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上海寶山顧村700㎡小獨棟出售！低總價，辦公研發生產總部一體

發布時間：2025-06-13 瀏覽次數：85 來源：m.byz5q.cn

一、項目定位：300 畝產城融合體，定義智能制造新高度

保集 e 智谷，作為上海機器人產業園轉型發展的先行啟動核心項目，以 **“智能制造 + 生物醫療 + 互聯網 + 機器人”** 為主導產業方向，致力于打造北上海標桿性商務總部中心。項目總占地約 300 畝，集企業總部、研發設計、生產辦公、展示交流于一體，依托大張江與寶山 “1+9” 雙政策賦能，構建 “科技孵化 + 產業加速 + 金融服務” 三位一體生態，成為長三角高精尖企業集聚的戰略高地。

二、黃金區位：機器人產業園核心，立體交通賦能產業動脈

（一）產業集群腹地

戰略載體定位：坐落于上海機器人產業園內，毗鄰發那科、ABB、新時達等機器人龍頭企業，共享研發技術、供應鏈配套與人才資源，形成 “引進一個、帶動一串、輻射一片” 的產業集聚效應；

產城融合典范：園區自帶 46 畝體育公園，融合生態辦公與休閑配套，周邊聚集美蘭湖居住區、寶鋼集團等成熟社區及產業集群，構建 “生產 + 生活 + 生態” 三維發展空間。

（二）多維交通網絡

地鐵通勤：步行 15 分鐘至 1 號線寶安公路站，30 分鐘直達人民廣場、靜安寺，串聯全城核心商務圈；

快速路網：緊鄰南北高架、蕰川公路、友誼西路，15 分鐘接入城市快速路，40 分鐘通達虹橋樞紐、50 分鐘抵達浦東機場，滿足高端人才通勤與商務出行需求；

物流便捷：毗鄰蕰藻浜運河與鐵路貨運樞紐，為智能制造企業提供低成本大宗貨物運輸解決方案。

三、產品亮點：5 層獨棟總部空間，打造企業成長新引擎

（一）稀缺空間價值

高性價比資產：產證面積 734㎡，實際使用面積達 1000㎡，得房率超 136%，首層 7.2 米挑高可做雙層 loft 設計，標準層 3.6-4.2 米層高適配研發辦公與生產展示，部分樓層精裝交付，電梯已安裝到位，即買即用；

多元功能適配：104 地塊屬性支持生產、研發、總部辦公等復合用途，可注冊企業獨立產權，個人與公司均可購買，滿足企業從初創到總部的全周期空間需求。

（二）園區規劃優勢

生態辦公場景：外立景觀融合現代工業美學，園區綠化率達 35%，46 畝體育公園配備籃球場、跑道、休憩綠地，為員工提供沉浸式自然辦公體驗；

智能配套服務：千兆光纖入戶、智能安防系統、24 小時物業管理，專屬商務會所提供路演中心、會議室共享服務，降低企業運營成本。

四、政策紅利：雙政策疊加扶持，企業發展加速度

（一）專屬產業政策

大張江政策覆蓋：享受研發費用加計扣除、高新技術企業所得稅減免（15% 優惠稅率）、科技型中小企業創新資金補貼（最高 50 萬元）；

寶山 “1+9” 政策禮包：前三年按地方留存部分 80% 返還增值稅、企業所得稅，后兩年返還 50%，重點企業可申請最高 200 萬元設備購置補貼；

管家式服務：園區專屬政策團隊協助工商注冊、資質申報、人才落戶，提供 “一站式” 政策對接服務，讓企業專注核心發展。

（二）產業服務體系

技術轉化平臺：與上海大學、上海機器人產業技術研究院共建實驗室，開放高端設備共享（如工業機器人測試平臺），加速科研成果落地；

金融賦能網絡：聯合張江科投、寶山產業基金設立 10 億元專項投資基金，優先投資園區企業，提供股權融資、供應鏈金融等多元化支持。

五、適配業態：全產業鏈覆蓋，構建智能經濟生態圈

（一）智能制造核心區

企業總部基地：5 層獨棟可定制企業 LOGO 外立面，首層 7.2 米挑高打造品牌展示廳，標準層設研發中心與行政辦公區，適配機器人、智能裝備企業區域總部；

中試生產空間：104 地塊允許輕型生產，首層承重達 500kg/㎡，適合智能硬件、醫療設備企業開展樣品試制與小批量生產。

（二）新興產業集聚區

生物醫療研發：標準層精裝空間配備新風系統與獨立空調，適配醫學檢驗實驗室、體外診斷試劑研發中心，毗鄰寶山藥谷產業園形成產業協同；

互聯網 + 創新：開放辦公區可靈活分割，適合工業互聯網平臺、AI 算法公司入駐，共享園區智能制造應用場景資源。

（三）商務配套服務區

商務會所：獨棟頂層可改造為高管接待室、董事會會議室，配套體育公園高端餐飲包廂，滿足商務洽談與圈層社交需求；

展示交流中心：利用首層挑高空間打造產品體驗館，定期舉辦行業峰會、新品發布會，提升企業品牌曝光度。

六、投資價值：低總價高附贈，搶占 104 地塊稀缺資源

（一）資產性價比

價格優勢：2.52 萬元 /㎡單價顯著低于同類型園區（區域均價 3-4 萬元 /㎡），總價 1850 萬元即可擁有 1000㎡實際使用空間，投資回報率預計年增長 8%-10%；

產權清晰：獨立產證無抵押，支持商業貸款（首付 30% 起），適合企業固定資產配置與長期持有。

（二）增值潛力

區域發展紅利：寶山 “北轉型” 戰略重點發展智能制造，園區作為機器人產業園核心載體，土地資源稀缺性逐年提升；

空間靈活改造：毛坯 + 精裝復合交付狀態，可根據企業需求定制實驗室、生產車間或總部展廳，降低裝修成本 30% 以上。

上海寶山區出售獨棟招商電話： 13585818590

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