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上海寫字樓租金走勢？

得益于快速的經濟增長和作為全球第二大經濟體日益凸顯的重要地位，中國已逐漸成為全球房地產投

資者在亞洲的主要投資目標，上海等一線城市仍是寫字樓投資的熱點。由外資和中資企業(yè)共同帶動的

上海第三產業(yè)的穩(wěn)定增長，依舊是上海寫字樓市場保持強勁需求的中堅力量。2014年上海寫字樓市場

交投活躍，一方面是全球經濟仍處于緩慢復蘇階段，而國內經濟信心仍保持上漲。加之上海穩(wěn)定的投

資環(huán)境，近幾年寫字樓租金保持穩(wěn)步向上的趨勢，個人、企業(yè)都在尋求資本的增值，投資預期高漲是

背后直接動因。另一方面，從產品結構上看，100平方米以下的小戶型辦公樓受到追捧，除了不限購、

不限貸的優(yōu)勢之外，還滿足普通投資客投資門檻低的需求。

總體來看，2014年上海甲級寫字樓市場整體呈現(xiàn)弱平衡格局。上海寫字樓售價、租金均出現(xiàn)小幅下跌

，但區(qū)域間租金走勢出現(xiàn)分化，浦東表現(xiàn)優(yōu)于浦西。分析原因，上海CBD核心區(qū)域新增房源有限，而新

興商務園區(qū)快速發(fā)展，隨著城市外擴的推進，新增寫字樓外移趨勢已是不可阻擋，這種成交結構的變

化最終導致均價下滑。租金增長顯著放緩主要原因有二：一是對面積的要求和成本控制使得現(xiàn)有企業(yè)租

戶尋找其他替代方案；以及次中心商務區(qū)較多的新增供應帶來的競爭。

租寫字樓怎么交稅？

房屋租賃行為是就取得的租賃收入計算繳納營業(yè)稅（以及隨同營業(yè)稅征收的城建稅、教育費附加）和房

產稅等。

（一）無論是營業(yè)稅還是房產稅的法定納稅人是取得房租收入的單位和個人。從這個意義上說，“房屋

租賃稅”是由房東繳納。但同時房屋承租人又是租賃關系中的直接負稅人，承租人有責任和義務督促對

方（房東）提供合法票據(jù)以支付房屋租金。因此很多情況下，“房屋租賃稅”的繳納和最后負擔則是租

賃雙方協(xié)商的結果。

（二）“房屋租賃稅”的納稅義務發(fā)生時間為取得房屋租賃收入的當日。如果租賃雙方約定是按月結付

房屋租金，則應當按月并于月終后10日內申報繳納稅款。

一、租賃的房屋分用途不同分商業(yè)用房和居住用房，如果是居住用房繳房產稅時比例較低為租金收入的

4％，營業(yè)稅也有優(yōu)惠為租金收為的3％．如果是商業(yè)用房房產稅為租金收入的12％，營業(yè)稅應按租金收

入5％繳納．

二、營業(yè)稅應由房主按收入繳納，房產稅則可在協(xié)議中注明應由誰繳納．如果是按月收取租金收入納稅時

間為收款后10日內納稅，具體由當?shù)囟悇諜C關確定。

上面的文章已經給你們介紹了上海寫字樓租金走勢是怎樣的，近幾年來，在上海租金價格是一直呈上

升趨勢的，很少有下降的時候，畢竟上海屬于一線城市，所以價格方面的話也比較貴，你們可以根據(jù)這

個走勢去決定自己要不要租，另外，告訴了你們租寫字樓怎么交稅，繳納費用的時候要去當?shù)氐恼?/p>

拓展閱讀：上海寫字樓出租