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上海寶山北中環硬核獨棟！600㎡+地鐵上蓋雙露臺，待售

發布時間：2025-06-12 瀏覽次數：108 來源：m.byz5q.cn

在上海北翼的城市更新版圖中，寶山大場鎮正以「科創 + 社區 + 商業」的產城融合模式，從老工業基地蛻變為北上海科創核心承載區。作為「南北轉型」戰略的重要支點，環上大商圈依托上海大學科研賦能、地鐵 7 號線樞紐優勢及六大新興產業集聚，成為資本與企業爭相布局的價值高地。綠地科技中心作為區域「先導項目」，以稀缺獨棟辦公產品與創新空間設計，誠邀科創企業、互聯網公司、文創團隊入駐，搶占北上海產業升級先機。

一、區域價值：從工業重鎮到科創高地的蝶變之路

（一）政策賦能，北上海產城融合新極點

寶山大場鎮作為「寶山科創中心主陣地」核心區，納入上海「南北轉型」戰略重點發展板塊，2035 規劃明確構建「一帶兩軸三分區」空間格局，吳淞副中心與環上大商圈形成雙核驅動。這里曾是滬太路上的工業倉儲集中地，如今已聚集機器人、生物醫藥、新材料等六大戰略新興產業，2024 年高新技術企業數量同比激增 47%，成為北上海產業升級的「縮影樣本」。

（二）「科創 + 高校 + 生態」三維資源集聚

科研賦能：毗鄰上海大學，共享 2.3 萬師生的科研資源與人才儲備，高校技術轉化中心、創業孵化基地密集，形成「產學研」無縫對接的創新生態。

商業成熟：東方國貿商城（150 萬方）、寶山日月光（17 萬方）、大場老鎮嘉年華（30 萬方）等商業體環伺，1 公里內 1 萬方園區沿街商業已成熟運營，滿足企業日常消費與商務接待需求。

生態優勢：緊鄰顧村公園（上海最大郊野公園），15 分鐘可達生態腹地，辦公環境兼具都市效率與自然靜謐，契合科創企業對高品質空間的追求。

二、交通樞紐：雙軌交 + 主干道，30 分鐘通達全城

（一）地鐵上蓋，高效通勤網絡

綠地科技中心為地鐵 7 號線上大路站「上蓋物業」，步行 3 分鐘直達地鐵站，30 分鐘貫通靜安寺、前灘等核心商務區，15 分鐘連接大寧商圈，日均客流量超 8 萬人次，實現「工作圈」與「生活圈」無縫銜接。

（二）立體路網輻射長三角

滬太路、汶水路、真北路等城市主干道環繞，40 分鐘車程可達虹橋樞紐，60 分鐘直達浦東機場，快速對接長三角科創走廊，為企業商務出行與資源鏈接提供便利。

三、產品亮點：打破傳統辦公邊界，定義科創空間新范式

（一）稀缺獨棟，重構辦公場景想象

空間設計：四層獨棟建筑面積 597.53㎡，附贈 400㎡露臺及屋頂花園（相當于 67% 拓展空間），雙露臺設計實現 270° 全天候采光，全落地玻璃墻模糊室內外界限，打造「花園式辦公」體驗。

功能創新：區域罕見配備煤氣管道，支持企業設置員工食堂、會所式接待廳、直播空間等，打破傳統寫字樓功能限制，滿足互聯網企業、文創團隊對「辦公 + 生活 + 社交」復合場景的需求。

硬件配置：獨立電梯直達地下車庫，停車費僅 350 元 / 月，物業費 10.8 元 / 平 / 月，50 年商業產權清晰，空關現狀交付，預留個性化裝修空間。

（二）產業集群效應初顯

政府規劃引導下，環上大商圈已吸引明奇網絡、吳啟信息等龍頭企業入駐，聚焦互聯網、科技創新、創客孵化等業態，形成「總部辦公 + 研發設計 + 成果轉化」的完整產業鏈。綠地科技中心作為先行啟動項目，優先享受區域產業政策紅利，助力企業降低運營成本。

四、配套生態：全維資源賦能企業成長

（一）商業配套：1 公里內生活圈全覆蓋

園區內：1 萬方沿街商業已引入便利店、咖啡館、快餐廳等，滿足員工日常需求；

園區外：2 公里內東方國貿商城提供批發零售、餐飲娛樂一站式服務，日月光廣場匯聚品牌餐飲、親子娛樂、精品超市，商務接待與生活消費皆可就近解決。

（二）政策與服務加持

產業扶持：享受寶山區科創企業稅收減免、研發補貼、人才落戶等政策，2024 年新增高新技術企業可獲最高 50 萬元獎勵；

運營服務：提供工商注冊、政策申報、物業服務等一站式支持，園區定期舉辦產業對接會、高校人才招聘會，助力企業鏈接資源。

五、招商定位：適配多元業態的創新載體

綠地科技中心獨棟辦公產品，精準匹配以下客群：

科創企業：靈活空間適配研發實驗室、開放式辦公區，煤氣管道滿足員工食堂需求，提升團隊凝聚力；

互聯網 / 文創團隊：露臺與屋頂花園可打造社交化辦公場景，直播空間、路演廳等功能區助力品牌傳播；

區域總部：獨立冠名權、專屬入戶大堂，彰顯企業形象，毗鄰上海大學與產業園區，便于產學研合作。

寶山環上大商圈，正以「科創驅動、產城融合」的姿態，成為北上海投資置業的價值新高地。綠地科技中心 597.53㎡稀缺獨棟辦公，附贈 400㎡拓展空間，煤氣管道賦能多元場景，現全球招商中，誠邀遠見企業共赴城市更新浪潮，搶占產業升級先機！

上海寶山區出售獨棟招商電話： 13585818590

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