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寫字樓租賃價(jià)格是怎么計(jì)算?

不管是在租寫字樓還是辦公樓時(shí),最關(guān)心的還是價(jià)格。在什么位置,什么交通環(huán)境,什么配套設(shè)施等,最終的核心考慮還是價(jià)格。不過這里會(huì)有一個(gè)問題,那就是都希望租到物美價(jià)廉的辦公樓,但是怎么去計(jì)算價(jià)格呢?

首先我們要確認(rèn)一點(diǎn),不同區(qū)域,不同裝修,不同樓盤甚至不同樓層的寫字樓租賃價(jià)格都不一樣。舉例來說,西安這邊寫字樓租賃均價(jià)在60元/平左右,高端一些的甲級(jí)寫字樓普遍都是140元左右每平。


比如要租一個(gè)100平的寫字樓,租金30塊,那么月租金就是3000元,還有物業(yè)費(fèi)3元/月/平,那一個(gè)月物業(yè)費(fèi)就是300元,當(dāng)然這只是租金+物業(yè)費(fèi)的預(yù)算,其他費(fèi)用另算再重新添加進(jìn)去,寫字樓租金是怎么計(jì)算呢,一般的計(jì)算方法是總租金/面積/30=每月每平方米租金。


另外我們平時(shí)所說的租金有2種,含稅的以及不含稅的,這兩者區(qū)別也比較大,根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)規(guī)定,寫字樓租賃是需要交納各種稅費(fèi)的,“租金金額不含稅”的意思是,租金金額不含稅指金額只含房屋租金,房東應(yīng)繳納的稅費(fèi)由租客承擔(dān)。租金含稅是指金額和稅費(fèi)都包括在內(nèi)。


寫字樓租賃還包括了其他多項(xiàng)稅款,包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、地方教育附加和個(gè)人所得稅。


而且寫字樓租金還有水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)用等,比如西安一些樓盤空調(diào)有些是24小時(shí)供應(yīng),自己可以控制的,有些是根據(jù)上班時(shí)間來統(tǒng)一管理,如果企業(yè)需要加班,空調(diào)費(fèi)用是另外算的,所以根據(jù)您自身企業(yè)的需求,找性價(jià)比高的寫字樓。


目前西安寫字樓租賃市場(chǎng)都是收取押金的,每個(gè)樓盤的具體收取情況也不一樣,有的是一個(gè)月房租,有的是2-3個(gè)月,具體的需要跟業(yè)主商議,這也算是前期的預(yù)算之一。


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