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上海虹橋最小獨棟辦公熱售！不限購貸，臨河私密花園式佳選

發布時間：2025-06-18 瀏覽次數：122 來源：m.byz5q.cn

在虹橋商務區南翼與七寶古鎮的黃金交匯點，聚仁虹橋九境以「臨河低密獨棟 + 全功能私享空間」的稀缺屬性，成為長三角企業主與投資者眼中的「理想商務載體」。項目打破傳統辦公空間局限，以 356㎡精致小獨棟為核心，配備屋頂花園與濱水景觀，兼顧總部辦公、私人會所、行政公館等多元功能，且不限購不限貸，為城市精英打造自由掌控的商務領地。

一、黃金區位：七寶古鎮旁的「五維交通」樞紐

項目坐落于閔行區七寶古鎮板塊，占位上海西南交通咽喉，形成「雙地鐵 + 三高架 + 多樞紐」的高效通勤網絡：

軌交覆蓋：步行 8 分鐘至地鐵 10 號線航中路站、9 號線七寶站，30 分鐘直達徐家匯、淮海中路，1 小時貫通人民廣場、陸家嘴；

路網縱橫：緊鄰滬渝高速、嘉閔高架、虹渝高架，15 分鐘可達虹橋樞紐（距虹橋火車站 3.5 公里）、20 分鐘抵達上海南站，50 分鐘覆蓋蘇州、杭州等長三角核心城市；

商圈環繞：步行 5 分鐘即達七寶萬科廣場、寶龍城等超 60 萬方商業綜合體，毗鄰千年七寶古鎮文旅商圈，商務接待與生活休閑無縫切換。

二、獨棟空間哲學：356㎡私屬領地的 N 種可能

作為區域內罕見的「小而美」獨棟產品，聚仁虹橋九境以「獨立空間 + 定制場景」重構商務體驗：

物理參數：單層約 356㎡（可整棟或分層使用），3.3 米舒適層高，落地玻璃幕墻實現 270° 采光，臨河戶型享無界濱水視野；

生態賦能：戶戶贈送屋頂綠化空間，打造專屬空中花園，可設商務茶歇區、綠植景觀帶或小型發布會場，濱水步道貫穿園區，工作間隙漫步河岸，激發創意靈感；

功能靈活：獨立入戶設計保障私密性，可自由分割為「辦公區 + 接待區 + 休憩區」，適配：

總部獨棟辦公：小型企業總部或區域分支，獨立 LOGO 展示位彰顯品牌個性；

私人會所：高端圈層社交、客戶宴請，屋頂花園與臨河景觀營造私密洽談氛圍；

行政公館：企業高管私屬空間，兼顧辦公與休憩，配套七寶商圈高端生活資源。

三、不限購不限貸：低門檻搶占虹橋價值高地

區別于傳統商辦物業的限購限制，項目以「雙不限」政策降低準入門檻，核心優勢包括：

資產屬性：商業產權獨立產證，可抵押、可傳承，首付低至 30%，適合企業主資產配置或個人投資；

運營成本：15 元 /㎡?月物業費涵蓋 24 小時安保、綠化維護，低于區域同類項目 20%，屋頂花園與濱水景觀無額外使用成本；

增值潛力：七寶古鎮板塊土地供應稀缺，周邊寫字樓租金年均漲幅 8%，臨河獨棟產品溢價率超 30%，抗風險能力強。

四、全維配套：商務與生活的無界融合

產業生態：3 公里內匯聚虹橋商務區、漕河涇開發區，共享騰訊、字節跳動等企業的產業溢出效應，適合承接總部經濟配套服務；

文旅加持：緊鄰七寶古鎮（國家 4A 級景區），可借勢古鎮文化 IP 打造企業品牌活動，如非遺主題品鑒會、古鎮文化沙龍；

生活服務：樓下即享七寶商圈的餐飲（如南翔小籠、星巴克臻選）、購物（盒馬 X 會員店）、休閑（CGV 影城）配套，滿足員工及客戶的多元需求。

五、客群畫像：誰在尋找這樣的空間？

成長型企業主：需要獨立辦公空間彰顯實力，預算有限但追求品質與私密性；

高凈值投資者：看好虹橋南翼發展潛力，通過不限購資產分散投資風險；

高端服務機構：律師事務所、家族辦公室、藝術工作室，需要特色空間增強客戶體驗；

企業高管：打造個人專屬行政公館，兼顧辦公效率與生活品質。

六、場景化價值：重新定義「小獨棟」的商務美學

在聚仁虹橋九境，每棟建筑都是企業的「微總部」—— 清晨在屋頂花園召開高管晨會，午后臨河落地窗前專注案頭工作，傍晚于屋頂露臺宴請客戶，感受古鎮燈火與濱水夜景的交融。這里沒有高密度寫字樓的壓抑，只有專屬空間的從容與自由。

七、即刻解鎖：搶占七寶核芯最后的臨河獨棟

項目目前推出少量 356㎡臨河獨棟，支持定制化裝修與靈活租期，誠邀企業主、投資者及創意團隊實地品鑒。不限購不限貸的政策紅利、稀缺的生態景觀、成熟的商圈配套，讓聚仁虹橋九境成為入主虹橋南翼的最佳切入點。

上海虹橋商務區出售獨棟招商電話： 13585818590

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