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上海寶山南大精品小獨棟來襲!可研發生產、中試實驗全能

在上海北翼科創升級的浪潮中,臨港新業坊?城工科技綠洲以「產城融合、全鏈賦能」為核心理念,落子寶山區環上大科技園核心位置,打造集新材料、生物醫藥、智能物聯、工業互聯網于一體的科創生態圈。項目占地 129.6 畝,總建面約 25 萬平方米,涵蓋 8 棟高層研發辦公與 22 棟多層科創空間,現面向四大核心產業全球招商,助力企業搶占北上??苿撝行闹麝嚨氐陌l展先機。
一、核芯區位:環上大科創走廊的「創新驅動核」
(一)政策紅利疊加
項目地處寶山「南北轉型」戰略核心區,作為環上大科技園的重要載體,享受「科創中心主陣地」專項政策扶持。重點產業企業可優先申請稅收減免、研發補貼、人才落戶等政策,2023 年園區企業累計獲得政策扶持資金超 1.2 億元,切實降低企業創新成本,為科技型企業成長提供肥沃土壤。
(二)產學研深度聯動

緊鄰上海大學、上海科技大學等高校,共享 2.3 萬科研人才儲備與實驗室資源,形成「高校成果轉化 — 園區中試實驗 — 市場推廣」的全鏈條創新生態。周邊南大智慧城、豐翔智秀公園等科創載體集聚,2024 年高新技術企業數量同比增長 45%,科創氛圍濃厚,成為北上??苿撈髽I的首選棲息地。

二、交通樞紐:四軌交 + 四高速,30 分鐘通達全城
(一)軌交網絡高效覆蓋
現有 7 號線、11 號線、15 號線貫通,30 分鐘直達靜安寺、前灘等核心商務區,日均客流量超 15 萬人次,實現「工作圈」與「生活圈」無縫銜接。規劃中的 22 號線建成后將直連浦東,形成「四軌交」立體通勤網絡,進一步提升長三角人才吸引力,為企業匯聚跨區域創新資源。
(二)高速路網輻射長三角

外環高速、滬翔高速、滬嘉高速、滬崇高速環繞,30 分鐘可達虹橋樞紐,1 小時覆蓋浦東機場,快速對接長三角科創走廊。高效的交通網絡為新材料、生物醫藥等對物流與商務通勤敏感的產業,提供了便捷的區域聯動支持。

三、產品矩陣:全周期空間適配多元產業需求
(一)分層業態規劃
  • 高層研發辦公:主力面積 1100㎡、1600㎡,標準層高 4.2 米,適配企業總部、研發中心、行政辦公等功能。落地窗設計盡享豐翔智秀公園景觀,打造舒適辦公環境,提升員工工作體驗與企業形象。
  • 多層科創空間:22 棟稀缺多層建筑,支持研發中試、實驗檢測、輕型生產等功能。部分樓棟配備獨立貨梯與荷載承重設計,滿足新材料企業大型設備安裝需求,靈活適配不同產業的空間使用場景。
(二)全鏈配套賦能
  • 研發配套:園區自建公共實驗室、檢測中心,提供共享儀器設備租賃服務,降低企業研發投入成本,助力初創企業輕資產運營。
  • 生活配套:1.2 萬方園區商業已引入便利店、咖啡館、員工食堂,3 公里內國金體育中心、南大公園等休閑設施完備,滿足員工多元化生活需求,實現工作與生活的平衡。
  • 智慧運營:5G 覆蓋、智能安防、能源管理系統,實現樓宇數字化管理,物業費 15 元 /㎡?月,性價比優于同類科創園區 20%,為企業提供高效、便捷的運營支持。
四、產業生態:四大核心產業的熱帶雨林
(一)精準產業定位
聚焦新材料、生物醫藥、智能物聯、工業互聯網四大賽道,形成「引進一個龍頭、帶動一條產業鏈」的集聚效應:
  • 新材料:重點引進半導體材料、新能源材料企業,毗鄰上海大學材料科學工程學院,加速科研成果轉化,打造新材料產業創新高地。
  • 生物醫藥:配備 GMP 標準潔凈室租賃服務,支持細胞治療、體外診斷等企業中試生產,完善生物醫藥產業上下游配套。
  • 智能物聯 / 工業互聯網:提供工業級 5G 網絡、物聯網平臺對接,助力企業實現智能化改造,推動傳統產業數字化轉型。
(二)全周期服務體系
  • 初創期:提供共享會議室、路演中心、工商注冊等孵化服務,聯合臨港集團旗下投資平臺提供天使輪融資對接,幫助初創企業快速落地生根。
  • 成長期:對接政府產業基金、高校技術轉移中心,助力專利申請與成果轉化,為企業發展注入動力。
  • 成熟期:優先推薦「科創板」上市輔導,提供定制化政策申報、跨境業務對接等增值服務,助力企業邁向更高發展階段。
五、生態與配套:工作與生活的詩意平衡
(一)綠色辦公場景
綠化率達 20%,豐翔智秀公園、南大公園雙生態環繞,辦公空間與自然景觀深度融合。園區企業調研數據顯示,綠色辦公環境使員工幸福感提升 30%,有效增強人才留存率與工作效率。
(二)商務接待網絡
  • 高端配套:3 公里內寶華萬豪酒店、上海站商圈,滿足企業高管接待與商務會議需求,彰顯企業高端形象。
  • 產城融合:毗鄰中華產業園、世紀之門等商業體,15 分鐘車程可達靜安大寧商圈,實現「研發在園區、生活在商圈」的高效切換,提升企業綜合配套能級。
六、招商信息:稀缺空間靜待科創先鋒
(一)主力產品參數
高層研發辦公:面積 1100㎡、1600㎡,50 年辦公產權,毛坯交付(預留吊頂空間),配備 1721 個停車位(350 元 / 月),適配企業總部與研發中心。多層科創空間:面積 800-5000㎡(可分割),50 年研發生產產權,毛坯交付(荷載≥500kg/㎡),部分樓棟設獨立裝卸貨平臺,滿足中試實驗與輕型生產需求。
(二)入駐優勢
  • 性價比之王:租金水平低于大寧商圈 30%,同等面積運營成本節省 25%,為企業控制成本提供優勢。
  • 成長型空間:支持「辦公 - 研發 - 中試 - 生產」全周期空間升級,企業無需二次搬遷,適配不同發展階段的需求。
  • 品牌背書:臨港集團國企運營,產業資源導入能力強勁,已服務超 300 家科創企業,為入駐企業提供可靠的品牌保障與資源支持。

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