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上海寫字樓租賃市場明顯復蘇!

據(jù)全球知名的房地產(chǎn)服務及投資管理公司高力國際11日發(fā)布的研究報告,上海寫字樓租賃市場去年下半年以來復蘇明顯,內(nèi)資企業(yè)成需求主力。

根據(jù)統(tǒng)計,2020年,上海寫字樓市場總供應量118.5萬平方米,空置率為22.7%,創(chuàng)下近10年新高;平均租金為人民幣7.64元/平方米/天,租金同比下降10.7%。上半年上海寫字樓市場受疫情沖擊明顯,凈吸納量錄得十年最低。下半年市場需求強勢反彈,凈吸納量達到25萬平方米,大幅超過2019年下半年的17萬平方米,同比上漲46%。全年凈吸納量為34萬平方米,較上年同期下降11%。

受進一步放寬外資金融業(yè)準入限制利好,2020年下半年陸家嘴區(qū)域成為市場熱點,前灘、北外灘、徐匯濱江等次中心區(qū)子市場全年成交亦較為活躍。各行業(yè)吸納量占比中:金融行業(yè)寫字樓需求仍最為旺盛,達24%;科技行業(yè)超越專業(yè)服務業(yè),以12%的占比成為2020年度上海寫字樓租賃市場的第二大需求來源;醫(yī)療健康行業(yè)(6%)在需求中的占比大幅提升,首次位列前六。以企業(yè)性質(zhì)區(qū)分,內(nèi)資企業(yè)(56%)仍為需求主力。

  報告顯示,2021-22年上海寫字樓新增供應將迎來高峰,年均有超過200萬平方米的新增供應量入市,將使市場空置率進一步上揚,租金也將承受較大壓力,“以價換量”或?qū)⒊蔀槲磥韮赡贽k公樓租賃市場的主要策略。

  高力國際認為,經(jīng)歷疫情大考后,上海經(jīng)濟繼續(xù)呈現(xiàn)出高質(zhì)量發(fā)展的良好態(tài)勢,特別體現(xiàn)在新基建強勢推出、新動能快速成長、新消費強勁迸發(fā)等方面。地產(chǎn)投資機構(gòu)的重心正從傳統(tǒng)的寫字樓、零售物業(yè)以及酒店等標的逐步轉(zhuǎn)向可提供穩(wěn)定現(xiàn)金流的物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)及數(shù)據(jù)中心等資產(chǎn)類別。企業(yè)購置自用寫字樓的案例明顯增多,交易將持續(xù)活躍。


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