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上海嘉定南翔地鐵口臨河商業獨棟出售,800 - 1200㎡稀缺!

一、天賦地段:雙價值引擎賦能商業未來

嘉定 U 天地鼎立上海市嘉定區南翔 CBD 核心,雄踞大虹橋商務區北虹橋示范區,毗鄰千年歷史底蘊的南翔老鎮。作為上海西區重點發展的 CBD 板塊與大虹橋商業北延伸段,項目距人民廣場僅 18 公里,緊鄰普陀區,既享城市副中心發展紅利,又承接老鎮文化底蘊,形成 "現代商業 + 歷史人文" 的獨特區位優勢,成為輻射滬西北的消費新磁極。

二、立體交通:全維路網串聯城市脈絡
  • 地鐵通勤:步行直達地鐵 11 號線南翔站,15 分鐘速抵普陀商圈,30 分鐘直達徐家匯,無縫對接市區百萬客流。
  • 高速動脈:緊鄰滬嘉高速、滬翔高速,1 小時覆蓋長三角核心城市,快速導入區域消費力。
  • 鐵路樞紐:距南翔北站僅 2 公里,連通滬寧城際鐵路,實現商務客流與旅游客群雙輪驅動。
三、項目概況:旭輝匠造全時段活力街區
(一)品牌背書與規模格局
由旭輝集團傾力打造的高端商業街區 ——U 尚街區,總建筑面積約 3 萬方,以 "低密生態 + 多元業態" 為核心,規劃多棟獨棟商業建筑,構建開放式社區商業范本。
(二)業態定位:全時段消費主場
以餐飲為核心引擎,融合休閑、娛樂、購物等多元業態,打造 "早午晚 + 周末" 全時段消費場景:
  • 晨間:咖啡輕食、社區商超滿足通勤需求;
  • 午間:特色餐飲、商務簡餐服務周邊辦公人群;
  • 晚間:主題餐廳、休閑娛樂形成夜經濟集聚區;
  • 周末:親子體驗、文化空間吸引家庭客群。
四、產品亮點:生態賦能的沉浸式商業體驗
(一)低密親水,重構商業場景
坐擁天然水系景觀,打造臨水商業街區,綠植覆蓋率超 30%,形成 "一步一景" 的生態消費空間。低密規劃(容積率僅 1.2)搭配 4.5 米層高獨棟建筑,賦予商家靈活空間改造可能,適配餐飲、辦公、會所等多元業態。
(二)社區樞紐,激活屬地消費
作為周邊 3 公里內唯一開放式活力社區商業,精準服務 30 萬住宅及公寓客群(輻射華潤中央公園、朗詩綠色街區等高端住區),提供 "家門口的便捷消費圈",日均客流穩定,消費粘性強。
五、投資價值:穩健收益與靈活運營首選
(一)硬核產品參數
  • 空間配置:單棟面積 850-1250㎡,地下 379 個機械車位 + 地面 93 個車位,滿足高頻消費停車需求;
  • 運營現狀:帶租約出售,出租率達 94%,入駐商戶涵蓋連鎖餐飲、品牌零售等,收益穩定年增長率 5%;
  • 使用權益:40 年獨立產權(2013-2053 年),物業費 18 元 /㎡/ 月,支持股權轉讓,交易流程便捷。
(二)業態靈活性優勢
不限重餐飲、可辦公、可會所,適配多元化商業場景:
  • 餐飲業態:預留煙道及排污設施,支持火鍋、燒烤等重餐飲經營;
  • 商務場景:獨棟空間可改造為企業總部或高端會所,兼顧私密與展示性;
  • 社區服務:教育培訓、醫療診所等便民業態無縫對接居民需求。

上海嘉定區出售獨棟招商電話: 13585818590




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