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上海青浦趙巷天睿產業園!法式花園獨棟辦公,稀缺104地塊熱售

在青浦趙巷的生態與產業雙價值高地,天睿產業園以「生態辦公 + 產業集聚」為核心理念,匠造 40 棟花園式產業獨棟,聚焦生物醫藥、數字創意、智能制造三大主導產業,依托 104 地塊稀缺屬性、法式建筑美學及全維配套,成為長三角創新企業選址與產城融合發展的標桿范本。
一、戰略區位:104 地塊賦能,鏈接虹橋與長三角雙樞紐
項目鼎立青浦趙巷核心區,占據三大戰略優勢:
  • 104 地塊稀缺屬性:作為上海稀缺的 104 工業地塊(可環評、可研發),享受稅收減免、研發費用加計扣除等政策紅利,支持生物醫藥實驗室、智能制造中試等環節,解決同類園區「重辦公輕生產」的痛點;
  • 雙樞紐輻射:緊鄰地鐵 17 號線趙巷站,20 分鐘直達虹橋火車站 / 國家會展中心,滬青平公路、盈港東路、沈海高速構建立體路網,1 小時覆蓋蘇州、杭州等長三角主要城市,高效承接大虹橋商務外溢與長三角產業協同需求;
  • 產業集群環繞:周邊集聚奧特萊斯、吉盛偉邦等高端商業體,毗鄰漕河涇科技綠洲、市西軟件信息園,超 15 萬高精尖人才形成強大產業配套與人才儲備,構建「研發 — 生產 — 消費」全鏈條生態。
二、項目定位:法式生態園區,定義花園辦公新范式
天睿產業園突破傳統園區形態,以「三生融合」(生產、生活、生態)為規劃理念,打造低密度產業社區:
  • 建筑美學:傳承經典法式建筑風格,石材立面搭配穹頂設計,宮廷式園林景觀與大尺度沿河生態帶(綠化率超 35%)相映成趣,營造莊重典雅的企業形象昭示面;
  • 產業導向:聚焦生物醫藥(細胞培養、醫療器械)、數字創意(設計研發、元宇宙應用)、智能制造(智能裝備、工業互聯網),規劃 37 棟獨棟辦公、1 棟人才公寓、2 棟商業配套,形成「產業集聚 + 生活配套」的閉環生態。
三、產品力解析:定制化獨棟空間,適配多元產業場景
(一)空間參數與功能優勢
  • 面積段:單棟 1078-1592㎡,正南北朝向,8 米超大柱距,首層 4.5 米層高(支持設備安裝與產品展示),標準層 3.6 米層高(適配研發辦公與輕生產),空間方正無柱,可靈活分割為實驗室、會議室、開放式辦公區;
  • 生態賦能:戶戶配備景觀露臺與私屬花園,沿河樓棟享 270° 濱河視野,屋頂綠化與園區園林形成立體生態系統,打造「有氧辦公」環境,提升員工創造力與企業高端形象;
  • 硬件配置:預留工業管道接口、雙回路供電系統,滿足生物醫藥企業潔凈室裝修、智能制造設備高負荷用電需求;獨立冠名權賦予建筑專屬標識,強化品牌辨識度。
(二)性價比優勢
  • 售價與租金:售價約 2.5 萬元 /㎡,租金 2 元 /㎡/ 天,低于同地段同類獨棟產品 15%-20%,毛坯交付支持個性化裝修,降低企業入駐成本;
  • 得房率:戶型使用率超 90%,無冗余公攤,首層花園與露臺空間均為附贈,實際使用價值顯著提升。
四、配套服務:產城融合生態,全周期運營保障
(一)園區自建配套
  • 生活配套:11000㎡人才公寓(精裝拎包入住,租金低于市場價 30%)、4500㎡商業配套(規劃員工食堂、便利店、咖啡吧),滿足企業員工住宿、餐飲、休閑需求;
  • 商務配套:共享會議室、路演中心、政務服務站(代辦環評審批、政策申報),聯合第三方機構提供技術對接、投融資等產業服務,助力企業降本增效;
  • 景觀體系:濱河步道、中央花園廣場、法式雕塑小品,構建「工作 + 休閑」無界場景,適合商務洽談與員工放松。
(二)外部資源聯動
  • 商業集群:3 分鐘車程直達奧特萊斯(12 萬方名品折扣中心)、吉盛偉邦(國際家具村),10 分鐘可達青浦萬達茂,餐飲、購物、娛樂業態齊全;
  • 酒店與交通:周邊匯聚佘山索菲特、青浦賓館等星級酒店,滿足高端商務接待;距虹橋國際機場 / 高鐵站 25 分鐘車程,無縫對接國內外商務出行;
  • 政策紅利:享受青浦新城人才落戶綠色通道、大張江科創補貼(最高 500 萬元 / 企業),高新技術企業遷入可獲一次性獎勵 100 萬元,切實降低運營成本。
五、投資價值:稀缺屬性成就產業硬通貨
天睿產業園的核心競爭力,源于三大不可復制的優勢:
  1. 地塊稀缺性:趙巷板塊唯一在售的 104 地塊花園獨棟,可環評、通燃氣,適配生產研發全鏈條,土地資源不可再生,未來供應絕版;
  1. 產品獨特性:區域內罕見的法式低密獨棟(容積率僅 1.5),兼顧企業形象展示與生態辦公體驗,40 棟純獨棟規劃保障園區純粹性與高端圈層;
  1. 成長確定性:隨虹橋商務區擴容及青浦「上海之門」規劃落地,趙巷板塊產業用地租金年均漲幅超 15%,項目持有型物業占比達 30%,穩定現金流與資產增值潛力兼具。


上海青浦區出售獨棟招商電話: 13585818590



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