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上海中泰廣場大虹橋高能總部綜合體 僅余一席獨棟辦公熱售

一、項目定位與戰略價值

中泰廣場落址上海松江九亭,地處南虹橋商務區與 G60 科創走廊先導區雙核心交匯處,以 “五大發展方向”—— 超能坐標、動能交通網、綠能生態港、熱能商業圈、聚能總部群,打造區域標桿性總部綜合體。其核心價值在于政策紅利的疊加:既承接 G60 科創走廊 “長三角一體化” 國家級戰略,又依托南虹橋作為上海西翼商務樞紐的發展勢能,雙向賦能產業升級與資源聚合。項目投入使用后,將直接改善九亭板塊的商業商務形象,推動區域產業從傳統制造向科創、總部經濟轉型,為兩大戰略片區注入新活力。

二、地理位置:長三角樞紐的黃金節點

中泰廣場位于長三角 G60 科創走廊與大虹橋商務區的交匯處九亭板塊,這里是輻射江浙皖腹地的樞紐要沖。項目緊鄰地鐵 9 號線九亭站,步行距離僅 300 米,可直達徐家匯、陸家嘴等核心商圈;同時依托嘉閔高架橋、沈海高速等交通動脈,20 分鐘即可抵達虹橋樞紐(含機場、高鐵站)。背靠上海科技創新優勢資源(如松江大學城、漕河涇開發區),項目既能承接上海全球科創中心的功能,又能發揮先進制造產業的基礎,形成 “樞紐 + 產業” 的雙驅動格局。作為兼具兩大國家級戰略發展利好的區域,九亭板塊未來發展潛力巨大。

三、園區規劃與產品亮點

1. 外立與景觀:綠能生態港的視覺呈現
項目外立景觀設計融合現代商務美學與生態理念,可能采用玻璃幕墻與綠植景觀結合的方式,打造 “城市綠洲” 般的視覺形象,既提升企業總部的昭示性,又為辦公環境注入自然質感。
2. 空間配置:高能辦公的硬件標準
項目面積約 1701㎡,可整層使用或定制化分割,單價約 4.79 萬 /㎡,總價 8150 萬元(具體以實際洽談為準)。大堂挑高 9 米,標準層高 4.5 米,空間通透感強,適配總部辦公、研發中心等多元場景。值得注意的是,項目還附贈私享花園、景觀露臺及地下室,不僅拓展了辦公休閑空間,也為功能分區提供了更多可能性,大幅提升空間使用率與企業辦公體驗。
3. 物業與服務:國際水準的運營保障

物業由國際知名的第一太平戴維斯(Savills)管理,提供 24 小時安保、智能樓宇系統、商務配套服務等,完全契合總部企業對高端物業管理的需求。物業費為 15 元 /㎡/ 月,對標上海核心商務區標準,確保園區長期維護與服務品質的穩定性。

四、目標客群與投資價值

從目標客群來看,科技研發、總部經濟、高端制造、現代服務業等領域的區域總部或分支機構尤為適合入駐,尤其是重視政策紅利與交通樞紐優勢的企業。其投資價值體現在三個方面:一是區位的成長性,九亭作為 G60 與大虹橋的 “戰略接口”,未來隨著產業集聚,土地價值與租金水平有望持續提升;二是產品的稀缺性,附贈花園、露臺等空間在商辦物業中較為少見,適合追求形象與功能兼具的企業長期持有;三是政策的背書效應,依托兩大國家級戰略,企業可享受稅收優惠、人才補貼等政策支持,有效降低運營成本。

五、總結:大虹橋西翼的 “總部經濟新極”

中泰廣場以 “交通 + 政策 + 產品” 三重優勢,成為九亭板塊從 “城郊樞紐” 向 “高能商務區” 升級的標志性項目。無論是企業選址還是資產配置,其核心競爭力均在于對長三角一體化戰略紅利的深度綁定,以及對總部辦公場景的精準打造。


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