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上海虹橋商務(wù)區(qū)資產(chǎn)新星閃耀,七寶芯355平不限購獨(dú)棟,聚仁匯3席絕版收官!

在虹橋商務(wù)區(qū)南門戶與七寶古鎮(zhèn)的黃金交匯點(diǎn),虹橋九境?聚仁匯以「小面積獨(dú)棟辦公現(xiàn)房」的稀缺定位強(qiáng)勢登場。作為虹橋核心區(qū)在售最小面積獨(dú)棟資產(chǎn)(354.9㎡),其坐擁「10 分鐘虹橋樞紐圈 + 120㎡屋頂花園 + 產(chǎn)業(yè)聯(lián)動紅利」的絕版組合,為中小企業(yè)總部、創(chuàng)意工作室及投資者呈獻(xiàn)「低總價(jià)、高展示、全功能」的理想載體。
一、核心區(qū)位:虹橋南門戶,三重價(jià)值極核疊加
(一)虹橋商務(wù)區(qū)南擴(kuò)首站,產(chǎn)業(yè)商務(wù)雙引擎
項(xiàng)目鼎立七寶板塊核心,作為虹橋商務(wù)區(qū)南門戶的戰(zhàn)略支點(diǎn),毗鄰中建一局總部、國利集團(tuán)等 500 強(qiáng)企業(yè)總部,未來 700 畝地鐵上蓋地塊將引入世界 500 強(qiáng)區(qū)域總部,與在建的中建一局總部形成「總部經(jīng)濟(jì)集群」。同時(shí)輻射上海美國學(xué)校、英國學(xué)校等五所國際學(xué)校(500 米內(nèi)),集聚超 2 萬名外籍家庭與高知客群,構(gòu)建「商務(wù)辦公 + 國際生活」的復(fù)合生態(tài)圈。
(二)古鎮(zhèn)文脈與現(xiàn)代商業(yè)共生

緊鄰千年七寶古鎮(zhèn)(步行 8 分鐘可達(dá)),對望江南水鄉(xiāng)肌理與現(xiàn)代商務(wù)樓宇,形成「歷史人文 + 商業(yè)創(chuàng)新」的獨(dú)特氣質(zhì)。周邊凱德廣場、華商廣場等 25 萬㎡商業(yè)綜合體環(huán)伺,3 公里內(nèi)覆蓋七寶領(lǐng)展廣場、匯寶廣場等成熟商圈,日均客流超 30 萬人次,滿足企業(yè)商務(wù)接待、員工消費(fèi)及客戶體驗(yàn)的多元需求。

二、產(chǎn)品亮點(diǎn):355㎡精致獨(dú)棟,重新定義小總部美學(xué)
(一)虹橋最小面積獨(dú)棟,低總價(jià)高靈活
  • 極致性價(jià)比:354.9㎡地上三層空間(得房率 100%),贈送 120㎡屋頂花園,實(shí)際使用面積達(dá) 475㎡,適配中小企業(yè)總部、品牌展示中心或高端會所,總價(jià)可控性遠(yuǎn)超區(qū)域同類獨(dú)棟(普遍 500㎡+);
  • 現(xiàn)房即用:2023 年全新現(xiàn)房交付,省去期房等待與裝修周期,通水通電通燃?xì)猓蓪?shí)現(xiàn)「簽約即入駐」,支持企業(yè)冠名外立面,快速樹立品牌形象。
(二)立體空間,全場景功能適配
  • 首層(約 120㎡):5 米挑高入戶大堂,可設(shè)品牌展廳、接待中心或臨街商鋪,直面主干道昭示性強(qiáng);
  • 二層(約 120㎡):開放式辦公區(qū)(支持 20-30 人團(tuán)隊(duì)),搭配落地玻璃窗引景入室,濱水景觀與古鎮(zhèn)風(fēng)光盡收眼底;
  • 三層(約 115㎡):高管辦公室或私密會議室,直通 120㎡屋頂花園(綠化率超 50%),可打造空中洽談區(qū)、小型發(fā)布會場或員工休憩空間;
  • 硬件配置:3.3 米舒適層高、獨(dú)立空調(diào)系統(tǒng)、客貨分流設(shè)計(jì),15 元 /㎡/ 月物業(yè)費(fèi)涵蓋 24 小時(shí)安保與園區(qū)維護(hù),運(yùn)營成本可控。
三、交通樞紐:10 分鐘虹橋樞紐,長三角 1 小時(shí)通勤圈
(一)軌交升級,未來流量核爆點(diǎn)
  • 在建嘉閔線滬星路站(100 米直達(dá)):2025 年通車后,6 分鐘直達(dá)虹橋火車站,15 分鐘換乘 10 號線至前灘,30 分鐘貫通人民廣場、陸家嘴,實(shí)現(xiàn)「地鐵上蓋」的流量虹吸效應(yīng);
  • 現(xiàn)有路網(wǎng):9 號線七寶站(1 公里)、10 號線航中路站(1.5 公里),快速接駁城市核心商務(wù)區(qū);5 分鐘接入嘉閔高架、外環(huán)線、延安高架,10 分鐘直達(dá)虹橋樞紐(4 公里),60 分鐘速抵浦東機(jī)場,滿足高頻次商務(wù)差旅需求。
(二)主干道環(huán)繞,效率通勤保障

嘉閔高架直連 G60 科創(chuàng)走廊,外環(huán)線快速通達(dá)浦東、松江,延安高架串聯(lián)市區(qū)核心商圈,形成「5 分鐘上高架、10 分鐘到樞紐、1 小時(shí)覆蓋長三角」的立體交通網(wǎng)絡(luò),為企業(yè)高管與客戶提供高效出行解決方案。

四、投資價(jià)值:稀缺資產(chǎn)屬性,三大核心競爭力
(一)虹橋核心區(qū)絕版小獨(dú)棟
作為虹橋商務(wù)區(qū)罕見的「300-400㎡級獨(dú)棟辦公」,區(qū)別于大面積總部物業(yè),精準(zhǔn)匹配中小企業(yè)對「獨(dú)立形象、低運(yùn)營成本、高展示性」的需求。板塊內(nèi)同類產(chǎn)品供應(yīng)缺口達(dá) 80%,且不限購不限貸,可企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易,成為資產(chǎn)配置的「安全墊」。
(二)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動紅利,未來價(jià)值躍升
  • 總部經(jīng)濟(jì)集聚:隨著中建一局總部、世界 500 強(qiáng)區(qū)域總部陸續(xù)落地,預(yù)計(jì) 2025 年板塊企業(yè)數(shù)量增長 40%,辦公需求激增將帶動租金水平提升 30%;
  • 城市更新機(jī)遇:七寶古鎮(zhèn)改造工程(規(guī)劃文旅商業(yè)綜合體)與地鐵上蓋地塊開發(fā),將提升區(qū)域商業(yè)價(jià)值與辦公溢價(jià),項(xiàng)目作為早期入駐資產(chǎn),盡享板塊發(fā)展原始股紅利。
(三)多功能場景,自用投資兩相宜
  • 企業(yè)自用:可作區(qū)域總部、品牌體驗(yàn)店(如奢侈品買手店、設(shè)計(jì)師工作室)、高端會所(配備屋頂花園私宴區(qū)),獨(dú)立冠名權(quán)強(qiáng)化品牌辨識度;
  • 穩(wěn)健投資:區(qū)域同類獨(dú)棟租金達(dá) 8-10 元 /㎡/ 天,年出租率 90% 以上,屋頂花園空間可溢價(jià)出租為活動場地,綜合收益率超 7%,遠(yuǎn)超普通寫字樓。
五、客群適配:誰在尋找虹橋九境?聚仁匯?
  • 成長型企業(yè):355㎡靈動空間滿足 20-50 人團(tuán)隊(duì)需求,獨(dú)立辦公環(huán)境助力提升員工歸屬感與客戶信任度;
  • 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè):屋頂花園與濱水景觀激發(fā)靈感,適合廣告公司、設(shè)計(jì)事務(wù)所、文化傳播機(jī)構(gòu)打造「會呼吸的辦公場」;
  • 投資者:低總價(jià)、高稀缺性,依托虹橋商務(wù)區(qū)南擴(kuò)規(guī)劃,享受長期資產(chǎn)增值與穩(wěn)定現(xiàn)金流;
  • 高端服務(wù)業(yè):律師事務(wù)所、財(cái)務(wù)咨詢公司等,利用獨(dú)立大堂與私密會議室提升服務(wù)體驗(yàn)。
六、未來藍(lán)圖:小獨(dú)棟,大未來

虹橋九境?聚仁匯的出現(xiàn),不僅是物理空間的創(chuàng)新,更是辦公模式的革新 —— 在虹橋核心區(qū)土地日益臻稀的當(dāng)下,以「小而美」的姿態(tài)為企業(yè)提供「總部級形象 + 親民成本 + 無限可能」的解決方案。這里既是企業(yè)成長的起點(diǎn),也是投資者布局虹橋的鑰匙:當(dāng) 355㎡獨(dú)棟遇見 120㎡屋頂花園,當(dāng)古鎮(zhèn)底蘊(yùn)碰撞虹橋商務(wù)勢能,一個(gè)屬于中小企業(yè)的總部時(shí)代正在開啟。



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