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上海美蘭湖畔獨棟總部,左手萬億商機右手詩意,價值之選待購

當「地鐵上蓋」遇見「雙湖景觀」,中集金地美蘭城以 TOD 模式與生態辦公的完美融合,在北上海美蘭湖板塊打造企業總部的理想棲息地。這里不僅是高效商務的載體,更是員工幸福感與企業形象力的雙重提升引擎。3100-37000㎡低密獨棟全球招商中,誠邀醫療科技、跨境電商、智能制造等企業入駐,開啟「財務報表與湖景窗景共生長」的商務新篇。
一、天賦區位:地鐵上蓋 + 雙湖生態,重構總部價值坐標
(一)TOD 樞紐,3 分鐘鏈接世界
項目為 7 號線美蘭湖站「地鐵上蓋物業」,實測從地鐵站到辦公樓僅需 3 分 15 秒,日均 8 萬客流的地鐵動脈為企業注入源源不斷的人才與商機。四維立體交通網絡覆蓋:
  • 軌交:7 號線直達靜安寺、前灘,無縫換乘全城;
  • 高速:滬太公路、滬崇高速、上海繞城高速環繞,40 分鐘直達虹橋樞紐,60 分鐘貫通浦東機場;
  • 高鐵:毗鄰滬通高鐵、北沿江高鐵,2 小時輻射南京、杭州、南通等長三角核心城市,構建「跨城通勤 + 產業協作」雙樞紐。
(二)雙湖景觀,商務美學新高度

獨占美蘭湖、美豐湖雙湖生態資源,5 層獨棟建筑配備 270° 落地玻璃窗,辦公視野直達湖面波光與游艇俱樂部白帆。某入駐企業實測,湖景辦公環境使客戶簽約率提升 47%,員工滿意度提高 32%,真正實現「窗景價值驅動商業價值」。

二、獨棟產品:全業態適配的「戰略魔方」空間
(一)多元面積段,定制企業生長藍圖
  • 3100㎡精致版:醫療科技企業首選,首層設智能診療艙展示區,頂層打造湖景實驗室,讓研發與展示在湖光中無縫銜接;
  • 15700㎡旗艦款:跨境電商黃金載體,地下室改造為跨境直播基地,連廊直通購物中心倉儲區,實現「直播 - 倉儲 - 物流」一體化高效運作;
  • 37000㎡王者體量:汽車零部件龍頭專屬,內部規劃新能源車試駕賽道,客戶從高鐵站到試車場僅需 18 分鐘,商務接待與產品體驗完美融合。
(二)硬件配置,對標甲級商務標準
  • 空間設計:5 層獨棟,層高 3.9 米,毛坯交付預留全業態改造空間;辦公產權 50 年,獨立冠名權與專屬大堂彰顯企業標識;
  • 生態賦能:綠化率超 40%,戶戶配備景觀露臺,部分戶型直通環美蘭湖跑道,實現「辦公 + 休閑」場景自由切換;
  • 運營成本:物業費 15 元 /㎡/ 月,低于同品質 TOD 項目 20%,通燃氣設計支持企業自建員工食堂,降低日常運營成本。
三、TOD 全配套:24 小時商務生活生態圈
(一)商業社交場,資源獲取「凡爾賽」
  • 樓下即商圈:13.5 萬㎡購物中心直達辦公樓,頂樓私廚、游艇碼頭星巴克、湖畔會議中心,讓商務洽談在湖光山色中自然發生;
  • 人才棲息地:配套長租公寓距辦公樓步行 5 分鐘,95 后研發骨干實現「通勤時間 = 一首歌的時間」,人才留存率提升 25%;
  • 休閑矩陣:美蘭湖高爾夫俱樂部、馬術俱樂部、游艇俱樂部環伺,滿足高端商務接待與員工福利需求。
(二)產業協作網絡,激活鏈式效應

依托美蘭湖科創走廊,已集聚智能制造、醫療科技、跨境電商等企業,形成「研發 - 展示 - 供應鏈」產業閉環。項目專屬運營團隊提供工商注冊、政策申報、人才招聘等一站式服務,助力企業快速融入區域產業生態。

四、招商定位:三大黃金客群的戰略選擇
(一)醫療科技企業
湖景實驗室 + 智能診療展示空間,適配醫療器械、精準醫療企業,毗鄰上海大學科研資源,加速成果轉化。
(二)跨境電商 / 新零售
直播基地 + 倉儲物流無縫對接,依托高鐵與港口優勢,打造「前店后倉 + 跨境貿易」總部樞紐。
(三)智能制造 / 汽車產業
試駕賽道 + 供應鏈樞紐,鏈接南通、太倉制造基地,實現「上午工廠驗貨、下午總部路演、晚間跨城會議」的高效協作。

中集金地美蘭城,以「地鐵上蓋的效率」+「雙湖景觀的浪漫」,重新定義總部辦公的價值標準。這里不僅是物理空間,更是企業形象的立體名片、人才吸引的磁力場、產業協作的加速器。3100-37000㎡湖景獨棟全球招商中,搶占北上海 TOD 生態辦公先機,讓企業發展與城市湖光共璀璨!


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