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上海寶山十字路口黃金位!沿街商業(yè)獨(dú)棟整售,商機(jī)無限

在寶山區(qū)牡丹江路商圈的繁華心臟地帶,安信財(cái)富中心以「區(qū)域商業(yè)地標(biāo)」的姿態(tài)強(qiáng)勢崛起。項(xiàng)目占據(jù)牡丹江路黃金軸線,緊鄰白玉蘭綠化廣場與寶山體育中心,以 3188㎡獨(dú)立商業(yè)體的稀缺屬性,打造集總部辦公、高端商業(yè)、品牌展示于一體的價(jià)值高地。現(xiàn)面向金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)總部、高端零售等業(yè)態(tài)全球招商,搶占北上海核心商圈的財(cái)富先機(jī)。
一、核心區(qū)位:牡丹江路商圈的「十字金軸」
(一)政商雙芯,城市級(jí)配套賦能
項(xiàng)目位于寶山區(qū)牡丹江路兩側(cè),北起海江路、南至永樂路,沿街長度達(dá) 420 米,深度 30-70 米,形成「雙輔路 + 主街」的黃金動(dòng)線。緊鄰白玉蘭綠化廣場、寶山體育中心等市政地標(biāo),周邊聚集寶山區(qū)政府、金融機(jī)構(gòu)總部,是區(qū)域政務(wù)、商務(wù)、文化的核心交匯點(diǎn),日均人流量超 8 萬人次,商業(yè)價(jià)值與昭示性兼具。
(二)商圈成熟度爆棚

作為寶山區(qū)「十四五」規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的商業(yè)核心區(qū),項(xiàng)目 3 公里內(nèi)匯聚寶楊寶龍廣場、寶樂匯印象城、黃金世界廣場等 10 萬㎡以上商業(yè)體,形成「餐飲 + 零售 + 娛樂」全業(yè)態(tài)閉環(huán)。上海吳淞炮臺(tái)灣國家濕地公園距項(xiàng)目僅 1.5 公里,商務(wù)接待與生態(tài)休閑無縫切換,滿足高端客群多元需求。

二、交通網(wǎng)絡(luò):四維通勤,鏈接全城消費(fèi)力
(一)軌交樞紐高效覆蓋
  • 地鐵 3 號(hào)線寶楊路站:步行 8 分鐘直達(dá),快速換乘 1/7/15 號(hào)線,30 分鐘通達(dá)靜安寺、人民廣場,日均輸送市區(qū)消費(fèi)客群超 5 萬人次;
  • 規(guī)劃優(yōu)勢:未來區(qū)域?qū)⑿略龆鄺l軌交支線,進(jìn)一步強(qiáng)化與北外灘、大寧商圈的連接,形成「30 分鐘核心商務(wù)區(qū)通勤圈」。
(二)干道與高速,輻射長三角
  • 主干道:同濟(jì)高架、寶楊路、牡丹江路構(gòu)成「三橫三縱」路網(wǎng),15 分鐘直達(dá)寶山濱江板塊,30 分鐘接入外環(huán)高速;
  • 跨區(qū)域通勤:距虹橋樞紐 40KM(50 分鐘車程)、浦東機(jī)場 50KM(60 分鐘車程),1 小時(shí)覆蓋南通、蘇州等長三角城市,適合企業(yè)總部跨區(qū)域布局。
三、項(xiàng)目亮點(diǎn):全維度產(chǎn)品力打造標(biāo)桿載體
(一)獨(dú)立商業(yè)體,極致展示性
  • 絕版區(qū)位:正對(duì)牡丹江路十字路口,420 米沿街面無遮擋,獨(dú)立門頭與大堂設(shè)計(jì),企業(yè) LOGO 可 24 小時(shí)高頻曝光,是金融機(jī)構(gòu)、區(qū)域總部的天然品牌展示窗口;
  • 空間優(yōu)勢:1F 層高 6 米,可作挑高展廳或旗艦門店;2-3F 層高 5.5 米,支持 LOFT 辦公或分層商業(yè),空間利用率提升 30%,適配總部辦公、高端餐飲、精品零售等多元業(yè)態(tài)。
(二)硬件配置,對(duì)標(biāo)甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
  • 獨(dú)立動(dòng)線:專屬大堂、獨(dú)立電梯,保障企業(yè)私密性與辦公效率;地下停車場直通樓宇,973 個(gè)停車位(含新能源充電位),解決核心商圈停車難題;
  • 商業(yè)產(chǎn)權(quán):50 年獨(dú)立商業(yè)產(chǎn)權(quán),可注冊企業(yè)總部或商業(yè)運(yùn)營公司,支持長期資產(chǎn)布局與資本運(yùn)作。
(三)運(yùn)營服務(wù),全周期保駕護(hù)航
  • 物業(yè)管理:16 元 /㎡/ 月物業(yè)費(fèi),提供 24 小時(shí)安保、智能安防、設(shè)施維護(hù)等服務(wù),保障企業(yè)運(yùn)營無憂;
  • 政策對(duì)接:協(xié)助申請寶山區(qū)商業(yè)扶持政策,重點(diǎn)企業(yè)可享租金補(bǔ)貼、稅收返還等紅利,降低運(yùn)營成本。
四、適配業(yè)態(tài):三大黃金客群的首選陣地
(一)金融機(jī)構(gòu)與企業(yè)總部
獨(dú)立大堂與高展示面適配銀行支行、保險(xiǎn)總部、區(qū)域運(yùn)營中心,毗鄰寶山區(qū)金融街,形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。
(二)高端商業(yè)與品牌首店
1F 挑高空間適合奢侈品集合店、設(shè)計(jì)師品牌旗艦店;2-3F 可規(guī)劃主題餐廳、沉浸式體驗(yàn)空間,共享周邊 15 萬㎡成熟商圈客流。
(三)文化創(chuàng)意與商務(wù)服務(wù)

依托寶山體育中心、白玉蘭廣場的文化氛圍,適合創(chuàng)意設(shè)計(jì)公司、法律咨詢機(jī)構(gòu)入駐,打造「辦公 + 展示 + 社交」復(fù)合場景。

五、招商信息:搶占寶山核心商圈最后拼圖
(一)基礎(chǔ)參數(shù)
  • 建筑面積:3188㎡(整棟可分割,單層面積 1062㎡起)
  • 樓層分布:3 層獨(dú)立商業(yè)體,1F 層高 6 米、2-3F 層高 5.5 米
  • 交付標(biāo)準(zhǔn):毛坯交付,預(yù)留中央空調(diào)機(jī)位與荷載承重(500kg/㎡)
  • 使用性質(zhì):商業(yè)產(chǎn)權(quán),可經(jīng)營零售、辦公、餐飲(可通燃?xì)猓?/span>
(二)入駐優(yōu)勢
  • 性價(jià)比之王:租金水平低于同商圈甲級(jí)寫字樓 20%,展示面價(jià)值提升企業(yè)形象溢價(jià) 30%;
  • 成長型空間:支持「單層租賃 - 整棟定制 - 產(chǎn)權(quán)購買」全周期合作,適配不同發(fā)展階段需求;
  • 國企背書:專業(yè)商管團(tuán)隊(duì)運(yùn)營,提供招商策劃、品牌聯(lián)動(dòng)等增值服務(wù),加速開業(yè)籌備。


上海寶山區(qū)出售獨(dú)棟招商電話: 13585818590





評(píng)論

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