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上海閔行!雙核驅動滬西南黃金走廊,1600㎡獨棟待售

一、核芯定位:從城市記憶到科創地標

力波中心,上海首個零星工業用地升級的產城融合標桿項目,由 1987 年創立的原力波啤酒廠蛻變而來,承載著一代人的味覺記憶與城市情懷。項目鼎立上海西南門戶核心,踞守閔行與徐匯主城交界,以 30 萬㎡復合業態(含總部獨棟辦公、5A 甲級寫字樓、商業街區、白領公寓、文創產業園),打造集 "歷史傳承、生態辦公、產城融合" 于一體的科創承載區,成為閔行區對接上海全球科創中心的重要載體。

二、歷史與現代交融:工業 IP 的活化新生
(一)文化地標重塑
  • 60 米地標煙囪:保留原廠標志性煙囪,鐫刻《喜歡上海的理由》經典歌詞,成為城市記憶的精神圖騰;
  • 麥芽倉工業改造:舊麥芽倉變身克萊攀巖公園(上海最大室內攀巖館),工業遺跡與運動潮流碰撞,激活年輕消費力;
  • 鍋爐房精釀體驗:原鍋爐房升級為力波 1987 精釀體驗館,延續啤酒文化 IP,打造工業風主題商業場景。
(二)產城融合新極

拆除東地塊舊廠房,新建總部獨棟辦公集群與商業綜合體,形成 "保留歷史肌理 + 注入科創基因" 的發展模式,既承接徐匯濱江商務外溢,又聯動閔行開發區產業資源,構建 "工作 - 生活 - 休閑" 一體化生態圈。

三、建筑美學與空間創新:海派風情的商務范式
(一)海派建筑美學
經典磚紅色幕墻搭配現代玻璃立面,重現老上海工業建筑韻味,同時滿足現代辦公采光需求。每棟總部獨棟享獨立冠名權,外立面可定制企業 LOGO,構建專屬品牌識別體系。
(二)多維生態空間
  • 垂直生態系統:電梯直達屋頂生態花園,打造空中綠植辦公區;地面花園式獨棟辦公,綠化率超 35%,實現 "開窗見景、推門入園" 的低密辦公體驗;
  • 靈動空間設計:首層 9 米挑高大堂,標準層 4.5 米層高,適配企業展廳、路演中心等功能;5.8 米超高地下室可拓展夾層空間,使用率提升 50%,滿足倉儲、員工活動或創意辦公需求;
  • 全業態配套:預留餐飲排煙排污系統,支持咖啡吧、員工食堂等配套落地;商業街區 "力波?九坊" 規劃餐飲、零售、文化體驗業態,下樓即享便捷商務配套。
四、立體交通網絡:25 分鐘通達主城核心
(一)雙地鐵覆蓋
  • 步行 10 分鐘達地鐵 1 號線【蓮花路站】,30 分鐘直達人民廣場、上海火車站;
  • 15 分鐘步行至地鐵 15 號線【華東理工大學站】,快速鏈接紫竹高新區、上海南站,雙軌交匯導入全城客流。
(二)三高架樞紐
滬閔高架、虹梅高架、中環路環繞,5 分鐘駛入城市快速路:
  • 25 分鐘直達虹橋樞紐,無縫對接全國商務網絡;
  • 45 分鐘通達浦東機場,滿足高頻國際商務出行需求;
  • 15 分鐘抵達徐家匯商圈,共享主城核心商業資源。
五、全維配套生態:15 分鐘生活工作圈
(一)商業集群環繞
3 公里內集聚萬輝國際廣場、百聯南方商城、蓮花廣場、中庚漫游城等超 50 萬㎡商業體,涵蓋高端餐飲、時尚零售、IMAX 影院等全業態,滿足商務宴請與日常消費需求。
(二)生態與人文資源
毗鄰梅隴公園、錦江樂園,步行可達城市綠肺與休閑娛樂地標;周邊梅隴實驗中學等優質教育資源集聚,助力企業解決人才子女教育問題,提升區域居住吸引力。
(三)產城融合范本
項目自身規劃白領公寓與文創產業園,形成 "辦公 - 居住 - 創意" 閉環生態,預計導入 2 萬 + 科創人才,構建年輕化、高活力的產業社群。
六、總部獨棟產品力:定制化企業生長空間
(一)面積與結構
提供 1600-3500㎡總部獨棟辦公,地上 4 層垂直布局,地下 2 層含專屬停車場與拓展空間,適配中型企業總部、區域分支機構或研發中心需求。
(二)附贈權益價值
  • 私屬空間禮包:每戶贈送地下室拓展面積(可改造為數據中心、員工活動區)、屋頂花園(打造露天會議室或品牌展示平臺);
  • 產權與冠名:標準層獨立產權,支持靈活分割或整棟持有;享企業獨立冠名權,外立面專屬展示位強化品牌辨識度。
(三)硬件配置

全智能樓宇系統、雙回路供電、千兆光纖入戶,滿足高科技企業設備部署;預留電梯井與樓梯間,支持個性化裝修改造,毛坯交付適配多元業態需求。


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