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上海奉賢區寫字樓招商概覽:挖掘潛力市場,共筑高端商務空間

1. 奉賢化工新材料產業園

區域位置:位于奉賢區杭州灣北岸,西接上海化學工業區,東臨上海自貿區新片區。

租金與面積:租金約 1.0元/㎡/天,規劃面積 7.94平方公里,涵蓋精細化工、新材料、生物醫藥等產業。

周邊配套:鄰近S4、G1503高速,地鐵5號線及規劃中的S3高速;周邊有奉賢新城商業綜合體、三甲醫院(國婦嬰奉賢分院)、海灣大學城(6.8萬在校生)。

項目特色:

聚焦 電子化學品、高分子復合材料、醫用材料,入駐企業包括確信樂思、大韓道恩等;

獲評 “上海市特色產業園區”,配套危化品交易平臺、固廢處理中心(年處理能力9萬噸)。

2. 保集e藥谷

區域位置:奉賢區東方美谷核心區,滬杭公路與奉浦大道交匯處,緊鄰地鐵5號線奉浦大道站。

租金與面積:租金約 1.5元/㎡/天,總建面 17.9萬㎡,含24棟獨棟廠房(面積1200-2800㎡)。

周邊配套:鄰近萬達廣場、九棵樹藝術中心;配套人才公寓、國際學校(3所)及復旦大學附屬兒科醫院。

項目特色:

定位 生物醫藥、醫療器械、美妝研發,丙二類消防資質,可辦理三類醫療器械許可證;

享受臨港、張江雙政策疊加,燃氣及工業蒸汽到戶。

3. 上海心城谷川智能制造產業園

區域位置:奉賢區奉城鎮奉高路901號,鄰近S3高速及臨港新片區核心區。

租金與面積:未明確統一租金(參考同類園區約 1.0-1.8元/㎡/天),總建面 5.48萬㎡,含3棟生產車間及綜合配套樓。

周邊配套:距G1503高速口1公里,周邊有特斯拉配套產業鏈及貝得康等生物醫藥企業。

項目特色:

聚焦 新能源汽車零部件、智能裝備,適配“工業上樓”(首層層高11米,承重3噸);

由谷川高科與奉城鎮共建,提供環評協助及融資服務。

4.??浦江灣金匯谷

區域位置:金匯鎮金匯工業區05A-17地塊,鄰近S4高速及規劃地鐵南楓線。

租金與面積:租金 2.5元/㎡/天,總建面 6.18萬㎡,含2幢高層及7幢多層廠房(面積1000-3000㎡)。

周邊配套:園區內設食堂、便利店,周邊有金匯萬達及玫瑰園商圈。

項目特色:

定位 數字芯谷、健康食品、醫藥美妝,配套“貼身式”招商服務及過渡期租金優惠;

獲評 “上海市美麗健康產業基地”,入駐企業包括能率、雅升汽車等。

5. 聯東U谷上海南橋創新科技園

區域位置:嘉定工業區新冠路89號,鄰近地鐵5號線嘉定北站。

租金與面積:未明確租金,總投資 2.8億元,總建面約 6.1萬㎡,含8棟標準廠房。

周邊配套:鄰近中科院科研院所,配套地下車庫(1萬㎡)及園區食堂(在建)。

項目特色:

聚焦 汽車新四化、集成電路,適配“工業上樓”(部分廠房層高10米,承重3噸);

入駐企業包括上海弘赫自動化(伺服電動缸研發)。

6.上海雷冠東方美谷產業園區

區域位置:奉賢區莊行鎮浦衛公路3398號,鄰近G1501高速及南橋新城。

租金與面積:租金 0.9-1.1元/㎡/天,總建面 7.72萬㎡,含29棟獨棟廠房(面積1600-4300㎡)。

周邊配套:園區內配樂爾樂超市、瑞幸咖啡,周邊有奉賢新城商業中心。

項目特色:

適配 日化美妝、醫療器械,首層層高9米,貨梯荷載2-3噸;

享受東方美谷稅收優惠,可疊加臨港政策。

7. 奉賢啟迪協信智慧港

區域位置:奉賢區大葉公路3918號,緊鄰地鐵5號線蕭塘站(步行5分鐘)。

租金與面積:租金約 1.1-1.3元/㎡/天,總規劃 169萬㎡,一期建面7.3萬㎡(含單雙層廠辦)。

周邊配套:鄰近寶龍廣場、九棵樹藝術中心,園區內設清華門景觀廣場及眾創空間。

項目特色:

定位 大健康、智能制造,層高4.5-9.3米,適配研發與輕型生產;

由啟迪協信與奉賢國資共建,獲 “上海市產城融合示范標桿”稱號。

8. 中車交通綠脈智谷

區域位置:奉賢區匯豐西路2082號,鄰近S4高速及地鐵15號線(規劃)。

租金與面積:租金 1.2-1.4元/㎡/天,總建面 6.7萬㎡,含獨棟廠房(面積2757-6909㎡)。

周邊配套:鄰近藥明生物、巴斯德研究所,園區內設食堂、健身房及咖啡廳。

項目特色:

首層層高 8.05米,承重1噸/㎡,適配高端制造;

享受東方美谷與大張江雙政策,50年獨立產權。


上海奉賢區招商電話: 13585818590





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