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寫字樓租賃的免租期你了解多少?

?很多租賃寫字樓或租賃商鋪的人多多少少都聽過免租期這個概念,其實無論是租賃寫字樓、廠房、商鋪,在正式入駐前都有一個免租期,作為企業(yè)裝修改造使用,甚至業(yè)主為了吸引租戶,還會延長免租期時間,不過免租期真的是不受任何費用嗎,租戶應(yīng)該如何確保此利益能落實到位呢?

一、什么是免租期?
免租期不是一個法律概念,是指企業(yè)商家在租賃寫字樓、店鋪門店時,往往需要進(jìn)行門面裝修、招募員工等準(zhǔn)備工作,由于還沒有正式經(jīng)營,寫字樓租賃項目出租方出于商業(yè)合作考慮,一般會給予承租人一定期限的免租金優(yōu)惠。
二、免除什么?
免租期間,通常承租方無需支付租金,但是否支付租金以外的其他費用,如物業(yè)管理費、水電費等,需要在合同中明確約定。若承租人出現(xiàn)違約,則可能還需要按約定補交租金。
三、如何確定免租期?
免租期一般是從項目交付到實際開業(yè)經(jīng)營這個時間段,需要綜合考慮店鋪何時交付、店鋪裝修、證照辦理、物品購置等因素,帶有不確定性。因此,要在寫字樓租賃合同中明確約定免租期的起止日期,以免出現(xiàn)爭議。
四、如何爭取免租期?
由于寫字樓租賃項目的免租期并非法律概念,屬于意思自治范疇。因此,在簽訂商鋪、寫字樓租賃合同前,可以與出租方進(jìn)行友好協(xié)商,說明自己的裝修改造情況以及未來帶來的租金回報、人流量等等,從而爭取一定期限的免租優(yōu)惠。

?寫字樓租賃的免租期并非法律強(qiáng)制規(guī)定,主要指租戶租賃寫字樓或者商鋪時,在裝修還未正式運營的階段,出租方給與承租人免租金的優(yōu)惠活動。

? ? 所謂免租期,是說在免租期間,租戶不需要支付寫字間租金,但是否支付租金以外的物業(yè)管理費、水電費等,需在合同中明確約定。若承租人出現(xiàn)違約,則可能還需要按約定補交租金。


? ? ?了解寫字樓租賃過程中的免租期概念后,租戶還需要跟業(yè)主確定免租期時長,免租期一般是從房屋交付到實際開業(yè)經(jīng)營這個時間段,需要綜合考慮店鋪何時交付、店鋪裝修、證照辦理、物品購置等因素,帶有不確定性。因此,要在寫字樓租賃合同中明確約定免租期起止日期,以免出現(xiàn)爭議。

? ? ? 為了爭取免租期利益,租戶需要在簽訂寫字樓出租合同時,與業(yè)主進(jìn)行友好商議,并說明自身裝修計劃及人員入住的具體時間安排,爭取到更長時間的免租期優(yōu)惠。尤其是2020年疫情之后,寫字樓租賃市場供大于求的現(xiàn)象更為顯著,所以很多業(yè)主為了提高自身競爭力,會在降租金的基礎(chǔ)上延長免租期來吸引租戶,這對很多企業(yè)來說,正是下手的好時機(jī)。



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