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上?!ずI鲜澜鐚毶綖I水獨棟總部出售,一線江景,國際航運重要載體

上海?海上世界作為上海國際郵輪旅游度假區的核心標桿項目,由招商蛇口匠心打造,是上海首座郵輪主題濱江文旅商業綜合體,位于寶山區吳淞口路 60 號,緊鄰亞洲最大郵輪母港 —— 吳淞口國際郵輪港。項目總建筑面積超 24 萬㎡,涵蓋 6.6 萬㎡濱水文旅商業旗艦、3.8 萬㎡一線江景甲級寫字樓、2.49 萬㎡親子度假休閑服務公寓及伊敦康得思酒店(吳淞首家國際五星級酒店),以 “母港經濟 + 文旅” 模式構建集消費、文旅、辦公、居住于一體的城市微度假超級目的地。
一、核心定位:郵輪主題 + 濱江文旅,定義城市微度假新范式

項目以 “讓度假療愈身心,讓生活盡情歡聚” 為理念,深度融合郵輪文化與濱水特色,打造三大沉浸式海洋主題場景:20 米室內瀑布 “海市物語” 貫穿三層空間,“星海樂園” 穹頂下 “洋流” 與 “鯨魚” 共舞,“海底奇旅” 連廊設計如潛艇穿行海底。同時,通過空中連廊、藝術長廊、屋頂花園等空間設計,營造開放式社交廣場與 5000㎡海洋主題親子無動力樂園,形成 “商業 + 文旅 + 自然” 的復合型體驗空間。

二、業態亮點:首店矩陣 + 潮玩運動,引領北上海消費潮流
項目引入超 30 家區域首店及特色品牌,構建四大主題業態集群:
  1. 潮玩運動研究所:華東首店 “追風冰雪世界”(1000㎡室內冰雪樂園)、上海首家 SSI 鉆石潛水中心 “LAS 藍時潛水”(含 15 米滬上首深海景潛水池)、北上海唯一 Deep Wave 真波沖浪館、滑板公元(陸地沖浪體驗)等,一站式滿足沖浪、滑雪、潛水、馬術等多元運動需求;
  1. 沉浸式文娛體驗站:中影國際影城、PARTY KING(保齡球 / 射箭 / 桌球綜合娛樂)、樂客潮玩(室內電玩親子樂園)、多棲博物(2000㎡自然主題探索館)等,打造全天候娛樂社交場;
  1. 風尚潮品集合館:涵蓋運動服飾、設計師品牌、潮玩手辦等,如中國李寧、MLB、泡泡瑪特等,適配年輕客群潮流消費;
  1. 全球美食饕餮匯:引入 KOKOROWA 日料、美林薈本幫菜、新里江浙菜等特色餐飲,以及必勝客、星巴克等連鎖品牌,同時設置郵輪主題餐飲區與露臺酒吧,提供江景美食體驗。
三、區位優勢:雙軌交 + 郵輪經濟,撬動百萬級消費客群
  • 交通樞紐:緊鄰 3 號線寶楊路站(步行約 10 分鐘),并設免費接駁巴士直達項目;毗鄰外環高速、滬太路等主干道,40 分鐘通達虹橋樞紐,50 分鐘抵達浦東機場;項目自身設 2000 + 車位智能停車場,滿足自駕需求;
  • 客群輻射:直接承接吳淞口國際郵輪港每年 270 萬人次郵輪旅客消費轉化,同時覆蓋寶山全域 80 萬常住人口及美蘭湖、羅店等大型社區 30 萬家庭客群,疊加長三角周末微度假客群,形成穩定消費基數。
四、運營特色:活動 IP + 智慧服務,激活商業生態
  • 主題活動引流:開業至今已舉辦無人機煙花秀、非遺打鐵花表演、烏鎮戲劇巡游、F1H2O 摩托艇錦標賽配套活動等,單次活動客流峰值超 10 萬人次;定期舉辦 “海上造浪季”“濱江攝影展”“親子露營節” 等,強化 “城市歡樂場” 標簽;
  • 智慧商業系統:上線 “招商商業” APP,整合會員管理、停車繳費、活動預約等功能,精準推送消費券與商戶優惠,提升客戶粘性;引入智能安防、新風凈化系統,打造安全舒適的消費環境;
  • 政策紅利疊加:符合條件的家庭生活類、文旅體驗類業態可申請寶山區最高 30 萬元專項補貼,夜間經濟示范項目可享受電費補貼及營業時間審批綠色通道。
五、投資價值:央企背書 + 稀缺資產,搶占郵輪經濟先機
  • 產品靈活性:可租可售的商鋪面積 50-2000㎡靈活分割,購物中心帶 10 年租約銷售,年回報率達 6% 以上;甲級寫字樓提供定制化辦公空間,適配企業總部及郵輪產業鏈上下游機構;
  • 增值潛力:依托上海國際郵輪旅游度假區建設(與迪士尼并列 “國際消費窗口”),預計 2030 年區域商業規模突破 100 億元,項目作為板塊內唯一郵輪主題綜合體,資產增值空間顯著;招商蛇口央企品牌保障,商業管理面積超 1000 萬㎡,抗風險能力強。

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