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上海楊浦區江灣體育場/大創智示范區寫字樓,享政府扶持政策,助企業騰飛!

1. 天盛科創廣場

區域位置:楊浦區淞滬路619號(五角場CBD核心)

出租價格:4.0-5.5元/m2/天

面積范圍:100-1800㎡(整層約1500-2000㎡)

周邊配套:

地鐵10號線三門路站步行5分鐘,18號線復旦大學站鄰近;

五角場商圈(萬達廣場、百聯又一城)餐飲購物便利;

復旦、同濟等高校環繞,人才資源豐富。

項目特色:

甲級寫字樓,下沉式花園廣場+空中連廊設計;

科技產業集聚,入駐企業包括中航集團、東方明珠等;

VRV空調系統+中航物業24小時服務。

2. 創智天地

區域位置:楊浦區淞滬路270號(五角場城市副中心)

出租價格:3.0-6.5元/m2/天

面積范圍:50-2000㎡(靈活分割)

周邊配套:

地鐵10號線江灣體育場站步行5分鐘;

大學路商業街、江灣體育場休閑配套;

復旦、同濟等高校環繞,產學研資源密集。

項目特色:

“大學校區+科技園區+公共社區”三區融合模式;

下沉式廣場定期舉辦科創活動,促進企業交流;

甲骨文、EMC等500強企業入駐,國際孵化器資源。

3.同和國際大廈

區域位置:楊浦區國通路127號/政立路477號,五角場商圈核心,地鐵10號線三門路站步行5分鐘。

出租價格:租金3.3-4.5元/㎡/天,物業費11元/㎡/月。

面積范圍:單層面積約613㎡,整層或靈活分割。

周邊配套:

商業:萬達廣場、百聯又一城、巴黎春天等。

教育:復旦、上海財經大學等高校資源。

項目特色:

國企開發,小面積整層辦公,套內獨立茶水間及衛生間。

定位國際教育交流與科技研發,適合中小型企業。

4. 星匯廣場

區域位置:楊浦區國安路758弄,地鐵10號線殷高東路站步行5分鐘。

出租價格:租金3-5元/㎡/天,物業費15元/㎡/月。

面積范圍:49-100㎡為主,部分整層1500㎡。

周邊配套:

商業:利客來、覽秀城等綜合商業區;社區底商覆蓋餐飲、零售。

教育:青島培文實驗學校、上馬中心幼兒園等。

項目特色:

國企開發,生態辦公綜合體,含商業、住宅、科研功能。

建筑設計方正開闊,配備游泳池、雙景觀花園。

5.灣谷科技園

區域位置:楊浦區國權北路1688弄(新江灣城板塊)

出租價格:2.3-5.1元/m2/天

面積范圍:150-40000㎡(獨棟/分層租賃)

周邊配套:

地鐵3號線淞發路站步行5分鐘;

園區內設健身會所、員工餐廳、宴會廳;

新江灣濕地公園生態資源。

項目特色:

智能化樓宇管理+屋頂綠化設計;

聚焦綠建技術、節能環保產業;

張江高新區政策支持,適合研發總部。

6.上海國華國際廣場

區域位置:楊浦區閘殷路1555號(五角場商圈核心),地鐵10號線三門路站步行3分鐘,未來20號線交匯。

出租價格:租金報價區間較大,常規報價4.5-5.2元/㎡/天,部分特價房源低至1.95元/㎡/天(需咨詢具體房源)。

面積范圍:靈活辦公空間從95㎡至整層1124㎡,支持自由分割。

周邊配套:

交通:雙地鐵交匯,30分鐘可達浦東/虹橋機場。

商業:自建6萬方GMALL購物中心,連接新江灣鉆石連廊商業集群,毗鄰萬達廣場、合生匯。

教育:復旦、同濟等高校環繞。

項目特色:

建筑設計:甲級寫字樓標準,六邊形“鉆石切面”玻璃幕墻外立面,榮獲LEED金牌認證。

硬件配置:智能安防、VRV空調系統,配備多功能會議中心及空中花園。

產業生態:主打科技與金融企業,政策支持稅收減免及人才引進。

7. 上海萊蒙國際中心

區域位置:楊浦區國權北路1688弄78號(新江灣城板塊),地鐵10號線國帆路站步行5分鐘,鄰近復旦大學新江灣校區。

出租價格:區域參考均價4-5.5元/㎡/天,人工智能企業可享2元/㎡/天房租補貼。

面積范圍:靈活辦公空間從5人間至萬平整層,得房率83%,荷載200KG/㎡。

周邊配套:

交通:雙地鐵(10/18號線)覆蓋,30分鐘貫通外灘、陸家嘴。

商業:自建商業裙樓含星巴克、Manner等20+餐飲品牌,步行即達城投寬庭人才社區。

項目特色:

產城融合:定位人工智能、大數據產業集群,提供“孵化-成長-龍頭”全鏈條扶持政策。

智慧樓宇:4.2米層高、VRV分體空調、新風系統,配備200人級會議廳及AED急救設備。

政策紅利:國家級研發平臺最高300萬元支持,人才公寓租金補貼達8000元/月。

3. 滬東金融大廈

區域位置:楊浦區翔殷路1128號(五角場商圈),地鐵10號線五角場站步行417米,鄰近江灣體育場站。

出租價格:租金約3.45-5元/㎡/天,物業費22元/㎡/月。

面積范圍:單層面積約2600㎡,支持整層或分割租賃,主樓凈高2.6米,裙樓凈高4-7米。

周邊配套:

交通:10號線、公交密集,自駕通過內環高架快速通達。

商業:萬達廣場、百聯又一城、大西洋百貨等商業體環繞。

項目特色:

建筑地標:古銅色菱形塔式設計,曾為五角場第一高樓,SA智能化商務樓宇。

硬件設施:集中式中央空調(含加時費0.4元/㎡/小時),配備6部客梯及智能安防系統。

入駐企業:以金融、教育機構為主,包括農業銀行、太平洋人壽、新東方等。


上海楊浦區江灣體育場/大創智示范區寫字樓招商熱線電話:400-867-0079







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