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寫字樓租賃的難度為什么那么大?

?對于業主來說,寫字樓租賃受阻意味著貸款要自己承擔,物業費要自己上交,非但賺不了錢,還要在物業費和還貸上承受壓力,想要克服此種困境就必須吸引租戶,讓寫字樓租賃難度降低,今天我們就來聊聊這個問題。


?租戶喜歡什么樣的寫字樓

? ? 對于租客來說,辦公選址前肯定要了解市場,確定自身預算,然后根據需求去篩選房源,勘察地段,交通和樓盤附近配套是否完善,內部物業服務是否專業等。業主想要盡快出租自身房源,也需要從這幾個層面來提高競爭力。


地段對寫字樓有多重要

寫字樓租賃最重要的一點就是看地段,優質地段意味著便捷交通,醇熟配套,辦公氛圍都非常有優勢,企業辦公選址肯定希望附近有地鐵和公交,員工上下班方便,客戶拜訪停車方便,接待也方便,位置太偏的寫字間即使租金便宜,也不會有多少企業選擇。

裝修對寫字樓租賃的影響

目前職場是90后和80后的天下,他們對寫字間內部辦公環境的要求非常高,而且從科學角度來說,優質辦公環境可以促進員工辦公效率提升。所以租戶選擇辦公室,都會從寫字樓外立面、大堂、電梯數量、衛生間等多個層面來考察,如果樓盤本身品質高,環境好,在市場上的競爭力肯定不會低。


配套設施對寫字樓租賃的影響

企業辦公除了辦公室之外,還需要其他完善的配套設施,比如寫字樓內部的空調、供電、供暖、消防、網絡、電梯系統。寫字樓外部的交通、酒店、美食城、超市、商廈等都非常重要,這些都是房源配套設施的一種,配套設施越齊全,寫字樓競爭力就越大。

? ? 除了以上幾點外,寫字樓租賃還有一項重要指標就是物業服務,優質的物業服務意味著租客不用費心去處理雜事,可以安心發展,很多租戶選擇寫字樓辦公對物業服務的考察也非常看重。


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