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上海徐匯漕河涇封面獨(dú)棟資產(chǎn)開售!毗鄰字節(jié)騰訊,三軌交匯隈研吾設(shè)計(jì)

在上海徐匯區(qū)內(nèi)中環(huán)核心地段,一座對(duì)標(biāo)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的城市級(jí)綜合體正以?shī)Z目之姿崛起。徐匯?鑫耀中心正對(duì)桂林公園,總建筑面積約 65 萬(wàn)平方米(含 10.5 萬(wàn)方商業(yè)),以前瞻性規(guī)劃匯聚辦公、商業(yè)、生活多元業(yè)態(tài),攜手隈研吾、三菱地所等國(guó)際頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì),匠造融合標(biāo)準(zhǔn)寫字樓與總部獨(dú)棟的高端商務(wù)生態(tài),為全球企業(yè)提供匹配時(shí)代格局的總部資產(chǎn)解決方案。
一、核芯區(qū)位:國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略高地的價(jià)值錨點(diǎn)
項(xiàng)目深植于上海乃至中國(guó)最具活力的科技產(chǎn)業(yè)心臟 —— 漕河涇開發(fā)區(qū)。這片國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略高地云集 3600 余家科技企業(yè),包括 144 個(gè)世界 500 強(qiáng)投資項(xiàng)目、156 家內(nèi)資上市公司、大型國(guó)企及 100 余家科研院所。騰訊、字節(jié)跳動(dòng)、商湯科技、瀾起科技、微軟、默沙東等全球巨頭及創(chuàng)新領(lǐng)袖的總部或重要機(jī)構(gòu)扎根于此,形成年產(chǎn)值超萬(wàn)億的產(chǎn)業(yè)集群,構(gòu)筑起高凈值企業(yè)決策者、技術(shù)精英及商務(wù)人群的黃金生態(tài)圈。
二、交通網(wǎng)絡(luò):三維立體樞紐速聯(lián)世界
(一)軌道交通
  • 緊鄰 12 號(hào)、15 號(hào)線桂林公園站,2 站速抵徐匯濱江,8 站直達(dá)虹橋機(jī)場(chǎng);
  • 步行約 800 米可達(dá) 9 號(hào)線桂林路站,2 站直通徐家匯商圈,30 分鐘串聯(lián)人民廣場(chǎng)、陸家嘴等核心商務(wù)區(qū)。
(二)路網(wǎng)動(dòng)脈
  • 毗鄰內(nèi)中環(huán)線、漕寶路、滬閔高架橋,15 公里直達(dá)虹橋樞紐(約 30 分鐘),47 公里速抵浦東機(jī)場(chǎng)(約 60 分鐘),形成覆蓋長(zhǎng)三角的 1 小時(shí)商務(wù)圈。
三、設(shè)計(jì)匠心:國(guó)際大師聯(lián)袂打造地標(biāo)美學(xué)
項(xiàng)目匯聚隈研吾、三菱地所、巴馬丹拿、GP、DPA、SWA 等全球頂尖設(shè)計(jì)力量,以 “公園 + 商務(wù)” 的融合理念,將桂林公園生態(tài)景觀延伸至建筑群落。外立面采用 LOW-E 中空夾角玻璃,以光影美學(xué)勾勒城市天際線;內(nèi)部規(guī)劃約 4.5 米標(biāo)準(zhǔn)層高、12 米挑高大堂,搭配智能化辦公系統(tǒng),實(shí)現(xiàn) “建筑即藝術(shù)” 的辦公場(chǎng)景革新。
四、商業(yè)配套:10.5 萬(wàn)方鑫耀?光環(huán) LIVE 定義新消費(fèi)坐標(biāo)

項(xiàng)目自建 10.5 萬(wàn)㎡商業(yè)體 “鑫耀?光環(huán) LIVE”,以 “商務(wù) + 生活” 雙場(chǎng)景驅(qū)動(dòng),引入星巴克向綠門店、Xibo 錫伯新疆菜等首店餐飲,覆蓋商務(wù)簡(jiǎn)餐、高端宴請(qǐng)至夜間社交全時(shí)段需求。結(jié)合 “下樓健身、轉(zhuǎn)角遇藝術(shù)” 的 10 分鐘生活圈設(shè)計(jì),實(shí)現(xiàn)住宅與辦公無(wú)縫銜接,打造漕河涇日均 30 萬(wàn)高知通勤人群的消費(fèi)新主場(chǎng)。

五、產(chǎn)品參數(shù):定制化總部資產(chǎn)解決方案
  • 在售面積:4595㎡、5085㎡、7570㎡、8587㎡、10500㎡、14312㎡,支持整層 / 獨(dú)棟定制;
  • 產(chǎn)權(quán)年限:50 年(2018 年 - 2068 年),純商業(yè)性質(zhì);
  • 交付標(biāo)準(zhǔn):毛坯交付,可根據(jù)企業(yè)需求定制裝修方案;
  • 交易方式:一手資產(chǎn)交易,產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)抵押。
六、招商優(yōu)勢(shì):產(chǎn)業(yè)集群與政策紅利雙重加持
(一)產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢(shì)
依托漕河涇開發(fā)區(qū) 30 年產(chǎn)業(yè)積淀,項(xiàng)目形成 “科技研發(fā) - 總部辦公 - 商業(yè)服務(wù)” 完整生態(tài)鏈,入駐企業(yè)可共享騰訊、字節(jié)跳動(dòng)等頭部企業(yè)的產(chǎn)業(yè)資源,優(yōu)先對(duì)接政府科技創(chuàng)新政策扶持。
(二)客群價(jià)值優(yōu)勢(shì)
3 公里內(nèi)集聚 84 家世界 500 強(qiáng)、140 家上市公司,日均 30 萬(wàn)高知通勤人群,企業(yè)決策者與技術(shù)精英占比超 60%,構(gòu)建高凈值商務(wù)客群圈層。
(三)增值保障優(yōu)勢(shì)
徐匯區(qū)作為上海土地開發(fā)強(qiáng)度最高的核心板塊,商辦資產(chǎn)年均增值率達(dá) 6.8%,項(xiàng)目依托漕河涇開發(fā)區(qū) “十四五” 規(guī)劃中 “萬(wàn)億級(jí)科創(chuàng)走廊” 定位,未來(lái)價(jià)值潛力可期。
七、招商信息:全球企業(yè)總部入駐通道開啟
(一)招商對(duì)象
  • 科技研發(fā)類:人工智能、生物醫(yī)藥、信息技術(shù)、新材料等領(lǐng)域領(lǐng)軍企業(yè);
  • 總部經(jīng)濟(jì)類:跨國(guó)公司區(qū)域總部、上市公司總部、行業(yè)龍頭企業(yè);
  • 現(xiàn)代服務(wù)類:金融科技、法律咨詢、會(huì)計(jì)服務(wù)等專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。
(二)專屬政策
  • 租金優(yōu)惠:首年入駐享 3-6 個(gè)月免租期,根據(jù)面積與租期提供階梯式折扣;
  • 產(chǎn)業(yè)扶持:協(xié)助申請(qǐng)漕河涇開發(fā)區(qū)高新技術(shù)企業(yè)補(bǔ)貼、研發(fā)費(fèi)用加計(jì)扣除等政策;
  • 人才服務(wù):提供高管落戶、子女入學(xué)、人才公寓等配套支持。


上海徐匯區(qū)出售獨(dú)棟招商電話: 13585818590





評(píng)論

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