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寫字樓運營的六大核心策略!

縱觀寫字樓領(lǐng)域,大多在實際意義上的資產(chǎn)運營,是以招商租賃為核心內(nèi)容,僅承擔(dān)了大資管的一部分任務(wù),而并非是一個長期的、全面的資產(chǎn)運營視角。

1、格調(diào)升位

寫字樓呈現(xiàn)的格調(diào)氛圍,不僅是業(yè)主方的實力與氣質(zhì)表達(dá),也是入駐企業(yè)的第一商務(wù)形象。對商務(wù)活動開展、企業(yè)影響力傳播具有至關(guān)重要的意義。高品格的、商務(wù)感的樓宇印象,將無形中提升業(yè)主和企業(yè)的“身價”。

2、商務(wù)提效

寫字樓作為企業(yè)商務(wù)活動的大本營,基于精細(xì)管理和智慧科技,可以提供更加便捷、高效的商務(wù)服務(wù)。由此帶來企業(yè)效率和辦公粘性的提升,將為租金上浮提供有力支撐。

3、企業(yè)賦能

企業(yè)的發(fā)展與壯大,對于寫字樓租金的持續(xù)增長具有重要的意義。而目前大多數(shù)資產(chǎn)運營主體,都還沒有關(guān)注到對租戶企業(yè)的發(fā)展支持上來。而縱橫正在搭建以企業(yè)為一個個節(jié)點,鏈接無限資源的生態(tài)賦能圈。也正基于此,寫字樓運營方與企業(yè),從服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系,向合作伙伴關(guān)系轉(zhuǎn)變。

4、經(jīng)營水平提升

寫字樓作為經(jīng)營性資產(chǎn),營收的提升和運營成本的優(yōu)化,是權(quán)益方的核心關(guān)注點。另外,寫字樓資產(chǎn)的估值增長,也主要依賴于經(jīng)營性現(xiàn)金流的改善。

縱橫非常善于租戶關(guān)系的經(jīng)營。物業(yè)管理、企業(yè)服務(wù)、招商運營三線融合,對于企業(yè)的辦公訴求、經(jīng)營狀況、變動意向有體系化的把控和管理。以長期經(jīng)營視角,對租戶結(jié)構(gòu)進(jìn)行持續(xù)的優(yōu)化,保障項目營收的穩(wěn)定性和成長性。

5、資本化運作

縱橫以提升資產(chǎn)價值為目標(biāo),積極探索各類資產(chǎn)金融方案,搭建商辦資本平臺,打造“大資產(chǎn)管理”生態(tài)系統(tǒng)。

6、品牌溢價

對于寫字樓而言,其資產(chǎn)價值還包括無形的品牌價值。尤其是地標(biāo)項目,在城市和地區(qū)的影響力深遠(yuǎn),其品牌溢價的彈性也更大。

縱橫,專業(yè)的縱橫寫字樓運營服務(wù)商。公司主要通過對整棟樓宇的定位、設(shè)計、裝修、改造,創(chuàng)建符合現(xiàn)代商務(wù)需求的辦公場所并進(jìn)行綜合招商,同時提供高品質(zhì)的物業(yè)管理及運營服務(wù)。


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