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根據周六提交的一份監管文件，上海銀行同意以49億元人民幣在綠地集團手中收購位于綠地外灘中心的一座商業大樓，這是上海外灘南部的11處商業地產之一。

去年2月，中國民生投資集團陷入流動性危機、出現債券違約之后，綠地集團在中國民生投資集團手中收購了綠地外灘中心的一半股權。

該建筑群坐落在上海董家渡地塊，曾經是上海最古老的工人階級社區之一。由Kohn Pederson Fox建筑師事務所設計，以一座300米的摩天大樓為主樓，7棟低層大樓和3棟分別為141米、150米和240米的辦公大樓為裙樓。

上海市政府持有27%股份的上海銀行購買下這些商業大廈中第三高的大樓，該大樓將于2021年底完工，擁有5.29萬平方米。

該交易成交價格為49億元，上海銀行同意為每平方米支付92628元，比海通恒信租賃1月份收購該項目的B1寫字樓時所支付的每平方米84872元高出9%。

第一太平戴維斯的中國研究主管詹姆斯麥克唐納表示，無論是在位置上還是在規模上，外灘綠地中心都是上海的標志性項目。

據高緯物業大中華區研究主管謝博德說，上海銀行可能會自己使用這處房產，但如果它選擇租賃其中的任何一塊，其價格可能在每平方米每天7至8元人民幣之間。

第一太平戴維斯的數據顯示，隨著寫字樓需求的下降，上海黃金地段的甲級寫字樓租金在2020年前三個月下降到每平方米10.4元，比上一季度下降了1.3%。黃浦區的租金在第一季度下降了2.9%，考慮到目前的經濟形勢以及未來5年該地區將有75.6萬平方米的新辦公用房供應，預計租金還會進一步下降。

5個月前，上海市政府控股的證券公司海通證券同意支付13.6億元人民幣，收購面積16024平方米的B1總部大樓。綠地集團與上海市政府的合資企業已經完成了最新的出售。

去年7月，中國人民保險股份有限公司收購了該項目的A1和A2總部大樓，價格未公開。

根據可公開獲得的信息，在上周六宣布購買上海銀行資產的同時，綠地集團已經出售了該樓盤計劃中的11座商業大樓中的6座。