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上海嘉定“黃金坐標”辦公典范！中建萬科·理想之地獨棟出售，坐擁核心優勢

發布時間：2025-06-04 瀏覽次數：148 來源：m.byz5q.cn

從特斯拉錨定臨港、字節跳動落子漕河涇的戰略眼光中，我們不難發現：頂級企業的選址邏輯，始終緊跟城市發展脈搏。如今，上海五大新城之一的嘉定新城正崛起為下一個價值高地 —— 由中建與萬科聯手打造的約 60 萬㎡超級綜合體理想之地，以地鐵上蓋 TOD 規劃、近零能耗建筑科技與彈性辦公空間設計，為企業定制總部級 “成長容器”。這一次，遠見者的機會，藏在嘉定新城的 “未來理想單元” 里。

一、戰略選址：當嘉定新城成為企業增長新引擎

在 “上海 2035” 規劃中，嘉定新城被賦予 “獨立的綜合性節點城市” 定位，其崛起并非偶然，而是三重價值的必然疊加：

1. 政策東風：萬億級產業集群的 “強磁場”

作為上海唯一擁有萬億級汽車產業集群的區域，嘉定已集聚上汽集團、蔚來汽車、寧德時代等 3000 + 產業鏈企業，2023 年汽車產業產值突破 6000 億元。政府更以 “新能源汽車 + 智能傳感器 + 高端裝備” 為主導產業，規劃 2025 年新城 GDP 突破 2500 億元。政策紅利與產業勢能的雙重加持，讓這里成為企業對接產業鏈、搶占長三角市場的 “戰略橋頭堡”。

2. 交通樞紐：45 分鐘鏈接全球商務圈

項目占位地鐵 11 號線陳翔公路站上蓋，2024 年嘉閔線開通后，45 分鐘直達大虹橋商務區、靜安寺核心商圈；地面交通構建 “三橫四縱” 路網（滬嘉高速、沈海高速、上海繞城高速等），30 分鐘車程可達虹橋樞紐，70 分鐘直達浦東機場，實現 “上午在嘉定開會，下午飛抵杭州洽談” 的高效商務通勤。

3. 產城融合：全維配套成就企業 “第二總部”

萬達廣場、印象城 MEGA 等百萬方商業集群環伺，瑞金醫院嘉定分院、交大附中嘉定分校等優質公共服務配套齊全，構建 “工作 - 生活 - 教育 - 醫療” 15 分鐘生態圈。2023 年新城企業注冊量同比激增 37%，超 500 家總部型企業入駐，數據印證其從 “郊區新城” 到 “總部經濟新心臟” 的華麗蛻變。

二、中建萬科聯名著作：重新定義總部辦公 “頂配標準”

當辦公空間不再是簡單的物理載體，理想之地以三大 “空間革命”，為企業生產力賦能：

1. 綠色科技：會 “省錢” 的低碳總部

采用近零能耗建筑技術，搭配光伏發電系統、地源熱泵與空氣能回收裝置，較傳統寫字樓節能 20% 以上，每年為企業節省數十萬能源開支。全樓配備 LOW-E 雙層中空玻璃，隔音隔熱同時降低空調負荷，更助力企業 ESG 評級躍升，成為資本市場的 “綠色加分項”。

2. 智能場景：行政效率的 “加速器”

全域物聯網管控系統覆蓋照明、空調、安防、電梯，支持手機 APP 一鍵調控，加班場景自動延長設備運行時間，訪客預約同步聯動門禁系統，徹底告別 “行政手動管控” 的低效時代。地下車庫配備智能尋車導航，CEO 座駕可直達專屬電梯廳，VIP 接待流程私密高效。

3. 彈性空間：伴隨企業成長的 “百變魔方”

標識性展示：企業 LOGO 可登頂樓頂，270° 環幕玻璃幕墻打造區域地標形象；

成長性布局：500-3000㎡自由分割空間（主力 1000-2000㎡），初創團隊可租用單層，上市集團可整棟定制，避免多次搬遷損耗；

生態辦公：每棟標配露臺或屋頂花園，部分戶型贈送挑高 6 米頂層空間，可打造空中會議室、員工休憩區，讓辦公與自然無界融合；

特殊適配：預留燃氣接口，支持企業自建食堂、實驗室，生物醫藥、智能制造等特殊行業需求一鍵滿足。

成功案例佐證：某新能源車企 2022 年入駐嘉定獨棟辦公，依托區域產業鏈集聚優勢，3 年內研發效率提升 40%，市值實現翻倍增長。企業主坦言：“選對辦公空間，比融資更能提升競爭力。”

三、價值細節：從硬件到服務的全維賦能

稀缺席位：僅 22 棟獨棟辦公，1000㎡以下 3 棟、3000㎡以上 2 棟，限量供應成就資產稀缺性；

運營保障：9.5 元 / 月 /㎡物業費，萬科物業提供 24 小時管家服務，涵蓋設備維護、應急響應、綠化養護等全周期管理；

專屬權益：入駐即享建筑冠名權、地下車位優先選擇權，部分戶型贈送定制化裝修禮包，降低企業初期投入成本。

四、遠見者的共識：當辦公空間成為 “戰略投資”

在市區寫字樓空置率攀升、租金高企的當下，理想之地以 “三低三高” 優勢（低租金、低能耗、低通勤成本；高成長、高彈性、高政策紅利），成為穿越經濟周期的優質資產選擇：

自用優選：構建總部形象，對接區域產業資源，享受政策補貼與人才扶持；

投資佳選：嘉定新城核心區土地供應趨緊，獨棟辦公物業增值潛力顯著，租金回報率預計高于市區同類產品 30%。

下一個十年的增長密鑰，藏在 “理想之地”

特斯拉賭對了臨港的產業配套，字節跳動押中了漕河涇的人才紅利 —— 如今，中建萬科?理想之地正以 “嘉定新城核芯 + TOD 樞紐 + 綠色智能” 的黃金組合，為企業打開新的增長空間。當同行還在為老舊寫字樓的續租難題煩惱，搶先入駐的企業已在銀翔湖畔的生態辦公區，開啟總部發展的新征程。

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