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上海閔行顓橋27000㎡整棟,百萬人流環(huán)繞,酒店公寓會(huì)所多元用

一、核芯區(qū)位:占位城市發(fā)展極,聚勢(shì)百萬消費(fèi)潮

(一)產(chǎn)業(yè)與消費(fèi)雙輪驅(qū)動(dòng)的黃金坐標(biāo)
項(xiàng)目鼎立閔行顓橋核芯地段,堪稱上海西南發(fā)展的 "活力引擎":北接紫竹高新區(qū)(華為、微軟等世界 500 強(qiáng)集聚),南鄰莘莊工業(yè)區(qū)(超 2000 家高端制造企業(yè)),西連閔行航天城(國家級(jí)科創(chuàng)戰(zhàn)略承載地),東倚滬金高速城市動(dòng)脈。四至環(huán)繞的產(chǎn)業(yè)矩陣,構(gòu)筑起年產(chǎn)值超千億的經(jīng)濟(jì)生態(tài)圈,為商業(yè)發(fā)展注入澎湃動(dòng)能。
(二)百萬級(jí)客群構(gòu)建消費(fèi)基本面
  • 70 萬常住家庭:覆蓋顓橋老街、星河灣等高端住區(qū),家庭消費(fèi)力強(qiáng)勁,形成穩(wěn)定日常消費(fèi)基底;
  • 20 萬商務(wù)菁英:紫竹、莘莊雙園區(qū)商務(wù)人群日均通勤,催生高頻辦公社交、品質(zhì)餐飲等需求;
  • 年超 100 萬流動(dòng)客群:依托軌交樞紐與產(chǎn)業(yè)集群,商務(wù)差旅、短途消費(fèi)客流持續(xù)涌動(dòng),激活全時(shí)段消費(fèi)場(chǎng)景。
(三)商圈聯(lián)動(dòng)放大虹吸效應(yīng)

緊鄰龍盛商務(wù)廣場(chǎng),與顓橋萬達(dá)廣場(chǎng)(1.5 公里)、仲盛世界商城(2.5 公里)形成 "黃金三角商業(yè)圈",共享區(qū)域年超 50 億元消費(fèi)紅利。差異化定位與互補(bǔ)業(yè)態(tài),助力項(xiàng)目成為顓橋商業(yè)版圖中極具增長(zhǎng)潛力的價(jià)值磁極。

二、立體交通:三軌五維路網(wǎng),全速接駁全城客流
(一)軌交賦能:30 分鐘直達(dá)城市核心商圈
  • 地鐵 5 號(hào)線銀都路站(1 公里):直線貫通莘莊、前灘,30 分鐘速達(dá)人民廣場(chǎng)、陸家嘴等頂級(jí)商圈;
  • 地鐵 15 號(hào)線曙建路站(3 公里):串聯(lián)紫竹高新區(qū)、上海南站,精準(zhǔn)導(dǎo)入科創(chuàng)人才與商務(wù)客流;
  • 莘莊交通樞紐(2.5 公里):上海最大軌交換乘中心(1/5 / 金山線),日均客流超 30 萬人次,形成全城消費(fèi)客群集聚效應(yīng)。
(二)路網(wǎng)縱橫:長(zhǎng)三角消費(fèi)圈高效鏈接

滬金高速(S4)、滬閔公路(G320)、嘉閔高架(S6)三橫三縱快速路網(wǎng)環(huán)繞,15 分鐘直達(dá)莘莊 CBD,25 分鐘連通前灘、張江科學(xué)城,1 小時(shí)覆蓋蘇州、嘉興等長(zhǎng)三角主要城市,為跨區(qū)域消費(fèi)及商業(yè)活動(dòng)提供極速通達(dá)體驗(yàn)。

三、精準(zhǔn)定位:解碼 Z 世代,定義 "第一生活" 新范式
(一)客群錨定:55% 城市新勢(shì)力的生活主場(chǎng)
聚焦 20-35 歲 Z 世代青年(占比 55%),兼顧品質(zhì)家庭客群(30%)與商務(wù)消費(fèi)群體(15%),深度洞察 "社交即生活、體驗(yàn)即消費(fèi)" 的新消費(fèi)趨勢(shì),打造從 "工作場(chǎng)" 到 "生活場(chǎng)" 的全場(chǎng)景體驗(yàn)空間,讓商業(yè)回歸高頻、內(nèi)向的 "第一生活" 本質(zhì)。
(二)五大核心業(yè)態(tài)重構(gòu)消費(fèi)體驗(yàn)
  • 潮流時(shí)尚:匯聚設(shè)計(jì)師品牌集合店、國潮概念店、買手店等區(qū)域首進(jìn)品牌,打造顓橋時(shí)尚潮流策源地,滿足年輕群體個(gè)性化穿搭與社交分享需求;
  • 美學(xué)生活:引入文創(chuàng)市集、手作工坊、家居美學(xué)體驗(yàn)館,構(gòu)建沉浸式場(chǎng)景消費(fèi)空間,為品質(zhì)家庭與文藝青年提供慢生活體驗(yàn)新?lián)c(diǎn);
  • 美食餐飲:網(wǎng)羅網(wǎng)紅餐飲、異國料理、深夜食堂等多元餐飲形態(tài),打造 24 小時(shí) "不眠食街",從商務(wù)簡(jiǎn)餐到深夜小聚,滿足全時(shí)段味蕾需求;
  • 休閑娛樂:布局潮玩集合店、VR 體驗(yàn)館、主題 KTV 等次元文化載體,打造 Z 世代社交娛樂新地標(biāo),激活 "線下聚場(chǎng)" 的社交屬性;
  • 運(yùn)動(dòng)健康:引入精品健身房、瑜伽館、寵物生活館,構(gòu)建全齡段健康生活提案,成為社區(qū)居民的能量補(bǔ)給站與活力社交場(chǎng)。
(三)全時(shí)態(tài)運(yùn)營激活消費(fèi)潛力
  • 日間經(jīng)濟(jì):承接商務(wù)午餐、家庭親子購物、休閑下午茶等高頻需求;
  • 夜間經(jīng)濟(jì):打造 "顓橋夜未央" 主題街區(qū),以酒吧、Livehouse、深夜食堂等業(yè)態(tài),點(diǎn)燃 18-24 點(diǎn)消費(fèi)黃金時(shí)段;
  • 周末經(jīng)濟(jì):定期舉辦創(chuàng)意市集、藝術(shù)展覽、親子互動(dòng)等活動(dòng),成為區(qū)域家庭客群的周末消費(fèi)首選地。
四、優(yōu)質(zhì)空間:2.7 萬㎡立體商業(yè),定制化經(jīng)營場(chǎng)景
(一)建筑參數(shù)與空間規(guī)劃
項(xiàng)目以 7 層獨(dú)棟商業(yè)體(地上 6 層 + 地下 1 層)構(gòu)筑多元消費(fèi)場(chǎng)景,總建筑面積達(dá) 27000㎡,其中:
  • 1 層:5.4 米挑高空間,規(guī)劃潮流零售、品牌旗艦店,打造強(qiáng)昭示性商業(yè)界面;
  • 2-6 層:4.5 米舒適層高,適配餐飲、體驗(yàn)、生活服務(wù)等多元業(yè)態(tài);
  • 地下 1 層:配備 100 個(gè)智能停車位(含新能源充電樁),支持反向?qū)ぼ囅到y(tǒng),提升自駕消費(fèi)便捷性。
(二)空間優(yōu)勢(shì)賦能商業(yè)落地
  • 靈活分割:50-2000㎡可自由組合鋪位,滿足連鎖品牌旗艦店的空間展示需求與創(chuàng)意小店的個(gè)性化經(jīng)營場(chǎng)景;
  • 昭示性強(qiáng):主入口直面顓橋核心干道,全落地玻璃幕墻設(shè)計(jì),24 小時(shí)點(diǎn)亮城市商業(yè)地標(biāo);
  • 配套完善:預(yù)留餐飲排煙管道、荷載承重設(shè)施及智能化管理系統(tǒng),降低商家裝修成本與運(yùn)營難度。
五、招商政策:全周期賦能,共赴財(cái)富新程
(一)運(yùn)營支持體系
  • 專業(yè)商管護(hù)航:資深商業(yè)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)提供從招商策劃、營銷推廣到物業(yè)管理的全周期服務(wù),助力商家快速落地、持續(xù)盈利;
  • 政策紅利疊加:享受閔行區(qū)商業(yè)扶持政策,優(yōu)先申請(qǐng)區(qū)域消費(fèi)促進(jìn)專項(xiàng)補(bǔ)貼、首店經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)勵(lì)等,降低運(yùn)營成本;
  • 全域營銷引流:聯(lián)合政府、媒體及品牌資源,全年策劃超 50 場(chǎng)主題活動(dòng)(如顓橋文化節(jié)、次元嘉年華、周末市集等),持續(xù)提升項(xiàng)目曝光度與客流粘性。
(二)重點(diǎn)招商業(yè)態(tài)
  • 首店經(jīng)濟(jì):誠邀區(qū)域首進(jìn)餐飲、零售、體驗(yàn)類品牌,共同打造顓橋商業(yè)新名片;
  • 特色業(yè)態(tài):聚焦國潮文創(chuàng)、親子互動(dòng)、運(yùn)動(dòng)社交、夜間經(jīng)濟(jì)等新興業(yè)態(tài),引領(lǐng)消費(fèi)升級(jí);
  • 品質(zhì)配套:引入生活服務(wù)、金融機(jī)構(gòu)、便利零售等補(bǔ)充業(yè)態(tài),完善商業(yè)生態(tài)閉環(huán)。


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