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大寧靈石公園畔，地鐵口獨棟，開啟公園辦公新時代！

在上海靜安區，想擁有一棟帶院子的獨門獨戶辦公樓？還想享受地鐵口+公園景的絕版資產？現在，機會來了！在大寧核心商圈，地鐵20號線（在建）彭越浦路站零距離，一棟三層帶院小獨棟正在低調出圈，靜候有緣人！

靜安芯，資產配置的“硬通貨”

項目坐落于大寧國際商業廣場、久光百貨環伺的核心商圈，與1600畝靈石公園僅一路之隔。這里不僅是上海中環內的價值高地，更是“商務客流與自然生態罕見共存”的稀缺地段：

地鐵20號線（在建）零距離：2站直達南京西路、3站直抵人民廣場，商務通勤無縫銜接；

5分鐘生活圈：大寧音樂廣場、上海馬戲城、市北高新園區環抱，日均10萬+高端客群流動；

公園級辦公環境：落地窗外即是靈石公園全景，在都市CBD實現"推窗見綠，下樓見景"；

?70年產權：土地使用年限2001-2071年，剩余近50年使用權，一房傳三代。

區域在售最小獨棟，總價控制力MAX

大寧商圈年GDP增速12%+，20號線通車將帶來30%以上價值躍升，靈石公園周邊已5年無新增辦公用地，稀缺性堪比翡翠白菜。相比動輒2000—3000㎡+的園區獨棟，本項目以765㎡靈動面積，精準鎖定中小型企業主：

優點坦白局：

獨門獨院三層空間：1-2層現成辦公區+3層可自由改造，可分可合；?

前后雙庭院設計：前院做企業形象展示，后院改造成員工休憩花園（實測可停放20輛私家車）；

即買即用省心配置：精裝交付，周邊同地段寫字樓已突破6元/㎡/天。

交通便捷：

地鐵：20號線彭越浦路站，30分鐘達南京西路、人民廣場，商務通勤無縫銜接；

自駕：距虹橋樞紐24km，約40分鐘達；距浦東機場50km，約1小時達。

商圈配套醇熟：

大寧音樂廣場、上海馬戲城、市北高新園區環抱，日均10萬+高端客群流動。

項目基本信息：

總面積：765.14㎡

土地使用年限：2001-2071年

產權性質：辦公

優勢：獨棟前后帶院子，停車方便

上海靜安區出售獨棟招商電話： 13585818590