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甲級(jí)寫(xiě)字樓的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些?

?說(shuō)到甲級(jí)寫(xiě)字樓,很多人自然會(huì)聯(lián)想到是不是也有乙級(jí)寫(xiě)字樓、丙級(jí)寫(xiě)字樓,這些排名是如何做出來(lái)的,又有哪些依據(jù)呢。所謂的甲級(jí)寫(xiě)字樓是種約定俗成的說(shuō)法,寫(xiě)字樓市場(chǎng)本身并沒(méi)有統(tǒng)一的界定標(biāo)準(zhǔn),今天我們要聊的就是為何在通俗意義上,寫(xiě)字樓會(huì)被評(píng)以甲乙丙的說(shuō)法,這些評(píng)定到底有沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)。

?從字面意思來(lái)看,甲級(jí)寫(xiě)字樓相比乙級(jí)寫(xiě)字樓和丙級(jí)寫(xiě)字樓要高端,甚至于有的甲級(jí)寫(xiě)字樓是城市地標(biāo)建筑,國(guó)際上評(píng)定甲級(jí)寫(xiě)字樓一般通過(guò)配套設(shè)施、物業(yè)服務(wù)水平、交通等方面。行業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為甲級(jí)寫(xiě)字樓應(yīng)具備如下要素:國(guó)際化管理、人性化設(shè)計(jì)、高端品質(zhì)、便捷交通、智能環(huán)保。

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? ? 甲級(jí)寫(xiě)字樓評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)從面積來(lái)說(shuō)應(yīng)超過(guò)2萬(wàn)方,單層建面不低于1000方。甲級(jí)寫(xiě)字樓的大堂要寬敞、挑高三層或以上;架高地臺(tái)≥15厘米;除地臺(tái)外的層凈高為2.7米左右。1-2年內(nèi)的入住率不低于65%。

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? ? 另外,甲級(jí)寫(xiě)字樓的電梯內(nèi)應(yīng)有高檔裝飾;按大廈總建筑面積計(jì)算,每部客梯服務(wù)面積不超過(guò)5000平方米;等候時(shí)間不超過(guò)30秒;還需要客梯和貨梯有效分離,貨梯至少1部;有完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。按寫(xiě)字樓總建筑面積計(jì)算,每150-200平方米配置一個(gè)停車(chē)位;配備專(zhuān)用地上、地下停車(chē)場(chǎng);地下停車(chē)場(chǎng)應(yīng)設(shè)有自動(dòng)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)和防盜安全系統(tǒng)。

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? ? 在甲級(jí)寫(xiě)字樓基礎(chǔ)上,還有一種對(duì)寫(xiě)字樓的評(píng)級(jí)叫“5A級(jí)寫(xiě)字樓”,當(dāng)然5A寫(xiě)字樓主要評(píng)價(jià)寫(xiě)字樓的智能化水平,也就是硬件配套設(shè)施,想要綜合考量寫(xiě)字樓品級(jí),需要考量的內(nèi)容要從軟硬件配置,物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn),周邊配套,地段優(yōu)劣等多方面綜合考量。

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? ? 總結(jié)來(lái)說(shuō),甲級(jí)寫(xiě)字樓的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)并不是很?chē)?yán)謹(jǐn),寫(xiě)字樓市場(chǎng)上甲級(jí)寫(xiě)字樓也可叫高檔寫(xiě)字樓,只是一種通俗的叫法,并不具有國(guó)際化認(rèn)證。


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