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上海寶山南大標桿甲級寫字樓整棟出售!自帶商業配套,實力之選

在寶山區上大板塊的核心發展極,經緯綠洲中心以「地鐵上蓋 + 成熟社區 + 高校經濟」的三重優勢,成為北上海產城融合的標桿載體。項目位于 7 號線南陳路站上蓋,依托 30 萬新中產消費客群與 2.3 萬高校師生的穩定流量,打造集總部辦公、商業配套、生活服務于一體的城市綜合體。12564㎡整棟辦公物業全球招商中,誠邀企業總部、區域運營中心入駐,搶占上大板塊價值高地。
一、核芯區位:上大板塊核芯,30 萬消費客群穩定賦能
(一)產城融合典范,新中產消費腹地
項目地處寶山區中外環間上大板塊,緊鄰滬太路發展軸,是大場鎮「科創 + 社區 + 商業」戰略的重要承載地。周邊 3 公里內聚集經緯城市綠洲等 40 余個大型成熟社區,常住人口超 30 萬,其中新中產家庭占比達 65%,年均家庭消費支出超 30 萬元,形成穩定的消費基本盤與商務服務需求。
(二)高校經濟加持,人才資源富集

毗鄰上海大學、上海師范大學天華學院等 28 所學府,僅環上海大學經濟圈就有 2.3 萬師生,年均餐飲娛樂消費達 4.8 億元。高校科研資源外溢效應顯著,適合企業搭建「產學研」合作平臺,就近吸納高素質人才。

二、交通網絡:雙軌交上蓋,30 分鐘通達全城
(一)軌交樞紐,流量引擎
  • 雙地鐵覆蓋:7 號線南陳路站(上蓋物業)、15 號線錦秋路站(步行 8 分鐘),30 分鐘直達靜安寺、前灘等核心商務區,日均客流量超 12 萬人次,實現「辦公通勤 + 消費引流」雙重賦能;
  • 軌交商業閉環:地鐵直接連通項目商業裙樓,形成「出站即消費、上樓即辦公」的高效動線,提升員工通勤效率與客戶到訪便利性。
(二)干道與高速,輻射長三角
  • 主干道:滬太路、南北高架、外環高架環繞,15 分鐘直達大寧商圈,30 分鐘接入內環快速路,快速串聯全市核心商務區;
  • 跨區域通勤:距虹橋樞紐 20KM(30 分鐘車程)、浦東機場 55KM(60 分鐘車程),1 小時覆蓋蘇州、南通等長三角制造業重鎮,適合企業總部跨區域布局。
三、產品亮點:整棟辦公物業,適配總部級企業需求
(一)稀缺整棟資產,靈活空間布局
  • 面積優勢:整棟建筑面積 12564㎡,單層面積 966.5㎡,共 13 層(含 2 層地下空間),可整棟購買或分層定制,適合企業總部、區域運營中心、大型機構入駐;
  • 空間設計:標準層高 3.8 米,配備 2 部高速電梯,VRV 獨立空調系統支持 24 小時運營,滿足金融、科技、教育等行業的個性化辦公需求。
(二)現房交付,即買即享
  • 交付標準:2019 年竣工,現狀交付(毛坯 + 基礎硬裝),節省裝修等待時間;獨立大堂設計,企業可定制專屬 LOGO 展示面,強化品牌昭示性;
  • 物業管理:15 元 /㎡?月物業費,提供 24 小時安保、智能巡檢、設施維護等服務,保障辦公環境高效運轉。
四、配套生態:全維度生活與商務場景覆蓋
(一)商業配套,下樓即達
  • 項目內:裙樓規劃 5 萬㎡經緯匯購物中心,已入駐海底撈、喜茶、保利影城等網紅品牌,年營業額超 10 億元,滿足員工餐飲、休閑、商務接待需求;
  • 周邊商圈:3 公里內顧村公園、山姆會員店、日月光廣場等商業體環伺,形成「辦公 + 消費 + 生態」15 分鐘生活圈。
(二)政務與生活配套
  • 教育醫療:上海大學附屬學校、華山醫院北院等優質資源集聚,解決企業員工子女教育與健康保障問題;
  • 生態休閑:毗鄰顧村公園(430 公頃城市綠肺),辦公之余可享森林氧吧與濱水步道,提升員工幸福感。
五、適配業態:三大黃金客群首選陣地
(一)區域總部與運營中心
整棟物業適配企業區域總部,依托 30 萬消費客群與雙軌交優勢,輻射北上海及長三角市場,降低跨區域管理成本。
(二)消費服務與新零售
毗鄰成熟社區與高校,適合連鎖品牌區域總部、電商運營中心入駐,就近對接消費客群,打造「辦公 + 體驗 + 供應鏈」一體化場景。
(三)科創研發與教育機構

上海大學科研資源加持,適合科創企業研發中心、教育培訓機構總部入駐,實現「人才招募 — 產品研發 — 市場推廣」全鏈條落地。

六、招商信息:搶占上大板塊價值洼地
(一)基礎參數
  • 建筑面積:12564㎡(整棟出售,可分割至單層 966.5㎡)
  • 土地性質:辦公產權(50 年,2015-2065 年)
  • 交付標準:現狀交付,2 部電梯,VRV 獨立空調
  • 停車位:地下車位 300 個(租金 350 元 / 月),地上臨時停車位 50 個
(二)入駐優勢
  • 客群優勢:30 萬新中產 + 2.3 萬高校師生,形成穩定消費與商務服務需求,降低企業獲客成本;
  • 性價比之王:租金水平低于同環線辦公物業 25%,整棟購買享首付 20% 起優惠,適合長期資產布局;
  • 政策支持:享受寶山區「北轉型」產業政策,重點企業可申請稅收返還、租金補貼等扶持。

上海寶山區出售獨棟招商電話: 13585818590






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