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上海長寧內環(huán)旁15000㎡整棟商產出售,贈屋頂露臺,可享專屬冠名

在虹橋經濟技術開發(fā)區(qū)的東北門戶,由上海地產虹橋投資、中華企業(yè)代建的虹橋聯合大廈強勢崛起。項目以 120 米地標高度、10.9 萬方恢弘體量,融合 26 層 5A 甲級寫字樓與 9 層商業(yè)集群,依托內環(huán)黃金區(qū)位、雙高架交通樞紐與歷史人文底蘊,打造「時尚創(chuàng)意產業(yè)新高地」,為企業(yè)提供「商務辦公 + 文化體驗 + 生活配套」的全維空間解決方案。
一、核心區(qū)位:內環(huán)邊雙高架樞紐,人文商脈價值疊加
(一)虹開發(fā)核芯:40 年商務底蘊與城市更新共振
項目鼎立長寧內環(huán)邊「虹開發(fā)」核心區(qū),這片自 1979 年發(fā)展的涉外商務高地,已集聚超 200 家世界 500 強區(qū)域總部、30 國駐滬機構,形成成熟的國際貿易與總部經濟生態(tài)圈。毗鄰延安高架與內環(huán)高架交匯處,占據上海「東西發(fā)展軸」黃金節(jié)點,15 分鐘直達靜安寺、徐家匯,25 分鐘速抵虹橋樞紐,是鏈接城市核心商圈與長三角的戰(zhàn)略要地。
(二)歷史街區(qū)賦能:文化商業(yè)共生新范式

與武夷路、愚園路、新華路等百年歷史街區(qū)形成「文化商業(yè)共同體」,傳承老上海石庫門、花園洋房的人文基因,引入國際化藝術展覽、創(chuàng)意市集、設計師品牌等業(yè)態(tài),打造「辦公在大廈、漫步在街區(qū)、消費在園區(qū)」的沉浸式體驗。周邊東華大學、新虹橋中心花園、天山公園等人文生態(tài)配套環(huán)伺,為創(chuàng)意產業(yè)提供靈感土壤與休閑空間。

二、產品力解析:超甲級配置,定制化空間解決方案
(一)5A 甲級寫字樓:重構商務空間想象
  • 尺度奢闊:標準層面積 900-2600㎡,5.2 米層高(凈高 3 米),無柱化空間可自由分割,適配開放辦公、設計工作室、企業(yè)總部等多元場景;整層租賃贈送專屬屋頂露臺(約 200㎡),可打造空中花園會議室或品牌發(fā)布場,實現「辦公 + 社交」場景融合。
  • 硬件高配:6 米挑高精裝大堂,3 部高速客梯(梯速 3 米 / 秒)、1 部貨梯,峰值時段等待時間<45 秒;風機盤管空調系統支持 24 小時獨立控溫,PM2.5 過濾新風系統營造健康辦公環(huán)境;整棟商業(yè)產權清晰,支持企業(yè)冠名樓頂 LOGO,樹立區(qū)域級品牌地標。
(二)9 層商業(yè)集群:激活全時消費生態(tài)

規(guī)劃文化藝術中心、設計師買手店、創(chuàng)意餐飲、共享會議室等業(yè)態(tài),與寫字樓形成「創(chuàng)意辦公 - 藝術展示 - 商業(yè)消費」閉環(huán)。1-2 層布局網紅咖啡館、藝術展廳,3-5 層規(guī)劃設計工作室與輕資產辦公,6-9 層可設企業(yè)定制化會所或高端餐飲,打造 24 小時活力商辦綜合體。

三、交通樞紐:三軌雙高架,30 分鐘商務通勤圈
(一)地鐵覆蓋:三線交匯直達全城
  • 10 號線伊犁路站(步行 5 分鐘):連通虹橋火車站、新天地,30 分鐘直達陸家嘴金融城;
  • 2/4 號線婁山關路站(步行 8 分鐘):快速換乘至人民廣場、前灘,覆蓋全市主要商務與消費節(jié)點。
(二)干道網絡:雙高架提速商務效率

緊鄰延安高架、內環(huán)高架兩大城市動脈,10 分鐘接入滬渝高速、沈海高速,1 小時覆蓋蘇州、無錫等長三角核心城市;虹橋路、天山路主干道環(huán)繞,15 分鐘可達古北國際社區(qū)、尚嘉中心,滿足高端商務接待與生活需求。

四、產業(yè)生態(tài):時尚創(chuàng)意產業(yè)新高地,政策資本雙驅動
(一)政府重點扶持的產業(yè)磁極
作為長寧區(qū)「時尚創(chuàng)意產業(yè)實事工程」,項目重點引進服裝設計、數字傳媒、文化藝術、工業(yè)設計等企業(yè),未來將形成「創(chuàng)意設計 - 成果轉化 - 品牌孵化」的完整產業(yè)鏈。已對接東華大學時尚設計學院、上海時裝周等資源,定期舉辦行業(yè)峰會與設計師沙龍,構建創(chuàng)意人才與資本的集聚磁場。
(二)全周期運營服務賦能
  • 商務配套:自建 1000㎡共享會議中心(含 300 人報告廳)、路演大廳,提供打印、翻譯、會務等一站式服務;
  • 生活配套:500㎡員工餐廳(可引入網紅餐飲品牌)、24 小時便利店、健身中心,滿足員工全天候需求;
  • 政策對接:專屬招商團隊協助申請長寧區(qū)文創(chuàng)產業(yè)補貼、高新技術企業(yè)認定,提供人才落戶、租金減免等政策咨詢。
五、投資價值:整棟產權 + 靈活租賃,適配多元需求
(一)出租優(yōu)勢:性價比之選
  • 面積靈活:15000㎡可整棟租賃或分層入駐(整層 900-2600㎡),租金對標區(qū)域同類物業(yè)極具競爭力,35 元 /㎡/ 月物業(yè)費涵蓋 24 小時安保、設施運維、綠化保潔;
  • 增值服務:屋頂露臺、冠名權等稀缺附加權益,提升企業(yè)形象與辦公體驗,適合成長型企業(yè)與區(qū)域總部選址。
(二)資產屬性:核心區(qū)稀缺標的

整棟商業(yè)產權清晰,可作為企業(yè)固定資產配置或長期持有型投資。虹開發(fā)核心區(qū)近五年無新增商辦用地,項目作為區(qū)域內少有的大體量綜合體,出租率穩(wěn)定在 90% 以上,年租金收益增長率達 8%,抗跌性強,是穿越經濟周期的優(yōu)質資產。

六、未來藍圖:文化為魂,創(chuàng)意為翼,定義商辦新范式
虹橋聯合大廈不僅是物理空間載體,更是城市文化與創(chuàng)意產業(yè)的連接器:
  • 空間創(chuàng)新:通過屋頂露臺、空中連廊、藝術中庭等設計,打破傳統辦公邊界,讓創(chuàng)意在開放場景中自然發(fā)生;
  • 產業(yè)共生:與周邊歷史街區(qū)、高校、商業(yè)體形成「文化創(chuàng)意生態(tài)圈」,助力企業(yè)低成本獲取人才、技術、市場資源;
  • 城市地標:120 米建筑高度刷新區(qū)域天際線,LOW-E 玻璃幕墻與燈光藝術結合,成為延安高架沿線的視覺焦點。


上海長寧區(qū)出售獨棟招商電話: 13585818590






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