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上海寶山藏低價寶藏獨棟,通燃氣、近地鐵,詩意實用兼得

一、戰(zhàn)略區(qū)位:美蘭湖核心,滬太科創(chuàng)走廊黃金節(jié)點
(一)科創(chuàng)寶山新極點
項目位于寶山美蘭湖板塊核心,滬太路與美蘭湖路交匯處,作為「滬太科創(chuàng)黃金走廊」重要節(jié)點,依托寶山「南北轉(zhuǎn)型」戰(zhàn)略,承接大虹橋科創(chuàng)資源外溢與長三角產(chǎn)業(yè)協(xié)同紅利。周邊 1 公里內(nèi)四大購物中心(寶山 U 天地、萬尚生活廣場、中集金地美蘭城等)、50 萬方高端住宅配套,構(gòu)建「產(chǎn)城人」深度融合的發(fā)展生態(tài)圈,滿足企業(yè)高管與員工的全維度生活需求。
(二)雙湖生態(tài)賦能

獨占美蘭湖、美豐湖雙湖景觀資源,毗鄰美蘭湖中央公園(4A 景區(qū)),以「美蘭湖生態(tài)綠谷」為設(shè)計理念,將 270° 湖景視野、首層私屬花園、層層寬境露臺與屋頂花園融入建筑,打造「花園式辦公」場景。園區(qū)綠化率超 40%,負氧離子濃度高于市區(qū) 3 倍,員工工作效率提升 20%(第三方調(diào)研數(shù)據(jù)),成為生物醫(yī)療等對環(huán)境敏感型企業(yè)的首選。

二、交通網(wǎng)絡(luò):四維通勤,1 小時覆蓋長三角科創(chuàng)圈
(一)軌交樞紐高效覆蓋
  • 地鐵 7 號線羅南新村站:步行 400 米即達,30 分鐘直達靜安寺、前灘等核心商務(wù)區(qū),日均客流量超 8 萬人次,實現(xiàn)「地鐵通勤 + 商務(wù)出行」無縫銜接;
  • 規(guī)劃利好:緊鄰寶山高鐵站(建設(shè)中,15 分鐘車程),2027 年通車后 20 分鐘直達蘇州、1 小時覆蓋南京,長三角人才與資源導(dǎo)入效率倍增。
(二)干道與高速,鏈接產(chǎn)業(yè)動脈
  • 主干道:滬太公路、滬崇高速、上海繞城高速環(huán)繞,45 分鐘可達虹橋樞紐,1 小時貫通浦東機場,快速對接長三角生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)帶(如蘇州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園、南通創(chuàng)新區(qū));
  • 物流優(yōu)勢:C65 科研用地支持輕型生產(chǎn)與研發(fā)設(shè)備運輸,周邊規(guī)劃物流倉儲配套,降低生物醫(yī)藥企業(yè)原材料與試劑的運輸成本。
三、產(chǎn)品亮點:獨棟總部定制,科研屬性稀缺賦能
(一)「一企一棟」專屬空間
  • 面積段靈活:790㎡(精致總部)、1000㎡(研發(fā)中試)、1200㎡(旗艦獨棟),4 層獨立建筑支持「研發(fā)辦公 + 成果展示 + 中試生產(chǎn)」全功能分區(qū),附贈專屬電梯、屋頂花園與天然氣接入,企業(yè)可定制化打造實驗室、展廳或高管私屬空間;
  • 生態(tài)設(shè)計:首層 6 米挑高私屬花園(可作產(chǎn)品展示庭院)、2-3 層寬境露臺(支持戶外會議與員工休憩)、屋頂花園(企業(yè)專屬空中會客廳),實現(xiàn)「辦公場景生態(tài)化」,客戶簽約率提升 35%(入駐企業(yè)實測)。
(二)科研屬性硬核適配
  • 土地性質(zhì):C65 科研用地(50 年產(chǎn)權(quán)),可辦理環(huán)評手續(xù),支持生物醫(yī)藥企業(yè)開展細胞培養(yǎng)、試劑研發(fā)等實驗活動,通燃氣設(shè)計滿足實驗室特殊需求;
  • 硬件配置:標準層高 4.2 米,荷載≥500kg/㎡(1 樓),適配精密儀器與中試設(shè)備安裝;預(yù)留獨立排污系統(tǒng),符合生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)環(huán)保要求。
(三)成本優(yōu)勢與昭示性
  • 總價 1500 萬起:首付 20%-30%,低于同品質(zhì)園區(qū) 30%,性價比突出;
  • 獨立冠名權(quán):獨棟外墻與大堂可定制企業(yè) LOGO,成為美蘭湖區(qū)域的顯性品牌標識,提升企業(yè)形象溢價。
四、適配業(yè)態(tài):三大黃金產(chǎn)業(yè)的生態(tài)共同體
(一)生物醫(yī)藥企業(yè)
C65 科研用地 + 可環(huán)評屬性,支持創(chuàng)新藥研發(fā)、醫(yī)療器械生產(chǎn)(非污染類),毗鄰上海大學(xué)醫(yī)學(xué)院科研資源,打造「實驗室 + 中試基地 + 總部辦公」一體化空間,加速成果轉(zhuǎn)化。
(二)總部研發(fā)與智能制造
獨棟空間適配研發(fā)中心、企業(yè)總部,雙湖景觀提升高端人才吸引力;滬太公路產(chǎn)業(yè)帶助力智能裝備企業(yè)鏈接南通、太倉制造基地,形成「研發(fā)在美蘭湖、生產(chǎn)在長三角」的高效協(xié)作模式。
(三)數(shù)字經(jīng)濟與科技服務(wù)

270° 采光與開放露臺適配開放式辦公,周邊住宅與商業(yè)配套滿足員工生活需求,適合軟件開發(fā)、數(shù)據(jù)服務(wù)等輕資產(chǎn)科創(chuàng)企業(yè)入駐。

五、配套生態(tài):全周期服務(wù)賦能企業(yè)成長
(一)商業(yè)與生活配套
  • 園區(qū)內(nèi):規(guī)劃 5000㎡配套商業(yè),引入員工食堂、咖啡館、共享會議室,滿足日常辦公需求;
  • 園區(qū)外:1 公里內(nèi)寶龍廣場、中集金地美蘭城等 15 萬㎡商業(yè)體,涵蓋餐飲、購物、娛樂,商務(wù)接待與休閑娛樂一站式解決。
(二)政策與運營支持
  • 產(chǎn)業(yè)扶持:享受寶山「科創(chuàng)中心主陣地」政策,生物醫(yī)藥企業(yè)可申請研發(fā)費用加計扣除、設(shè)備購置補貼,最高獲 500 萬元專項扶持;
  • 專業(yè)運營:提供工商注冊、環(huán)評代辦、人才公寓對接等一站式服務(wù),聯(lián)合高校搭建「美蘭湖科創(chuàng)驛站」,定期舉辦產(chǎn)學(xué)研對接會與投融資路演。
六、招商信息:現(xiàn)房獨棟,即買即享科創(chuàng)紅利
(一)基礎(chǔ)參數(shù)
  • 建筑面積:790㎡、1000㎡、1200㎡(整棟出售,可定制分割)
  • 產(chǎn)權(quán)性質(zhì):C65 科研用地,50 年獨立產(chǎn)權(quán)(2023-2073 年)
  • 交付標準:毛坯現(xiàn)房,電梯、天然氣入戶,屋頂花園實景交付
  • 停車位:1:1.5 配比,地下車庫直達獨棟首層
(二)入駐優(yōu)勢
  • 生態(tài)價值:上海稀缺雙湖景觀科創(chuàng)園區(qū),辦公環(huán)境溢價率達 25%;
  • 成長空間:支持「研發(fā) — 中試 — 總部」全周期升級,企業(yè)無需二次搬遷;
  • 品牌背書:MAX 科技園全國布局 20 + 園區(qū),運營經(jīng)驗成熟,已服務(wù)超 500 家科創(chuàng)企業(yè)。

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