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上海美蘭湖畔獨棟總部，左手萬億商機右手詩意，價值之選待購

發布時間：2025-06-12 瀏覽次數：86 來源：m.byz5q.cn

當「地鐵上蓋」遇見「雙湖景觀」，中集金地美蘭城以 TOD 模式與生態辦公的完美融合，在北上海美蘭湖板塊打造企業總部的理想棲息地。這里不僅是高效商務的載體，更是員工幸福感與企業形象力的雙重提升引擎。3100-37000㎡低密獨棟全球招商中，誠邀醫療科技、跨境電商、智能制造等企業入駐，開啟「財務報表與湖景窗景共生長」的商務新篇。

一、天賦區位：地鐵上蓋 + 雙湖生態，重構總部價值坐標

（一）TOD 樞紐，3 分鐘鏈接世界

項目為 7 號線美蘭湖站「地鐵上蓋物業」，實測從地鐵站到辦公樓僅需 3 分 15 秒，日均 8 萬客流的地鐵動脈為企業注入源源不斷的人才與商機。四維立體交通網絡覆蓋：

軌交：7 號線直達靜安寺、前灘，無縫換乘全城；

高速：滬太公路、滬崇高速、上海繞城高速環繞，40 分鐘直達虹橋樞紐，60 分鐘貫通浦東機場；

高鐵：毗鄰滬通高鐵、北沿江高鐵，2 小時輻射南京、杭州、南通等長三角核心城市，構建「跨城通勤 + 產業協作」雙樞紐。

（二）雙湖景觀，商務美學新高度

獨占美蘭湖、美豐湖雙湖生態資源，5 層獨棟建筑配備 270° 落地玻璃窗，辦公視野直達湖面波光與游艇俱樂部白帆。某入駐企業實測，湖景辦公環境使客戶簽約率提升 47%，員工滿意度提高 32%，真正實現「窗景價值驅動商業價值」。

二、獨棟產品：全業態適配的「戰略魔方」空間

（一）多元面積段，定制企業生長藍圖

3100㎡精致版：醫療科技企業首選，首層設智能診療艙展示區，頂層打造湖景實驗室，讓研發與展示在湖光中無縫銜接；

15700㎡旗艦款：跨境電商黃金載體，地下室改造為跨境直播基地，連廊直通購物中心倉儲區，實現「直播 - 倉儲 - 物流」一體化高效運作；

37000㎡王者體量：汽車零部件龍頭專屬，內部規劃新能源車試駕賽道，客戶從高鐵站到試車場僅需 18 分鐘，商務接待與產品體驗完美融合。

（二）硬件配置，對標甲級商務標準

空間設計：5 層獨棟，層高 3.9 米，毛坯交付預留全業態改造空間；辦公產權 50 年，獨立冠名權與專屬大堂彰顯企業標識；

生態賦能：綠化率超 40%，戶戶配備景觀露臺，部分戶型直通環美蘭湖跑道，實現「辦公 + 休閑」場景自由切換；

運營成本：物業費 15 元 /㎡/ 月，低于同品質 TOD 項目 20%，通燃氣設計支持企業自建員工食堂，降低日常運營成本。

三、TOD 全配套：24 小時商務生活生態圈

（一）商業社交場，資源獲取「凡爾賽」

樓下即商圈：13.5 萬㎡購物中心直達辦公樓，頂樓私廚、游艇碼頭星巴克、湖畔會議中心，讓商務洽談在湖光山色中自然發生；

人才棲息地：配套長租公寓距辦公樓步行 5 分鐘，95 后研發骨干實現「通勤時間 = 一首歌的時間」，人才留存率提升 25%；

休閑矩陣：美蘭湖高爾夫俱樂部、馬術俱樂部、游艇俱樂部環伺，滿足高端商務接待與員工福利需求。

（二）產業協作網絡，激活鏈式效應

依托美蘭湖科創走廊，已集聚智能制造、醫療科技、跨境電商等企業，形成「研發 - 展示 - 供應鏈」產業閉環。項目專屬運營團隊提供工商注冊、政策申報、人才招聘等一站式服務，助力企業快速融入區域產業生態。

四、招商定位：三大黃金客群的戰略選擇

（一）醫療科技企業

湖景實驗室 + 智能診療展示空間，適配醫療器械、精準醫療企業，毗鄰上海大學科研資源，加速成果轉化。

（二）跨境電商 / 新零售

直播基地 + 倉儲物流無縫對接，依托高鐵與港口優勢，打造「前店后倉 + 跨境貿易」總部樞紐。

（三）智能制造 / 汽車產業

試駕賽道 + 供應鏈樞紐，鏈接南通、太倉制造基地，實現「上午工廠驗貨、下午總部路演、晚間跨城會議」的高效協作。

中集金地美蘭城，以「地鐵上蓋的效率」+「雙湖景觀的浪漫」，重新定義總部辦公的價值標準。這里不僅是物理空間，更是企業形象的立體名片、人才吸引的磁力場、產業協作的加速器。3100-37000㎡湖景獨棟全球招商中，搶占北上海 TOD 生態辦公先機，讓企業發展與城市湖光共璀璨！

上海寶山區出售獨棟招商電話： 13585818590

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