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上海寫字樓“超級租戶”領跑,外資需求上升

 上海寫字樓的外資租賃需求正在上升,而且辦公租賃面積超一萬平方米的“超級租戶”數量也在大幅攀升。

  近日,世邦魏理仕對上海153個甲級寫字樓項目內超過6000家入駐企業進行普查,發現截至2020年第三季度末,金融業、制造業和服務業是上海甲級寫字樓的三大需求來源,外資企業租賃需求較前次2018年度調研結果有所上升。

  調查樣本內的外資企業租賃面積占比達到了49%,較2018年上升了3個百分點。從中外資企業分布來看,核心商務區更受外資青睞——南京西路、人民廣場、淮海中路等板塊外資企業集中度相對較高;而內資企業則更多遍布于徐匯濱江、北外灘、五角場、大虹橋等板塊。

  這一數據反映出上海出臺鼓勵外商投資的政策,確實增強了外資的信心。

  上海是全國外商投資風向標,據不完全統計,約6萬家在滬外商投資企業貢獻了全市超過四分之一的地區生產總值,超過三分之一的稅收,大量的外貿進出口和規模以上工業總產值,還提供了約五分之一的就業崗位。

  受新冠肺炎疫情影響,國際經貿形勢發生了深刻變化。今年9月25日,上海通過了《上海市外商投資條例》。近日,上海市人民政府辦公廳又印發《上海市鼓勵設立和發展外資研發中心的規定》,彰顯出上海以更大力度開放的決心。

  位于上海黃浦濱江的博薈廣場,是加拿大商用物業投資者及運營商博楓地產(Brookfield Properties)進軍中國的首個城市綜合體項目。博楓在全球的在管資本達到5800億美金,他們于2019年4月從綠地香港手中購入黃浦濱江項目,當時該項目尚未竣工,光是所占地盤面積就達到5.56萬平方米。

  博楓資產組合管理高級副總裁楊毅文向界面新聞記者透露,在今年受疫情影響的情況下,目前項目辦公樓部分已經達到50%的入駐率,另外還有許多租戶在談,預計過段時間會有更多企業入駐,而項目商業部分的招商也不錯,預計明年就將開業。

  博楓還在積極尋找在中國的下一個投資標的。“疫情帶來的短期干擾,并不會改變我們對市場基本面的判斷,從3月份以來,博楓一直在積極尋找新的項目,一直在積極跟賣方去聊項目、看項目,整個團隊一直很忙。未來6-12個月其實對我們來說是很好的擴張窗口。”博楓房地產副總裁黃迎迎對記者表示。

  博楓中國的管理層還提到,國內現在對外資投資的傾向非常好,新的政策以后會是常規化的,因此他們對未來外資投資的前景非??春谩?/span>

  “上海在過去一段時間內相繼推出營商環境3.0版改革方案、加強投資促進32條、進一步利用外資24條等舉措,激發外資企業需求。在長三角一體化發展和臨港金融領先開放的大格局下,我們預計上海將吸引更多的內資龍頭企業落戶,共同推動上海寫字樓市場新一輪增長?!笔腊钗豪硎巳A東區顧問及交易服務、辦公樓部主管張越對界面新聞記者表示。

  值得關注的是,上海寫字樓市場中的“超級租戶”數量在大幅攀升。

  超級租戶指的是承租面積在一萬平方米以上的企業,2020年上海這種租戶企業達到了113家,較2018年增加40家,其中內資超級租戶占43%,外資占57%。

  仲量聯行上海浦西商業地產部總監朱熙東接受記者采訪時表示,今年上海一萬平方米以上的寫字樓租賃成交案例很多,“一個公司就把一整個項目拿掉了,在上海的發生概率極高”。同時他也認為,上海的外資力量是國內其他城市無法相比的,因此上海的寫字樓吸納能力超強,即便近年來供應量在不斷加大,但是預判未來的市場吸收會很快。


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