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上海虹橋商務(wù)區(qū)資產(chǎn)新星閃耀，七寶芯355平不限購獨(dú)棟，聚仁匯3席絕版收官！

發(fā)布時間：2025-07-02 瀏覽次數(shù)：65 來源：m.byz5q.cn

在虹橋商務(wù)區(qū)南門戶與七寶古鎮(zhèn)的黃金交匯點(diǎn)，虹橋九境?聚仁匯以「小面積獨(dú)棟辦公現(xiàn)房」的稀缺定位強(qiáng)勢登場。作為虹橋核心區(qū)在售最小面積獨(dú)棟資產(chǎn)（354.9㎡），其坐擁「10 分鐘虹橋樞紐圈 + 120㎡屋頂花園 + 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動紅利」的絕版組合，為中小企業(yè)總部、創(chuàng)意工作室及投資者呈獻(xiàn)「低總價、高展示、全功能」的理想載體。

一、核心區(qū)位：虹橋南門戶，三重價值極核疊加

（一）虹橋商務(wù)區(qū)南擴(kuò)首站，產(chǎn)業(yè)商務(wù)雙引擎

項(xiàng)目鼎立七寶板塊核心，作為虹橋商務(wù)區(qū)南門戶的戰(zhàn)略支點(diǎn)，毗鄰中建一局總部、國利集團(tuán)等 500 強(qiáng)企業(yè)總部，未來 700 畝地鐵上蓋地塊將引入世界 500 強(qiáng)區(qū)域總部，與在建的中建一局總部形成「總部經(jīng)濟(jì)集群」。同時輻射上海美國學(xué)校、英國學(xué)校等五所國際學(xué)校（500 米內(nèi)），集聚超 2 萬名外籍家庭與高知客群，構(gòu)建「商務(wù)辦公 + 國際生活」的復(fù)合生態(tài)圈。

（二）古鎮(zhèn)文脈與現(xiàn)代商業(yè)共生

緊鄰千年七寶古鎮(zhèn)（步行 8 分鐘可達(dá)），對望江南水鄉(xiāng)肌理與現(xiàn)代商務(wù)樓宇，形成「歷史人文 + 商業(yè)創(chuàng)新」的獨(dú)特氣質(zhì)。周邊凱德廣場、華商廣場等 25 萬㎡商業(yè)綜合體環(huán)伺，3 公里內(nèi)覆蓋七寶領(lǐng)展廣場、匯寶廣場等成熟商圈，日均客流超 30 萬人次，滿足企業(yè)商務(wù)接待、員工消費(fèi)及客戶體驗(yàn)的多元需求。

二、產(chǎn)品亮點(diǎn)：355㎡精致獨(dú)棟，重新定義小總部美學(xué)

（一）虹橋最小面積獨(dú)棟，低總價高靈活

極致性價比：354.9㎡地上三層空間（得房率 100%），贈送 120㎡屋頂花園，實(shí)際使用面積達(dá) 475㎡，適配中小企業(yè)總部、品牌展示中心或高端會所，總價可控性遠(yuǎn)超區(qū)域同類獨(dú)棟（普遍 500㎡+）；

現(xiàn)房即用：2023 年全新現(xiàn)房交付，省去期房等待與裝修周期，通水通電通燃?xì)猓蓪?shí)現(xiàn)「簽約即入駐」，支持企業(yè)冠名外立面，快速樹立品牌形象。

（二）立體空間，全場景功能適配

首層（約 120㎡）：5 米挑高入戶大堂，可設(shè)品牌展廳、接待中心或臨街商鋪，直面主干道昭示性強(qiáng)；

二層（約 120㎡）：開放式辦公區(qū)（支持 20-30 人團(tuán)隊(duì)），搭配落地玻璃窗引景入室，濱水景觀與古鎮(zhèn)風(fēng)光盡收眼底；

三層（約 115㎡）：高管辦公室或私密會議室，直通 120㎡屋頂花園（綠化率超 50%），可打造空中洽談區(qū)、小型發(fā)布會場或員工休憩空間；

硬件配置：3.3 米舒適層高、獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)、客貨分流設(shè)計(jì)，15 元 /㎡/ 月物業(yè)費(fèi)涵蓋 24 小時安保與園區(qū)維護(hù)，運(yùn)營成本可控。

三、交通樞紐：10 分鐘虹橋樞紐，長三角 1 小時通勤圈

（一）軌交升級，未來流量核爆點(diǎn)

在建嘉閔線滬星路站（100 米直達(dá)）：2025 年通車后，6 分鐘直達(dá)虹橋火車站，15 分鐘換乘 10 號線至前灘，30 分鐘貫通人民廣場、陸家嘴，實(shí)現(xiàn)「地鐵上蓋」的流量虹吸效應(yīng)；

現(xiàn)有路網(wǎng)：9 號線七寶站（1 公里）、10 號線航中路站（1.5 公里），快速接駁城市核心商務(wù)區(qū)；5 分鐘接入嘉閔高架、外環(huán)線、延安高架，10 分鐘直達(dá)虹橋樞紐（4 公里），60 分鐘速抵浦東機(jī)場，滿足高頻次商務(wù)差旅需求。

（二）主干道環(huán)繞，效率通勤保障

嘉閔高架直連 G60 科創(chuàng)走廊，外環(huán)線快速通達(dá)浦東、松江，延安高架串聯(lián)市區(qū)核心商圈，形成「5 分鐘上高架、10 分鐘到樞紐、1 小時覆蓋長三角」的立體交通網(wǎng)絡(luò)，為企業(yè)高管與客戶提供高效出行解決方案。

四、投資價值：稀缺資產(chǎn)屬性，三大核心競爭力

（一）虹橋核心區(qū)絕版小獨(dú)棟

作為虹橋商務(wù)區(qū)罕見的「300-400㎡級獨(dú)棟辦公」，區(qū)別于大面積總部物業(yè)，精準(zhǔn)匹配中小企業(yè)對「獨(dú)立形象、低運(yùn)營成本、高展示性」的需求。板塊內(nèi)同類產(chǎn)品供應(yīng)缺口達(dá) 80%，且不限購不限貸，可企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易，成為資產(chǎn)配置的「安全墊」。

（二）產(chǎn)業(yè)聯(lián)動紅利，未來價值躍升

總部經(jīng)濟(jì)集聚：隨著中建一局總部、世界 500 強(qiáng)區(qū)域總部陸續(xù)落地，預(yù)計(jì) 2025 年板塊企業(yè)數(shù)量增長 40%，辦公需求激增將帶動租金水平提升 30%；

城市更新機(jī)遇：七寶古鎮(zhèn)改造工程（規(guī)劃文旅商業(yè)綜合體）與地鐵上蓋地塊開發(fā)，將提升區(qū)域商業(yè)價值與辦公溢價，項(xiàng)目作為早期入駐資產(chǎn)，盡享板塊發(fā)展原始股紅利。

（三）多功能場景，自用投資兩相宜

企業(yè)自用：可作區(qū)域總部、品牌體驗(yàn)店（如奢侈品買手店、設(shè)計(jì)師工作室）、高端會所（配備屋頂花園私宴區(qū)），獨(dú)立冠名權(quán)強(qiáng)化品牌辨識度；

穩(wěn)健投資：區(qū)域同類獨(dú)棟租金達(dá) 8-10 元 /㎡/ 天，年出租率 90% 以上，屋頂花園空間可溢價出租為活動場地，綜合收益率超 7%，遠(yuǎn)超普通寫字樓。

五、客群適配：誰在尋找虹橋九境?聚仁匯？

成長型企業(yè)：355㎡靈動空間滿足 20-50 人團(tuán)隊(duì)需求，獨(dú)立辦公環(huán)境助力提升員工歸屬感與客戶信任度；

創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)：屋頂花園與濱水景觀激發(fā)靈感，適合廣告公司、設(shè)計(jì)事務(wù)所、文化傳播機(jī)構(gòu)打造「會呼吸的辦公場」；

投資者：低總價、高稀缺性，依托虹橋商務(wù)區(qū)南擴(kuò)規(guī)劃，享受長期資產(chǎn)增值與穩(wěn)定現(xiàn)金流；

高端服務(wù)業(yè)：律師事務(wù)所、財(cái)務(wù)咨詢公司等，利用獨(dú)立大堂與私密會議室提升服務(wù)體驗(yàn)。

六、未來藍(lán)圖：小獨(dú)棟，大未來

虹橋九境?聚仁匯的出現(xiàn)，不僅是物理空間的創(chuàng)新，更是辦公模式的革新 —— 在虹橋核心區(qū)土地日益臻稀的當(dāng)下，以「小而美」的姿態(tài)為企業(yè)提供「總部級形象 + 親民成本 + 無限可能」的解決方案。這里既是企業(yè)成長的起點(diǎn)，也是投資者布局虹橋的鑰匙：當(dāng) 355㎡獨(dú)棟遇見 120㎡屋頂花園，當(dāng)古鎮(zhèn)底蘊(yùn)碰撞虹橋商務(wù)勢能，一個屬于中小企業(yè)的總部時代正在開啟。

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