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上海寶山友誼路商圈獨棟出售!帶900㎡露臺,可作酒店展廳用

一、項目定位:25 萬㎡TOD 商業地標,定義北上海消費新范式
中鐵?北城時代廣場,由世界 500 強中國中鐵旗下中鐵置業匠心打造,雄踞寶山區羅店鎮核心,以 **“樞紐商業 + 家庭生活 + 微度假體驗”** 為核心定位,構建集時尚零售、特色餐飲、親子娛樂、生活服務于一體的樞紐型商業綜合體。項目總建筑面積 25 萬平方米,緊鄰 7 號線美蘭湖站,依托北上海最大居住社區集群與美蘭湖生態資源,成為 30 萬常住人口的 “家門口的生活秀場” 與長三角短途消費目的地。
二、黃金區位:雙軌交樞紐,輻射百萬級消費客群
(一)北上海生活圈核心
  • 人口紅利腹地:地處羅店新鎮核心,周邊 3 公里覆蓋美蘭湖、羅店大型社區超 20 萬常住人口,輻射寶山全域 80 萬消費人群,家庭客群占比達 70%,消費需求穩定且多元;
  • 文旅價值疊加:毗鄰 4A 級美蘭湖景區(年客流 150 萬)、北歐風情小鎮,與項目 “城市微度假” 定位形成聯動,吸引長三角周末親子游、家庭短途客群。
(二)立體交通網絡
  • 地鐵上蓋物業:7 號線美蘭湖站(日均客流 5 萬 +)直達項目負一層,30 分鐘直達靜安寺、前灘等核心商圈,無縫銜接全城消費客群;
  • 快速路網覆蓋:緊鄰滬太路、月羅公路、上海繞城高速,15 分鐘接入外環高架,40 分鐘通達虹橋樞紐、50 分鐘抵達浦東機場,高效串聯長三角主要城市;
  • 公交樞紐配套:美蘭湖公交總站 10 余條線路直達寶山、嘉定、普陀,實現區域客流快速導入。
三、產品亮點:沉浸式場景體驗,定制化商業空間解決方案
(一)建筑與空間設計
  • 雙 MALL 布局:由 10 萬㎡購物中心與 5 萬㎡街區商業組成,購物中心以家庭消費為核心,街區商業主打 “北歐風情 + 夜經濟”,形成 “室內全天候消費 + 室外場景化體驗” 互補;
  • 靈動空間適配:購物中心標準層面積 500-2000㎡,層高 5.4 米,支持餐飲、零售、兒童業態自由組合;街區商業 2-3 層獨棟商鋪(面積 200-800㎡),預留外擺空間與廣告位,適合網紅餐飲、文創體驗店打造;
  • 智能硬件配置:配備智能停車系統(車位超 2000 個)、新風凈化系統、5G 全覆蓋,購物中心母嬰室、親子衛生間等細節設計適配家庭客群需求。
(二)業態規劃亮點
樓層
主題定位
核心業態舉例
B1
生活市集 + 交通樞紐
精品超市、地鐵商業、輕食餐飲
1F
時尚潮流主場
快時尚集合店、美妝集合店、網紅咖啡
2F
親子成長天地
兒童游樂中心、早教機構、親子餐廳
3F
餐飲社交空間
特色主題餐廳、火鍋集合店、深夜食堂
4F
生活服務集群
健身房、電影院、家居集合店
街區
北歐風情商街
精釀酒吧、文創手作、周末市集
四、核心客群與業態適配
(一)家庭消費主場
  • 親子娛樂:引入奈爾寶、卡通尼樂園等頭部品牌,打造北上海最大室內兒童游樂場,配套親子餐廳、兒童零售,滿足 0-12 歲家庭 “一站式遛娃” 需求;
  • 生活服務:社區食堂、寵物醫院、家政服務中心等貼近居民日常,解決 “最后 100 米” 生活需求;
  • 家庭餐飲:匯聚中西餐、地方菜系、網紅餐飲,3 樓設家庭宴會廳,適配生日宴、親友聚餐等場景。
(二)年輕社交目的地
  • 夜經濟場景:北歐風情街區規劃精釀酒吧、深夜食堂、livehouse,依托 7 號線末班車 23:00,打造北上海 “不夜城”;
  • 時尚體驗:引入設計師品牌集合店、潮玩手辦店、沉浸式劇本殺,聯合美蘭湖景區舉辦戶外市集、音樂節,吸引 Z 世代客群打卡。
(三)文旅消費延伸
  • 景區配套:設置郵輪港游客服務中心、景區接駁巴士站,提供美蘭湖高爾夫、游艇俱樂部票務代理,承接景區 150 萬游客消費轉化;
  • 微度假場景:屋頂花園規劃親子農場、星空露營,結合北歐小鎮建筑風格,打造 “商業 + 文旅” 拍照打卡地。
五、運營優勢:中鐵品牌保障,全周期商業賦能
(一)品牌招商支持
  • 戰略合作資源:依托中鐵置業全國商業版圖,優先引入永輝超市、萬達影城、孩子王等戰略合作品牌,目前已簽約率達 60%,形成 “頭部品牌引流 + 中小品牌補充” 的業態矩陣;
  • 定制化招商方案:針對區域首店、網紅品牌提供租金減免(首年 8 折)、裝修補貼(最高 500 元 /㎡),優先安排黃金位置與廣告位支持。
(二)運營服務體系
  • 智慧商業系統:上線 “中鐵商業” APP,實現會員管理、停車繳費、活動預約等功能,精準推送消費券與商戶優惠,提升客戶粘性;
  • 營銷活動策劃:定期舉辦 “美蘭湖生活節”“親子嘉年華”“北歐文化周” 等主題活動,年均超 50 場,預計年客流突破 500 萬人次。
(三)政策紅利疊加
  • 區域消費升級補貼:符合家庭生活類業態(如親子教育、社區醫療)可申請寶山區最高 30 萬元專項補貼;
  • 夜間經濟扶持:街區商業可申請 “北上海夜經濟示范項目”,享受電費補貼、延長營業時間審批綠色通道等政策。

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