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上半年上海辦公樓市場的租賃需求,逐步得到釋放

今年上半年,上海辦公樓市場的租賃需求,逐步得到釋放。

據世邦魏理仕公布的監測數據,2021年上半年,上海商務園區寫字樓市場新入市項目共八個,位于張江、金橋及市北等板塊的新增項目共計41.3萬平方米。雖然上半年的供應量較大,但仍錄得46.2萬平方米凈吸納量,為近五年來同期最高值。

另據仲量聯行監測數據,今年上半年上海甲級辦公樓市場吸納量共計75萬平方米,其中,第二季度凈吸納量錄得45萬平方米,而上海去年全年甲級辦公樓凈吸納量約40.7萬平方米。這也意味著,今年上半年上海甲級辦公樓市場吸納量已經超過去年全年水平。

“這樣的需求量可以說是相當可觀的,同時,商務園區寫字樓的吸納情況從側面也反映出了上海辦公市場的變化,今年上半年需求明顯好于預期。”世邦魏理仕華東區研究部負責人陸燕表示。

從租金情況來看,中央商務區整體租金環比上漲0.3%,浦西中央商務區租金環比上漲1%。同時,由于包括前灘和徐匯濱江在內部分板塊租賃持續活躍,使得非中央商務區租金環比上漲了0.7%。

世邦魏理仕華東區辦公樓部負責人張越認為,今年上半年辦公樓市場較為活躍的原因,一方面受益于供應端優質的樓宇新增放量,再者也與需求端新興戰略資本驅動有關。

張越表示,頭部企業提質增效,互聯網+產業持續融合共振發展,帶來了寫字樓市場動能的再配置和拓寬。另外,預計浦東將吸引更多外資金融、服務業等市場的需求。

就上半年滬辦公樓需求增長來自哪些領域的問題,陸燕指出,市場的主力租戶主要涉及金融、TMT、消費及咨詢類等高端服務業。

“上半年的租戶需求中,一個有意思的變化是,消費類企業租賃需求的增長相當快。第二季度一些位置不錯、周邊配套較成熟的辦公樓,由于消費類企業需求的增長,甚至出現短暫的供求緊張。這應該與疫情得到很好控制,企業有較好的市場預期不無關系;另外,我們看到不少頭部醫藥企業,以及一些上市后的醫藥企業對辦公樓的需求有所加大,在張江、外灘等板塊擴租跡象明顯。”陸燕說。

具體從產業需求來看,據世邦魏理仕調研數據,今年上半年滬寫字樓需求中,TMT占比為30%,金融業占15%,居第三位的為消費品及制造業,占11%(其中快費品占4%,時尚奢侈品占3%)。此外,房地產行業占7%,專業服務企業占6%,醫藥及生命科學行業占5%。


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