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寫字樓投資回報率遠超住宅?

現在,房地產投資無疑是最熱門的話題。巴菲特有一個著名的投資定律:在其他人都投了資的地方去投資,是不會發財的。也就是說,當一個區域已經涌入大批投資者,此時你再進入,它就不會再為你創造出什么大的價值。

據最新的大數據統計顯示,寫字樓投資回報率,早已遠超住宅和商鋪,成為回報率最高的一類物業。隨著市區土地日益稀缺,住宅開發逐漸呈現郊區化。但與之不同的是,寫字樓產品地段、位置的特殊性,只有位于主城的產品才可充分展示企業的對外形象,方便企業的業務發展需求。因此,主城區寫字樓升值價值會更大。


商業地產,以其不限購、不限貸,且保值增值的投資屬性日益突顯,以城區的寫字樓為例,單價僅1.7萬元左右/㎡,價格僅為住宅的一半左右,敏銳的置業者將投資需求已轉向購買商業類產品,寫字樓類產品無疑迎來了投資的春天。


投資15年回本,這樣的寫字樓具備投資價值,是國際公認的判斷標準。以60平寫字樓為例,單價18000元/㎡,總價108萬元,首付54萬元,貸款10年計算,每月還款月5700元左右。租金按照平均2.7元/㎡計算,月租金可達4800元,基本可以做到以租養貸,假設在租金不變的情況下,20年即可回本。但是實際上,隨著經濟的發展、城市的進步,租金會水漲船高,租金將逐步超過貸款還款,因此,預計在15年左右即可回本。


寫字樓發展至今,已經不僅僅是作為辦公用場所,同時還代表了企業形象,甚至反映了企業的資金實力。縱橫統計過,很多業主購買寫字樓,資產保值只是其中一個要素,更重要的是“擇鄰而商”,以這個寫字樓為門檻,結交新的生意伙伴,搭建信息交流,資金流通,商業合作,戰略合作,企業聯盟等。


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