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靜安養老院項目

一、項目區位

項目占據上海南北高架與中環線交匯的黃金地段，地鐵一號線直達，交通網絡四通八達。這一優越的地理位置，使其成為連接城市各區域的關鍵節點，無論是商務出行還是日常通勤都極為便捷。

二、項目定位與風格

項目以打造“國際企業總部基地”為宏偉目標，融合歐式、法式、哥特式建筑風格，營造出典雅、大氣的商務氛圍。獨特的建筑風格不僅彰顯了項目的品質與格調，更與周邊環境相得益彰，成為區域內的標志性建筑。

三、目標客戶群體

主要面向搶灘大上海的國內外大中型企業總部及大集團分部。這些企業對于辦公環境有著較高的要求，本項目能夠滿足其在研發設計、展示營銷、商務會議、企業培訓、總部集聚等頭腦經濟方面的多樣化需求，為企業的發展提供堅實的支持。

四、項目配套設施

項目配備了一應俱全的餐飲娛樂休閑設施，為企業員工提供豐富的生活服務。在工作之余，員工可以在這里放松身心，享受高品質的生活體驗，從而提高工作效率和生活質量。

五、項目基本信息

面積：項目總面積達 17024㎡，空間寬敞，可滿足企業不同規模的辦公需求。

價格：項目售價為 4 億，價格合理，具有較高的投資價值。

交易方式：采用股權交易方式，交易流程規范、透明，保障買賣雙方的合法權益。

總層數：地下 2 層，地面 6 層，合理的樓層規劃為企業的辦公和運營提供了充足的空間。

層高：一樓層高 8 米，標準層層高 3.5 米，開闊的空間設計營造出舒適的辦公環境。

土地性質：為工業性質土地，具有一定的穩定性和保值性。

房屋用途：目前房屋用途為廠房，但可根據企業需求進行靈活改造。

煤氣：可通燃氣，滿足企業日常生活的需求。

產權年限：產權年限為 2002 - 2052 年，產權清晰，為企業提供了長期穩定的使用保障。

車位：項目配備約 100 個停車位，解決了企業員工的停車難題。

現狀：目前項目作為公寓使用，有租約，并且帶有地下室和院子，具有一定的收益保障和改造潛力。

六、交通情況

地鐵：地鐵 1 號線汶水路站近在咫尺，員工可通過地鐵快速到達城市各個區域，大大縮短了通勤時間。

交通樞紐：中環路、南北高架環繞項目周邊，便捷的交通網絡使企業能夠快速連接城市的主要干道，提高物流運輸和商務出行的效率。

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