融:招商銀行、中信銀行、浦發銀行環繞。

項目特色:

洲際房地產開發,美國KOLL物業,配備三菱電梯及中央空調;

定位初創企業與中小企業,租金低于同地段甲級寫字樓15%。

3. 華敏翰尊國際大廈

區域位置:長寧區延安西路726號,地鐵2/11號線江蘇路站566米,虹橋開發區門戶。

出租價格:3.2~6.3元/㎡/天,整層可議。

面積規模:總建面13.5萬㎡,28層雙塔,標準層97-650㎡,凈高2.8米。

周邊配套:

商業:高島屋百貨、南豐城商圈;

醫療:華山醫院分院、同仁醫院。

項目特色:

萬兆光纖5A智能樓宇,獲上海市白玉蘭建筑獎;

2000㎡景觀中庭,入駐企業包括橫濱橡膠、寶馬中國;

物業費25元/㎡/月,含24小時安保及智能門禁。

4. 舜元企業發展大廈

區域位置:長寧區江蘇路398號,地鐵2/11號線江蘇路站30米,靜安寺商圈10分鐘車程。

出租價格:4.1~8.78元/㎡/天,分層租金差異大。

面積規模:總建面2.58萬㎡,30層主樓,單層316-445㎡,得房率65-68%。

周邊配套:

商業:弘基廣場、星巴克、Wagas;

教育:上海市第三女子中學、延安中學。

項目特色:

玻璃幕墻+高透光設計,五樓設1600㎡多功能會議中心;

入駐輝瑞制藥、貝朗醫療等跨國企業,物業費27元/㎡/月。

5. 兆豐世貿大廈

區域位置:長寧區江蘇路369號,地鐵2/11號線江蘇路站4號口直連。

出租價格:5.5~7.4元/㎡/天,精裝小面積6.8元起。

面積規模:總建面4.88萬㎡,28層主樓,單層100-1408㎡,凈高2.6米。

周邊配套:

商業:星巴克、肯德基、屈臣氏;

金融:中信銀行、交通銀行網點密集。

項目特色:

法國設計師打造玻璃雨蓬中庭,獲“中國寫字樓100強”;

入駐杜比實驗室、吉百利,物業費28.6元/㎡/月。

6. 大眾金融大廈

區域位置:長寧區延安西路1033號,地鐵2/11號線江蘇路站877米,近靜安寺商圈。

出租價格:3.3~4.2元/㎡/天,分戶空調獨立計費。

面積規模:總建面5萬㎡,32層主樓,單層50-532㎡,得房率75%。

周邊配套:

醫療:電力醫院、華山醫院分部;

教育:開元小學、復旦中學。

項目特色:

分戶式中央空調+衛星電視系統,物業費僅5元/㎡/月;

入駐大眾保險、申盟時裝,定位中小型金融企業。

7. 愚園里創意園

區域位置:長寧區鎮寧路465弄,地鐵11號線江蘇路站步行1分鐘,愚園路文化街區。

出租價格:5.5~7元/㎡/天,含精裝及共享設施。

面積規模:總建面5500㎡,10層Loft,面積50-1000㎡,層高3米。

周邊配套:

文化:愚園路歷史建筑群、藝術展覽;

商業:網紅咖啡、日料及設計工作室。

項目特色:

原天祥健臺制藥廠改造,竹林景觀+工業風設計;

聚焦文創與電商,享6個月免租期政策。

8. 嘉春753

區域位置:長寧區愚園路753號,地鐵2/11號線江蘇路站步行1分鐘,毗鄰靜安寺。

出租價格:未明確公開,參考周邊約5-7元/㎡/天。

面積規模:總建面2.5萬㎡,含洛克菲勒公館及洋房辦公,單層155-1158㎡。

周邊配套:

商業:中山公園商圈、久光百貨;

文化:百年歷史建筑群。

項目特色:

花園式園區,融合古典洋房與現代辦公;

定位高端會所與創意產業,入駐企業以文化傳媒為主。



上海長寧區江蘇路寫字樓招商電話: 13585818590





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